Basso Attenzione Prezzi - Dove sono tutti i inquilino-acquirenti

Nel corso degli ultimi decenni abbiamo visto tradizionalmente un basso tasso importo degli interessi sui prestiti ed è stato più facile per le persone per ottenere prestiti. Che cosa ha usato per gli operatori immobiliari che acquistano case dicendo sì a creare spese sui prestiti in corso e poi vendere le qualità su un rent-a-proprio o di locazione-acquisto? Beh, che ha avuto i suoi vantaggi e svantaggi.

In primo luogo, gli operatori immobiliari sono stati in grado di ottenere tassi di interesse ideali quando si seleziona case e dire sì a creare spese sui prestiti in corso (chiamate acquistano case "oggetto di" finanziamento corrente ). Con i tassi di proprietario inquilino in alta del 4% per la gamma bassa del 6%, la presa in consegna di finanziamento determinata quantità può essere molto, ma non è stata una torta a piedi.

Con questi estremamente un importo basso interesse accattivante prezzi e requisiti di certificazione estremamente facile per ottenere prestiti più proprietari di immobili stanno diventando imprenditori immobiliari che mai.

Un generalmente rinunciato modo di commercianti che comprano case di proprietà "salvo" è di rivendere le qualità per un affittuario chi, all'interno di una stagione o due di solito, comprare la casa da ottenere il proprio mutuo per la casa. Questi clienti affittuari sono in genere quelli che sono ai margini di determinante per un mutuo per la casa o che vogliono migliorare il loro credito e /o storia di lavoro per ottenere una migliore interesse mensile. Con i tassi a 40 livelli di stagione, sono semplicemente scegliendo di comprare generale invece di fare un rent-a-proprio riducendo la domanda di affitto-to-own qualità e sistemazioni allo stesso tempo.

Questo significa che questa tecnica è antiquato o non funziona più? Sulla al contrario, il buy "soggetto a" poi offrire su una tecnica di "rent-a-proprio" esegue ancora e dà commercianti di proprietà di un enorme vantaggio di marketing nel intermediario comune elencato casa per la vendita, semplicemente non è così eccellente come era a pochi decenni fa, ma aspetta.

Mentre i tassi di interesse cominciano a salire, ci sarà una ripresa del numero di individui che tornare a "rent-a-proprio" come mezzo di acquisto. Infatti, un recente articolo del Colorado post sottolineato che molte delle società di prestito non in denaro giù sono in realtà andando fuori mercato. Questa tensione dei contanti aiuterà operatori che offrono con la tecnica affitto a riscatto.

Inoltre, come più e più imprenditori immobiliari sono tenuti ad offrire le case che hanno acquistato con diversi prestiti mensili di interesse, saranno tenuti remortgage (a maggiori tassi di interesse) e /o offrire loro case e sia comprare qualcos'altro che possono permettersi con i tassi di interesse più o tornare al leasing Hotel  .;