Top 10 chiavi agli investimenti immobiliari di successo

quando si tratta di investimenti immobiliari ci sono molti passi da attraversare prima di investire. Qui sono i miei primi 10 chiavi per un investimento immobiliare di successo

(1) Istruzione -. Se non siete esperti in investimenti immobiliari la prima cosa da fare è quello di ottenere istruiti. Prendetevi il tempo per scoprire che tutti i rischi sono nel tipo di investimento che si interessa. Trovare altri che possono aiutare a educare il tipo di investimento, che non sono coinvolti nella transazione che si sta facendo in modo specifico non vi siano conflitti di interessi. Acquistare libri, nastri, e andare a più seminari, al fine di continuare la vostra formazione, e don &'; t comprano $ 5,000 + libri e nastri set da guru. Acquista il tuo materiale didattico dalla libreria e risparmiare migliaia di dollari.

(2) Impostazioni Goal – Se non si dispone di un obiettivo rivestito fuori per i vostri investimenti immobiliari come pensi di arrivare? La maggior parte degli investitori acquistare una proprietà, o investono sulla base di emozioni piuttosto che avere un obiettivo prefissato in mente. Ad esempio, si potrebbe avere un obiettivo di ottenere $ 30.000 al mese in reddito passivo per le vacanze da vostri investimenti attraverso l'acquisto di Case unifamiliari in affitto e condomini. I vostri obiettivi devono essere chiaramente definiti e dovrebbero comprendere protezioni e le tecniche di mitigazione del rischio per assicurarsi che sia un valido piano stabile che si può ottenere.

(3) Costruire il tuo Ressources – Non sarà diventare un successo investitore immobiliare, senza risorse. Nel settore immobiliare risorse includono, investitori in capitale, cavi di proprietà, i membri del team e molto altro ancora. Per questo si deve andare a eventi di networking, se non avete già le risorse costruite. E &'; s imperativo che si va a eventi di networking e di espandere la vostra relazione di base. Immobiliare è uno sport di squadra, quindi se non si va di rete non si può costruire la vostra squadra

(4) costruire la tua squadra –. Al fine di rendere i vostri investimenti funzionare è necessario costruire la tua squadra. Alcuni dei membri del team sono necessari Agenzie immobiliari, broker e banchieri, finanziatori privati, periti, CPA &'; s, Avvocato &';, Affiliati, Ispettori, dirigenti e imprenditori s Proprietà. Ci sono molto più ma &'; s abbastanza impossibile nominarli tutti. Ci vuole un po 'di tempo per sviluppare la tua squadra e fare in modo che possano essere invocati. Ho scoperto che la costruzione di una squadra è l'aspetto più importante di investire diversa da quella di due diligence sulla partecipazione stessa

(5) Due Diligence – Prima di investire in qualsiasi attività immobiliare vostra dovuta diligenza è cruciale. È necessario analizzare il mercato vostro investire in, il market timing rispetto a quello di mercato, il quartiere specifico, il valore di mercato degli investimenti, il flusso di cassa che produce, il reddito da locazione che dovrebbe portare, tutte le spese relative alla investimenti e altro ancora. Le ispezioni dovrebbero essere fatti così come revisione di tutta la documentazione di backup, come i leasing ei contratti. Pensare come un revisore, rivedere tutte le informazioni di backup forniti dal venditore e verificare con una fonte esterna per quanto possibile. Ho sentito storie di orrore per tutto il tempo su come le persone hanno perso soldi nel settore immobiliare. Dopo aver contattato da quello che è successo posso dire che il 99% del tempo l'investitore non ha fatto o sa come fare la destra di due diligence sugli investimenti, in primo luogo

(6) Property Management – Immobiliare, può creare o distruggere il vostro investimento. Se non si dispone di un gestore di proprietà competente che in realtà si preoccupa per il vostro investimento e il vostro successo si avrà un investimento perdente. Siamo andati attraverso circa 5 diverse società di gestione immobiliare prima di iniziare finalmente la nostra propria azienda e portando la gestione in casa. La maggior parte dei manager sono male alcune delle funzioni di gestione di base quali la contabilità, raccolta affitto, tenanting, leasing e controllo dei precedenti, le chiamate di riparazione e prendersi cura del locatario. Di gran lunga il problema più importante e più grande è la comunicazione con il proprietario della proprietà. La comunicazione è fondamentale perché senza comunicazione l'investitore non può prendere decisioni in materia di investimenti e la mancanza di controllo. Immobiliare, ha anche bisogno di essere strutturato in base alle prestazioni, significato, vengono pagati se &'; s occupato solo, non quando &'; s vacante e ci sono incentivi in ​​atto per ottimizzare le prestazioni.

