Un grande momento di investire in

E 'un buon momento per essere investire nel settore immobiliare? Secondo i media e molti dei REO quotazione agenti e gestori patrimoniali che parlo c'è costante preoccupazione per la grande quantità di inventario ombra che deve ancora colpire la MLS. Se non si ha familiarità con l'inventario ombra termine, è l'inventario di tutte le case che sono in preclusione che non sono ancora stati elencati per la vendita da parte delle banche. Dal momento che queste proprietà in teoria alla fine finiscono per essere messo in vendita sul Multiple Listing Service (MLS) l'inventario è considerato inventario ombra perché tutti sanno che sta arrivando, ma ancora non è ancora possibile vedere ancora. Nessuno sa esattamente quanto ombra inventario c'è ma non c'è dubbio che ci sia un sacco di inventario ombra là fuori. Nel 2010 ci sono stati 1 milione di case che sono state prese indietro dagli istituti di credito attraverso la preclusione. Nel 2011 ci potrebbero essere fino a 1,2 milioni di case che saranno prese indietro da parte delle banche.

La previsione supporti per immobili continua ad essere desolante soprattutto se si considera recentemente pubblicato le statistiche di preclusione. Ciò è particolarmente vero in stati colpiti duri come Arizona, California, Florida e Nevada. In Arizona, uno in ogni 17 famiglie hanno ricevuto un avviso di preclusione nel 2010. In Florida uno in ogni 18 case è andato in preclusione dello scorso anno. Molti esperti prevedono che i creditori avranno indietro più case nel 2011 che in qualsiasi altro anno precedente dal momento che la crisi di preclusione è iniziata.

Tutte queste cattive notizie nei media dà al lettore medio l'impressione che ora non è un buon momento per essere l'acquisto immobiliare. Notizie negative ha un effetto negativo sui potenziali acquirenti, costringendo molti di loro a sedersi in panchina mentre aspettano notizie migliori. Negli ultimi anni è stato molto difficile per acquirenti di case per ottenere approvato per un mutuo che è ancora un altro motivo per cui i potenziali acquirenti di casa potrebbero sedersi sulle linee laterali e aspettare. Tuttavia, in attesa troppo a lungo potrebbe sicuramente essere un errore.

investitori immobiliari come me che sono attivamente coinvolti nella compravendita di immobili di proprietà della banca vedono un quadro completamente diverso da quello che i media ritrae. Quello che vedo per terra su una base quotidiana è che ci sono molti più acquirenti di cassa oggi che ci sono stati negli ultimi 2 anni. Nel 2009 ho acquistato un bel paio di case nel primo e nel secondo trimestre dove non c'erano praticamente altri acquirenti di competere con. Allora vorrei offrire una banca 20.000 $ meno del loro prezzo richiesto e riescono ancora a ottenere la casa. Entro la fine del 2009 e per tutto il 2010 sempre più acquirenti erano entrati nel mercato. Oggi sono più probabilità di pagare il prezzo di listino e possono far concorrenza con ben 5 o 10 altri acquirenti in denaro per una casa.

Lo scorso anno più di un terzo dei nostri acquirenti sono stati straniera o fuori di acquirenti statali e ci è stato mettere in campo le telefonate da parte degli investitori russi europei, sudamericani e. Sembra che questi investitori stranieri hanno capito qualcosa che molti investitori locali non hanno. Immobiliare è un urlo acquistare in questo momento. Immobiliare è un tale affare incredibile in questo momento che ho coniato una frase per caratterizzare lo stato attuale del mercato immobiliare. “ Questo sarà il momento migliore della tua vita per acquistare immobili &" ;. Oppure, espresso in un altro modo, tra oggi e il giorno in cui si muore, non potrà mai ottenere un'altra opportunità per acquistare immobili a prezzi così convenienti.

