Può il 75 Billion Dollar Bailout arginare il flusso di pignoramenti immobiliari?

Lo so che $ 75 miliardi sembra un enorme mucchio di soldi per modifiche di prestito. Lavoriamo alcuni numeri e vedere quanto grande sia il problema è in realtà.

Diciamo che la mediana di casa a prezzi negli Stati Uniti è di circa $ 240.000. Secondo le notizie, ci sono circa $ 10 milioni le case da qualche parte nel processo di preclusione. Così l'idea è quella di dare a questi proprietari di abitazione qualificati una modifica di prestito per ridurre il tasso di interesse in modo tale che il nuovo pagamento è il 31% del loro reddito lordo, o meno.

OK, il proprietario della casa funziona su una modifica di prestito, per cui il tasso di interesse è ridotto da un tasso doloroso di 7-12 per cento a un buon tasso di dire, 4-5 per cento. E il proprietario della casa può qualificarsi al livello del 31%. La banca sia mucchi gli arretrati sulla parte superiore del capitale o che lo sconto.

Ora arriva la grande sfida. Mi sembra (e fare un sacco di pignoramenti), che il "valore" della proprietà di preclusione è prudenzialmente un valore di circa il 30 per cento in meno rispetto al $ 240.000 dovuti.

E allora ci chiediamo: siamo proprietari di case in corso di volere un nuovo prestito $ 240.000 (che è stato modificato con un pagamento inferiore) su una proprietà con un valore di corrente di dire, $ 168.000?

Ora siamo tornati al punto in cui essere avviato.

Se la media $ 240.000 casa in preclusione ha perso 72.000 $ di valore, in grado di coprire il denaro salvataggio questo per 10 milioni di case

Facciamo un po 'di matematica:?

10.000.000 case * $ 72,000 perso su ogni casa = $ 720 Billion Necessario

Ouch.

Quindi, in numeri lordi, sembra 75000000000 $ è di circa il 10 per cento di quello che potrebbe essere necessario per mantenere la nostra attuale ondata di proprietari di case nelle loro proprietà.

Il numero di $ 75 miliardi equivale a circa 7500 $ per ogni proprietario di abitazione per avere i loro arretrati regolati (circa 2-6 rate del mutuo).

Mi chiedo se la stragrande maggioranza di queste proprietà sarà a capo per il processo di preclusione, dopo tutto.

Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti sul calcolo dell'offerta. Nota, formule usate per calcolare offerte sul lungo termine tengono immobiliare non sono affatto correlate a fissare e le formule di vibrazione, e queste offerte sono normalmente disastroso per l'investitore ignaro.

Si parla molto di più su questo nel programma di mentoring What2offer. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software immobiliare on-line per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in pochi secondi.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel