Il One Management domanda che c'è da sapere

Ho una domanda chiedo sempre le società di gestione quando intervistano loro. Se don &'; t rispondere correttamente, ho quasi mai li assumo

Come sapete, investire in proprietà multi-famiglia può creare un sacco di ricchezza in un brevissimo periodo di tempo
Si può essere pagato in tre modi.

Il primo modo è attraverso il flusso di cassa mensile si ottiene sulle proprietà. Un ciclo di entrate continuo che viene in mese in mese e che crea veramente la libertà nella tua vita.

Vieni pagato attraverso l'apprezzamento del patrimonio netto. Ogni mese i vostri inquilini stanno pagando il vostro mutuo per voi e alla fine pagare il palazzo … quello che un concetto! Vedrete anche l'apprezzamento sul mercato pure. Come il mutuo va giù e il tuo valore sale, si crea un sacco di ricchezza per se stessi.

È inoltre pagato attraverso le tasse di acquisizione. Questo è il denaro vieni pagato dai vostri investitori di fondi privati ​​per mettere insieme l'affare. Soldi si ottiene al closing per l'approvvigionamento e l'affare di sourcing i fondi. Questo può essere fino al 5% del prezzo di acquisto … che meraviglia!

E come sapete, di essere un vero investitore non dovrebbe essere nel business padrone di casa. Non si dovrebbe avere a che fare con eventuali inquilini e non dovrebbe essere pulire i bagni e tenendo fuori la spazzatura.

Invece, si dovrebbe essere incentrato su offerte di sourcing e approvvigionamento di denaro. Lasciate che le società di gestione di proprietà di gestire le proprietà … Che è come crescere il vostro business.

Quindi, va da sé, le società di gestione immobiliare sono membri chiave del vostro team. Ottenere un buon gestore di proprietà e tu ei tuoi investitori saranno banca flusso di cassa ogni mese.

Prendi il responsabile della proprietà sbagliato e possedere beni immobili può essere un incubo.

Ho imparato a chiedere una serie di 27 domande quando intervisto società di gestione immobiliare per determinare se voglio aggiungere loro su come un membro del team.

Una di queste domande è così importante e se rispondono male, c'è una buona probabilità posso non li assumono. Tale questione è …

Quante unità possiedi come la mia?

La maggior parte delle società di gestione immobiliare in realtà proprietà. Spesso ottengono buoni affari da parte dei proprietari per i quali sono riusciti. . Altre volte, come noi, che vedono le opportunità sul mercato e li sequestrano

Quando ho citato questa domanda al nostro Apartment House Riches Boot Camp, chiedo agli investitori in sala: "Perché pensi che &'; "search

La maggior parte alzano la mano e dire," m chiedendo che domanda? Per vedere se sono qualificati per gestire il mio tipo di proprietà. "search

Mentre io sono molto preoccupato se sono qualificati per fare il lavoro, e la maggior parte delle 27 domande sono orientati verso ottenere a quella risposta, il motivo per cui li chiede quante proprietà sono come la mia è: se si possiedono molte unità, come la proprietà I &'; m di acquisto, poi sono in realtà la mia concorrenza .

E lasciate che vi chiedo, vi piacerebbe avere la concorrenza cercando di dare in affitto il tuo immobile? Certo che no, perché stanno andando a pagare per la pubblicità per gli inquilini. Essi saranno proiettati quei vignaioli per determinare se sono qualificati, e quanto bene stanno qualificati. E dopo aver fatto questo, si prenderanno i migliori candidati e metterli nelle loro unità, mentre mettendo le "avanzi", nel vostro.

molto raramente assumere una società di gestione immobiliare che possiede molte unità come la mia, in mio mercato. Fare questo mi potrebbe potenzialmente costituire per il fallimento.

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