Contratto di locazione con opzione di acquisto-Vantaggi e svantaggi

Un contratto di locazione con opzione di acquisto è tipicamente per le persone che vogliono acquistare una casa, ma non in grado di soddisfare le linee guida tradizionali stabilite da banche e altri istituti di credito. Se recentemente presentato istanza di fallimento, precluso sulla vostra ultima dimora, ha venduto l'ultima casa attraverso una vendita a breve, avere cattivo credito, o di avere troppo debito allora si può prendere in considerazione un contratto di locazione con opzione d'acquisto.

Si suppone di sapere che cosa un contratto di locazione con opzione di acquisto è. Se non si può decidere di leggere "opzione di locazione per comprare –? Che cosa significa esattamente" search

Prima di decidere che un contratto di locazione con opzione d'acquisto è giusto per te è importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di il punto di vista dei consumatori.

I vantaggi di un contratto di locazione con opzione di acquisto

Il numero uno dei vantaggi è la possibilità di ottenere una casa oggi con cattive di credito, recente fallimento, preclusione, ecc, mentre si lavora per migliorare la vostra situazione finanziaria nel prossimo anno o due, quando sarete in grado di beneficiare di un finanziamento regolare. Dal momento che i venditori non devono seguire le stesse linee guida di qualificazione che gli istituti di credito devono seguire che possono prendere le proprie decisioni e questo di solito benefici l'acquirente
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Un secondo vantaggio è che avete una maggiore probabilità di negoziare condizioni migliori perchè hai a che fare con un essere umano, non è una banca. Come un generale proprietari regole e venditori a casa prendere più decisioni basate sulle emozioni rispetto ad un istituto di credito. Quando le cose sembrano male sulla carta c'è sempre la capacità di parlare la tua strada verso una posizione più favorevole.

Il terzo vantaggio è che non sei obbligato ad acquistare la casa dopo il termine del periodo di locazione. Questo è particolarmente vantaggiosa in un mercato in declino. Dopo tutto, cosa c'è di peggio che dover acquistare una casa quando il suo valore è sostanzialmente inferiore a quello che stai pagando?

Di gran lunga, però, il più grande vantaggio è garantire una casa quando la banca non sarà dare soldi. Il rovescio della medaglia, però, ci sono sicuramente alcuni svantaggi di un contratto di locazione con opzione d'acquisto

SVANTAGGI DI LOCAZIONE con opzione d'acquisto

Ci sono due svantaggi connessi con un contratto di locazione con opzione di comprare. Il primo è il rischio finanziario. Quando una decisione è presa di non esercitare l'opzione per l'acquisto, l'acconto (o cauzione) è incamerata insieme a qualsiasi parte dell'importo contratto di locazione che è stato messo da parte per l'opzione.

Nel seguente esempio, l'acquirente ha deciso contro l'opzione e non ha acquistato la proprietà. In totale, l'acquirente 'ha dato' 7800 $ al venditore

Durata della locazione:. 24 mesi
totale mensile di leasing 2.000 $ (1.800 $ per il contratto di locazione e $ 200 per l'opzione di acquisto)
Cauzione /Acconto /Impegno Denaro: $ 3,000

A duecento dollari al mese per 24 mesi è di $ 4.800. Aggiungere questo al deposito cauzionale per un totale di $ 7.800. Perdendo questo tipo di denaro è un enorme svantaggio.

L'altro svantaggio è la mancanza di inventario disponibile per l'acquirente. La maggior parte delle persone che stanno cercando di vendere non vogliono essere coinvolti in locazione con opzione di acquisto accordi come hanno bisogno di vendere per acquistare la loro prossima casa.

Nel complesso, non è raro trovare un acquirente che guardava oltre 100 case prima di trovare un venditore che era disposto a fare una opzione di locazione. La buona notizia è che ci sono un sacco di siti su Internet che si specializzano in questo mercato di nicchia. Un po 'di ricerca e la persistenza paga.

In sintesi, un contratto di locazione con opzione di acquisto accordo consente alcuni acquirenti il ​​vantaggio di una seconda possibilità a casa di proprietà, di negoziare condizioni migliori attraverso le emozioni e non essendo obbligato a portare a termine con l'acquisto. Gli svantaggi sono il rischio finanziario e la mancanza di scorte Hotel  .;