Perché investire in Memphis Tennessee patrimonio immobiliare

La gente mi chiede sempre come scegliere un mercato di investire in e quali fattori devono essere considerati prima di investire Questa è una domanda molto importante in quanto il settore immobiliare è molto specifico mercato. E 'fondamentale per analizzare il mercato si interessa. Giobbe, le aspettative di crescita della popolazione, accessibilità del mercato, volatilità economica e la stabilità del mercato sono tutti i dati di vitale importanza che si dovrebbe prendere in considerazione prima di investire. La mancata osservanza di potrebbe mettere in una posizione più rischiosi di mira, anche se fate il vostro lavoro correttamente dell'investimento stesso. Investire strategicamente in specifici mercati è qualcosa che è indispensabile per fare se si pensa di essere un investitore immobiliare di successo. Prima di investire in Memphis, abbiamo analizzato più importanti mercati attraverso gli Stati Uniti e ha optato per Memphis perché ha alcuni dei migliori indicatori economici. Qui ci sono solo alcuni elementi che abbiamo considerato prima di investire lì.

affitto a rapporto prezzo – Immobiliare Memphis, dispone di una delle migliori affitto di rapporto prezzo nella nazione. Su una proprietà $ 100.000 l'affitto entrerà destra intorno $ 1.000, che è un affitto 1% al rapporto prezzo. In California, per esempio, perché il valore delle proprietà sono oltre gonfiato, l'affitto di rapporto prezzo è significativamente inferiore.

Ciò significa che si fanno un maggiore ritorno sui vostri soldi grazie per il reddito da locazione, investendo a Memphis .

Indice Accessibilità – Immobiliare Memphis è effettivamente più conveniente per l'acquisto che in affitto. Ciò significa che è possibile acquistare una casa e il pagamento ipotecario sarà inferiore gli affitti comparabili su quella stessa casa, che permette di avere il flusso di cassa positivo ogni mese

La mancanza di volatilità – Negli ultimi 20 anni, Memphis ha avuto solo un paio di trimestri in cui i valori delle proprietà declinati, e sceso ad un tasso molto basso. Per esempio nel 2007 – 2009, quando l'intero mercato immobiliare statunitense si è schiantato i valori delle proprietà declinato sulle medie del 3% – 4% mentre molti mercati in tutto gli Stati Uniti, quando in calo del 50% o più. Questo è essenziale, soprattutto in tempi di volatilità economica, come nel contesto attuale. Investendo in Memphis è possibile ottenere un rendimento elevato cash flow pur essendo in un mercato immobiliare economicamente stabile.

più conveniente per comprare che costruire – In questo momento a causa della grande quantità di pignoramenti e delle proprietà scontati attraverso gli Stati Uniti, è possibile acquistare una casa per un prezzo più conveniente che si può costruire una casa. Questo mette un po 'un piano casa su ciò che i prezzi possono scendere a, copertura tua scommessa contro la svalutazione se dovesse accadere

Lo sviluppo di lavoro – Ci sono state numerose segnalazioni circa l'aspettativa di crescita di posti di lavoro in futuro per Memphis. FedEx ha la loro sede lì e molte aziende si stanno muovendo a Memphis per avere tempi di risposta più veloci sui loro prodotti e inferiori costi di trasporto. Aziende come Mitsubishi e Electrolux stanno aprendo impianti di produzione a Memphis, mentre la maggior parte degli impianti di produzione si stanno muovendo in Messico o all'estero. L'infusione di tali società sta portando una grande quantità di posti di lavoro a Memphis e una visione positiva del mercato immobiliare andare avanti. Il governo di Memphis in realtà ha dato tali incentivi fiscali le aziende, al fine di portare i loro impianti a Memphis. E 'incoraggiante vedere un governo filo-lavoro sul posto che è in realtà facendo qualcosa per portare posti di lavoro sul mercato.

&ndash leggi inquilino padrone di casa; Chi investe per redditi da locazione flusso di cassa passiva, è importante conoscere le leggi inquilino padrone di casa nello stato si stanno investendo in. In California, ad esempio, le leggi inquilino padrone di casa tendono a favorire l'inquilino. Quindi un inquilino può rimanere nella vostra proprietà per 6 mesi senza pagare. In Tennessee leggi inquilino padrone di casa favoriscono i padroni di casa, rendendo più facile per sfrattare un inquilino cattivo.

Questi sono solo alcuni dei fattori che abbiamo considerato prima di investire in Memphis. Non importa quale mercato si sta investendo in, fare la vostra due diligence sul mercato prima di investire. Potrebbe essere la differenza tra l'avere un lungo periodo di cassa positivo investimento che scorre o un investimento che non può superare la tempesta Hotel  .;