Short Sale - si ottiene il un patrimonio immobiliare Short Sale

Quando si fa a sapere se una vendita a breve è l'opzione migliore per voi? Qui a New York, dove tengo la mia licenza di broker, Mahopac Real Estate ha visto un numero che esplode di vendite allo scoperto. Tuttavia, le vendite allo scoperto non sono per tutti. Parliamo di processo e ciò che è necessario per qualificarsi.

Perché dovrebbe ogni detentore banca o un mutuo accettare una vendita a breve? Perché, le banche non sono nel business di possedere e gestire beni immobili. Sono in attività di prestito di denaro e con immobili di proprietà (REO) sui loro libri lede il loro rating di credito con la Federal Reserve, impedendo loro di prendere in prestito denaro e ad un buon tasso. Inoltre, è meno costoso per una banca ad accettare meno di quanto originariamente concordato che per sostenere le spese di vendere la casa all'asta o, peggio, non essere in grado di vendere la casa all'asta e di dover mantenere la proprietà fino a quando non vende sul mercato aperto. Credetemi, l'ultima cosa che vogliono fare è precludere.

Come fa una vendita a breve influenzare il vostro credito? Qualcuno online una volta ha fatto una perfetta analogia per spiegare la differenza tra come una vendita a breve colpisce il credito rispetto a come una preclusione interessa il vostro credito. Ha detto che uno è come essere colpiti da una macchina mentre l'altro è come essere colpiti da un camion mac. Alcuni dicono che non vi è alcuna differenza tra i due, per quanto concerne credito. Nella mia esperienza, è possibile recuperare molto più veloce di avere una vendita a breve sul vostro rapporto di credito rispetto ad una preclusione. Alcune persone hanno riferito gocce di 200 punti dopo la prima e un calo di 300 punti dopo il secondo. Anche se il calo punto è circa lo stesso, altre persone hanno riferito di essere in grado di acquistare una casa di nuovo due anni dopo una vendita a breve, considerando che, dopo una preclusione si può dimenticare di acquistare un'altra casa per almeno 7 anni.

Se si devono più di quanto la vostra casa vale la pena, molte persone pensano subito che una vendita a breve è un'opzione per loro. Solo perché ti devo più di vostra casa è la pena non è un motivo sufficiente. Ancora più importante la banca deve vedere che si trovi in ​​difficoltà finanziarie e sono in grado di pagare l'importo del pagamento mensile. Se siete in tempo con i pagamenti, è improbabile che il titolare del mutuo concederà il permesso di vendere la casa per meno di quello che devo e si perdono l'importo non coperto dalla vendita. Che avrebbero preferito che si continuerà a fare i pagamenti mensili.

Ora, avete deciso che una vendita a breve è l'opzione migliore per voi, avete dimostrato la vostra difficoltà finanziarie e il titolare del mutuo consente di svolgere una vendita a breve . È quindi necessario passare attraverso lo stesso processo di vendere la vostra casa come chiunque altro. È meglio elencare con un agente o un broker, invece di vendere da soli, dal momento che la situazione ha bisogno di più attenzione e competenza rispetto al normale.

Tieni presente che si sta ancora tenuti a fare i vostri pagamenti ipotecari durante la "in vendita" periodo e il breve processo di vendita può richiedere 6 mesi a un anno. Il Congresso sta lavorando per approvare una legge per costringere le banche a rispondere in modo più tempestivo, ma come per ora il processo è ancora lunga e richiede un sacco di pazienza.

Una volta che avete trovato un acquirente, è necessario poi tornare in banca e vedere se accetteranno l'importo che è stato concordato tra l'utente e l'acquirente. In una breve situazione di vendita, le cose si fanno difficili perché tu sei ora, in modo efficace, negoziando con gli altri due partiti, non solo un acquirente. La banca poi mandare qualcuno per ottenere un BPO, o il parere di prezzo del broker. Essi basano la loro decisione su questo BPO e se credono stanno ottenendo un prezzo equo per la tua casa. Ovviamente, la banca sta già perdendo l'affare perché stanno accettando meno di quanto era stato promesso, in modo che sicuramente non si vuole perdere più l'affare accettando inferiore al valore corrente di mercato.

Un vantaggio, se del caso, di togliere da questa situazione è che non devi preoccuparti di pagare commissione o banca tassa del broker. Il prezzo che la banca accetta dal compratore coprirà tutte le spese e le tasse. Mentre nei negoziati con la banca e l'acquirente, la banca spesso danno il broker un numero che devono allontanarsi con dopo che la Commissione e tutte le tasse sono state coperte.

Tutti gli stati sono differenti e non sono un avvocato quindi se pensate che una vendita a breve è per voi, vi preghiamo di verificare tutte queste informazioni con il vostro consulente legale Hotel  .;