Sei un Old School investitore immobiliare, ancora?

Questa mattina, ho sentito i giornalisti dicono che il governo sta ora pensando di aumentare il minimo acconto per un enorme venti per cento (per gli acquisti immobiliari). Questo è per l'acquirente medio di casa, non solo per le persone che vogliono acquistare proprietà di investimento.

Non ci vuole uno scienziato per supporre che, se questa nozione passa, è molto probabile che avere un grande effetto negativo sulla numero di acquirenti di casa in grado di venire con la grande acconto e qualificarsi per i criteri di prestito sempre più stringenti.

È il venti per cento giù bene o un male per il moderno investitore immobiliare?

Quando ho prima ha iniziato a investire, la nostra massiccia bolla immobiliare non era ancora avvenuto, e pignoramenti non erano ovunque. A quel tempo, il tipico investitore immobiliare stava facendo offerte che sono stati coniati finanziamento immobiliare alternativa. In poche parole, finanziamenti immobiliari mezzi alternativi l'investitore immobiliare si presenta con modi per mantenere il finanziamento sia intatto o per lavorare con il venditore (o altra fonte di denaro privato) per ricavare nuovi finanziamenti, al fine di fare l'affare. Coinvolgimento banca tradizionale non era necessario.

Ti chiamo questo approccio la "vecchia scuola" stile di investimento. E 'davvero incentrata competenze degli investitori di negoziare con il venditore (e forse nuovo acquirente) e di essere in grado di vedere una transazione vantaggiosa dove gli altri non potevano.

In modo sorprendente, le competenze coinvolte di fare queste offerte sono probabilmente più avanzati rispetto, ad esempio la capacità di una struttura all'ingrosso banca di proprietà.

Per l'investitore esperto, sembra che se il governo vuole fare i criteri di prestito ancora più rigido (rispetto ad oggi) questo molto probabilmente aprire più offerte per gli investitori immobiliari. Ed ecco perché:

Uno, il desiderio di possedere una casa non diminuisce anche se il prestito viene criteri più rigorosi

Due, ci sono un sacco di potenziali acquirenti di case, che sono stati schiacciati dalla disoccupazione. e ci vogliono acquistare una proprietà dopo la loro immagine finanziaria migliora.

Tre, ci sono un sacco di potenziali acquirenti di casa che sono lavoratori autonomi che trovano anche i criteri di prestito attuali quasi impossibile ottenere prestiti.

quattro, ci sono anche un sacco di acquirenti di case che hanno perso le loro proprietà per preclusione che sarebbero cercando di acquistare un altro immobile. E con il loro credito danneggiato, sarebbero quasi certamente negato tipici mutui ipotecari.

Quindi, per il investitore esperto immobiliare, dico consideriamo aggiungendo il vecchio stile della scuola di investire le nostre tecniche attuali. La vita può essere molto più facile se si dispone solo di lavorare con venditori e acquirenti. Si noti tuttavia, che l'investitore esperto deve sapere come calcolare le offerte appropriati, con queste tecniche di vecchia scuola. Le principali insidie ​​può accadere se tutti i dettagli delle transazioni non sono adeguatamente contabilizzati.

Dopo anni di fare queste equazioni a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software che ci dà un vantaggio sleale quando calcola le offerte e fare offerte. Possiamo effettivamente iterare tutte le variabili, tra cui tassi di interesse, i termini di prestito, il noleggio costo di riparazione, i fattori di posti vacanti, affitto mensile, il flusso di cassa desiderato e primo anno al lordo delle imposte ritorno cash-in-cash, mentre siamo su una chiamata con il venditore (e così si può)

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel