Che cosa è un'offerta Contingency

Il processo di acquisto o di vendere la vostra casa può essere difficile da navigare soprattutto quando la gente inizia cadere termini immobiliari come "vendita a breve" e "offerta contingenza?"; non tutti sanno che cosa significano queste frasi. Oggi daremo uno sguardo più attento a ciò che un offerta contingenza è e rispondere ad alcune domande su come gestire tali offerte

Un sacco di persone hanno sentito parlare di offerte di emergenza, ma non può sapere esattamente quello che sono; può spiegare il processo di mettere questo tipo di offerta su una casa?

Un'offerta contingenza è semplicemente quando qualcuno che ha la propria casa sul mercato trova un'altra casa che vorrebbero comprare e l'offerta hanno messo su la casa è dipende dalla vendita della propria casa; hanno messo un "offerta contingente", a quella casa. La presunzione è che questa è la strada giusta da percorrere, ma a mio parere personale non lo è.

Come un professionista immobiliare che è la mia opinione che non importa quale lato dell'offerta ci si trova, acquirente o venditore, un'offerta contingenza non è una buona idea. Mi spiego.

Immaginate per un momento che sei un acquirente e trovare una casa che si desidera mettere un'offerta su, ma voglio fare quell'offerta subordinato voi vendere la vostra casa corrente. Lasciatemi spiegare perché penso che questa sia una cattiva idea

Come un acquirente che ha una casa da vendere, non sono un acquirente "reale" per quanto riguarda il venditore è interessato; sei un acquirente "wannabe". E come venditore, hai intenzione di negoziare il vostro affare più basso con un acquirente wannabe o un vero acquirente?

Mettere un'offerta contingente su una casa è essenzialmente lo stesso di chiedere al venditore di mettere tutte le uova del compratore in loro cesto così e come risultato, il venditore non scenderà al loro valore più basso. Quello che vedo succedere, qualcuno si è emotivamente collegato a una casa e finiscono per pagare più di quello che realmente dovrebbero in quella situazione, perché non sono un "certo" acquirente che può avere una data di chiusura definitiva.

Come si suggerisce un acquirente gestire una situazione dove vogliono comprare una casa quando hanno ancora una casa corrente da vendere?

Quello che consigliamo è che ottengono la loro casa sul mercato e iniziare a commercializzarlo come pazzo in modo che possano cominciare ad ottenere un feedback sulla loro proprietà. Poi una volta che cominci a vedere che sono nella top 3 delle selezioni degli acquirenti - si vuole almeno essere la damigella d'onore, perché se non sei la damigella d'onore che non sta andando ad essere la sposa - così si vuole fare che si sta posto in cima alle proiezioni. Quindi, una volta che inizia accadendo, allora si vuole uscire e iniziare a vedere le case.

Quello che cerco di condividere con le persone è che hanno intenzione di uscire e "data", ma non dovrebbero innamorarsi con qualsiasi cosa. È necessario capire che cosa è disponibile sul mercato, ma non si dovrebbe ottenere il nostro cuore coinvolti. Quindi, ciò che si vuole fare è trovare 3 o 4 case che ti piace e che si può immaginare di vivere in.

E l'altro lato, come venditore, perché è una cattiva idea di accettare una contingenza offrire?

In qualità di venditore, il problema con un'offerta contingenza è che una volta che hai accettato l'offerta vostra casa sarà evidenziata quando è tirato su MLS. Una casa con un'offerta contingente di qualsiasi genere - che si tratti di contingente sul finanziamento, o di ispezione, o la vendita di un'altra casa - è evidenziato in giallo

E nel mercato di oggi abbiamo già troppe case da scegliere. così che cosa stiamo facendo? Siamo alla ricerca di motivi per restringere tale margine verso il basso. Così ogni casa che è evidenziato in giallo, stiamo andando a eliminare quelli subito. Non abbiamo intenzione di prendere in considerazione il fatto che è subordinato alla vendita di un'altra casa che più o meno significa che sia ancora disponibile.

In qualità di venditore, se si riceve un'offerta di contingenza da un acquirente prospettiva, come si fa a gestire questa offerta?

Il mio consiglio è semplicemente quello di condividere con loro che si apprezza il loro interesse per la proprietà in questo momento, ma che hanno bisogno di tornare indietro e concentrarsi sulla vendita la loro casa, e poi si 'Cercherò di negoziare il miglior affare si può, una volta che sono pronti ad acquistare. Si vuole mostrare il vostro apprezzamento, ma non volete essere coinvolti in quella situazione Hotel  .;