(7) Marketing – Se non sai come mercato per la proprietà, il capitale, proprietà in vendita, e le risorse non avrà successo nel settore immobiliare. Marketing e vendite è una delle parti più importanti di qualsiasi attività commerciale. Durante i problemi economici e recessioni maggior parte delle aziende hanno ridotto sul marketing quando &'; s più importante per aumentare i vostri sforzi di marketing. Se ci sono meno investitori, acquirenti, e le risorse disponibili a causa dell'economia, c'è più rispetto alla concorrenza andare dopo le vostre risorse. Quindi, al fine di attirare tali risorse prima della competizione devi mercato più. Marketing e vendite è un business tutto in sé in modo da ottenere istruiti sulle strategie di marketing è fondamentale per il vostro successo. Quando la maggior parte della gente pensa di marketing pensano di pubblicazione di annunci, invio di bollettini, buoni, cartelloni pubblicitari e di più, ma la strategia di marketing più importanti e sottoutilizzate è internet marketing. Internet marketing sta rivoluzionando il modo di mercato maggior parte delle aziende, e se non si capisce o inizia ad imparare su internet marketing non sarà in possesso della quota di mercato che vi meritate e non sarà un successo. 85% degli acquirenti di andare online prima per gli investimenti. Si tratta di un tempo mondo on-line che conosci o no

(8) Trattare i vostri investimenti come un business – La maggior parte degli investitori acquistare un investimento immobiliare e non utilizzano pienamente tutte le sue capacità da una prospettiva di business. Se si possiede una proprietà o 50+ proprietà si dovrebbe essere trattare come un business. Assicurati di tenere traccia di tutte le spese relative agli investimenti, la due diligence che hai fatto, le spese di viaggio sostenute voi, ecc in modo che si può ottenere una detrazione per i punti alla determinazione del reddito da altre fonti. Questi tipi di spese possono accadere ogni anno e una percentuale delle tue spese personali può essere utilizzato come una scappatoia fiscale al fine di dedurre di più contro il vostro reddito attivo dal vostro lavoro. Il tuo più grande spesa nella vita è le tasse. E 'il governo &'; s lavoro per trovare modi più creativi per tassare noi. E 'nostro compito di trovare modi creativi per giorno festivo non pagare le tasse. Se non si sta vincendo contro il governo, iniziare a educare te stesso su strategie chiave di risparmio fiscale.

(9) La protezione legale e fiscale Strutturazione – E 'fondamentale che si protegge dai predatori finanziari. Ci sono persone là fuori che citare in giudizio chiunque il possibile. E &'; s davvero importante per ottenere l'assicurazione ombrello supplementare o mettere i vostri beni in un'entità adeguata in modo che non si è responsabili in cause legali frivole. Generalmente ai fini fiscali che si desidera conservare gli investimenti passivi (investimenti come locazione immobiliare che producono reddito non si lavora per) in un LLC e gli investimenti attivi (investimenti si lavora attivamente) in un S-Corporation o entità simili. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale individuale per andare oltre la vostra situazione specifica come è impossibile per questo consiglio di relazionarsi ad ogni situazione. Anche essere sicuri di mantenere se stessi separare finanziariamente dall'investimento o entità si tiene l'investimento in modo da non forare il velo societario. Se Collaborate-mescolano i fondi vi è una possibilità molto reale che in tribunale la protezione giuridica che avete lavorato così duramente per l'installazione è inutile.

(10) Investire in sostenibili Tipi di Investimento – Investire in tipi di asset e gli investimenti immobiliari che siano sostenibili nel lungo periodo. Osservare attentamente il flusso di cassa compreso nell'investimento. Se &'; s negativo, a meno che non si sta sfogliando, non investire. Flipping può essere molto più pericoloso di investire per il flusso di cassa, perché è in genere necessario un pagamento su un investimento di vibrazione che non è coperto completamente dal reddito da locazione e se ti trovi in ​​difficoltà con la proprietà ci si trova in una situazione di flusso di cassa negativo e solo può sostenere fino a quando si hanno i soldi in banca che può effettuare tale pagamento. Molte persone perdono un sacco di soldi cercando di capovolgere proprietà, non sapendo pienamente che cosa stanno facendo e il rischio si stanno prendendo solo per perdere una notevole quantità di denaro. D'altra parte, quando si sta investendo per il flusso di cassa investono soltanto in attività di qualità. In genere se si investe in beni di fascia bassa nel vostro mercato si ottiene anche gli inquilini di fascia bassa. Quello che considero un inquilino di fascia bassa è qualcuno che non paga l'affitto in tempo se non del tutto, provoca danni alla vostra proprietà ed è un incubo da affrontare. Questo accade molto spesso in immobili di fascia bassa per un mercato particolare. Volete investire in attività a lungo termine di qualità che stanno per produrre flusso di cassa mensile positivo e farà un grande ritorno sugli investimenti dopo sei stato conservativo con i numeri.

Credo veramente se farete queste cose insieme con l'aumentare il tuo QI finanziario si avrà successo se si lavora duro per questo. La maggior parte degli individui ricchi nel mondo del lavoro duro per i loro soldi e sono costantemente valutando la loro situazione e di investimento obiettivi finanziari. Mettere un bilancio personale insieme e rivedere mensilmente, creando fonti di reddito aggiuntive, l'attuazione di strategie di risparmio fiscale, proteggere i vostri soldi dai predatori finanziari e costantemente educare te sono le chiavi per diventare ricchi Hotel  .;