I prezzi che alcune di queste proprietà della banca di proprietà stanno vendendo per è tale favoloso rubare che gli acquirenti di cassa li stanno raccogliendo velocemente come le banche li possono elencare. La maggior parte dell'azione è nelle case a basso reddito a prezzi inferiori che in Florida del sud sono le abitazioni che hanno un prezzo a meno di $ 100.000. I potenziali padroni di casa sono particolarmente attratti case nella fascia di prezzo $ 40.000 a $ 70.000 nel sud della Florida da quando le opportunità di flusso di cassa sono enormi. Un esempio recente è un mio studente che ha acquistato una casa per 37.000 $, ha speso 12.000 $ riparare la casa e poi ha affittato la casa ad una sezione 8 inquilino per $ 1250 al mese. Abbiamo haven &'; t visto questo tipo di flusso di cassa nel settore immobiliare per almeno 30 anni, se non di più

Basso case a prezzi si muoveranno in primo luogo perché queste case hanno la maggior parte degli acquirenti.. I potenziali acquirenti di queste case sono proprietari terrieri, i pensionati e gli investitori immobiliari che cercano di risolvere il problema e le proprietà di vibrazione per un profitto. Per la prima volta in molti anni case sono finalmente un prezzo conveniente. In molti carter, homebuyers prima volta in grado di acquistare una casa con un mutuo FHA e hanno un mutuo mensile equivalente a quello che stavano già pagando in affitto. Ci sono molte opportunità per l'acquisto di proprietà della banca di proprietà direttamente dalle banche, fare un po 'di lavoro di riparazione e poi capovolgere queste proprietà per acquisto della prima casa in tempo per un profitto di $ 20.000 a $ 30.000. Per esempio ci sono molte case di REO che possono essere acquistati per circa $ 50,000 dove è possibile trascorrere $ 10.000 risolverli e poi li possono vendere per acquirenti di prima casa per $ 99.000. Ci sono anche enormi ritorni per i proprietari di acquistare correzione e affittare queste stesse case dal flusso di cassa è così bravo a questi prezzi. Fissaggio e lanciando per la prima volta gli acquirenti di casa e un buon flusso di cassa per i proprietari sono due dei motivi principali per cui il mercato prezzo inferiore nel sud della Florida è così caldo.

Case che vendono a prezzi più elevati hanno ancora problemi, perché così tante gli acquirenti non possono ottenere mutui. Fino a quando le banche sono riluttanti a concedere prestiti, sarà difficile per questo mercato di muoversi in modo significativo. Tuttavia c'è ancora possibilità per gli acquirenti di cassa per risolvere e capovolgere queste case, anche se trovare un acquirente in grado di ottenere approvato per un mutuo è ancora impegnativo. Nel corso del tempo, come le banche cominciano prestito di nuovo questo mercato anche migliorerà.

In sintesi, ora è un grande momento di essere l'acquisto di immobili. Questo è un buon momento per essere investire nel settore immobiliare, indipendentemente dal fatto che sei un acquirente prima casa tempo alla ricerca di un grande acquisto, un investitore immobiliare in cerca di fissare e capovolgere una proprietà o un potenziale padrone di casa cercando di acquistare beni immobili e tenere premuto per lungo termine don &'; t aspettare per i media per iniziare a dipingere un quadro roseo per il mercato immobiliare, prima di iniziare a comprare. Se lo fai allora sarà troppo tardi per prendere immobiliare a questi prezzi ridicolmente basso costo. 2011 potrebbe essere proprio l'anno in cui l'inventario ombra colpisce il mercato in massa. Questo potrebbe essere l'anno, che col senno di poi potrebbe rivelarsi l'occasione di acquisto senza precedenti della tua vita. Si deve approfittare di questo e iniziare l'acquisto di immobili ora, mentre è ancora possibile ottenere grandi offerte a prezzi ottimi. Se l'inventario ombra arriva sul mercato in gran numero si potrebbe anche vedere un tuffo finale dei prezzi che potrebbe essere proprio il fondo del mercato immobiliare. Dopo tutto, quando non ci sono più venditori a sinistra per vendere e quando tutte le banche stanno finalmente fatto proprietà di dumping allora i prezzi possono andare solo in un modo. E in questo modo è su Hotel .;