Immobiliare Contingency Offerte - Pro e contro per entrambi il compratore che il venditore

Offerte acquirente iniziale di emergenza sono fondate su un altro evento che si verifica, generalmente l'acquisto del compratore &'; s casa da un'altra parte. Questo non è generalmente molto vantaggiosa per il venditore, ma un ottimo arrangiamento di protezione per l'acquirente

Vantaggi Acquisto - Buyer &';. S spesso individuerà la perfetta casa prima di aver completato la vendita della loro residenza attuale. Inserendo un'offerta sulla nuova casa che è subordinato alla vendita della loro casa attuale si stanno proteggendo da finire con due rate del mutuo. Questa realtà non li protegge da questo scenario abbastanza bene. Di tanto in tanto, si vedrà una proposta di emergenza sulla base di qualcosa di diverso come ricevere un assegno insediamento da una compagnia di assicurazioni, ma questo è relativamente raro
Buyer negativi -. Mentre un offerta contingenza fa proteggere l'acquirente, anche riduce notevolmente il loro potere negoziale o posizione. Un'offerta contingenza sarà quasi mai essere considerata come fortemente come un'offerta non contingente. Inoltre, un venditore è molto meno probabile di ridurre il loro prezzo, o per ridurre il più per un'offerta contingente. Perché dovreste tagliare il prezzo per qualcosa che potrebbe accadere? Si può parzialmente ovviare a questo problema richiedendo un periodo di contingenza di breve termine

venditore Vantaggi – Non ci sono un sacco di vantaggi per un venditore meno che non sia attualmente un acquirente &'; s mercato e la casa è stato sul mercato per un lungo periodo già. Inoltre, se la proprietà può ricorrere solo a un piccolo sottoinsieme di acquirenti può essere una considerazione. Se la proprietà è stata sul mercato per lungo tempo una proposta di contingenza valida con una reale possibilità di successo può essere vale la pena rischiare. Valutare le possibilità di contingenza che si verificano durante il periodo di contingenza con il vostro agente immobiliare. Determinare se gli acquirenti sono in attesa sulla vendita della loro casa, sia che si trova in una zona calda, non hanno un'offerta, avere hanno accettato l'offerta, è l'ispezione stata completata e accettata, ha il finanziamento stato assicurato, e fare non hanno ancora una data di chiusura. Ognuno di questi passaggi che sono stati completati dovrebbe aumentare il vostro interesse nel considerare un'offerta di contingenza. Il vostro agente immobiliare dovrebbe essere in grado di aiutarvi a valutare il probabile cofano della contingenza che si verificano durante il periodo di contingenza. La durata del periodo di contingenza è anche una considerazione, come il periodo più breve, meno avrà un impatto negativo la vostra opportunità di vendere la proprietà ad un altro acquirente. Inoltre, poiché si tratta di una contingenza di offrire ci si trova in una posizione migliore per negoziare un prezzo di vendita più elevato
venditore Negativi – Un'offerta contingenza sta scommettendo su un insieme specifico di circostanze che si verifichi entro un determinato periodo di tempo, un gioco d'azzardo. Il gioco d'azzardo non è generalmente qualcosa che vogliamo fare in caso di vendita la nostra casa. Se il compratore ha di vendere la loro casa prima si punta su una lunga serie di circostanze che si verificano entro un certo periodo di tempo. Non è una buona scommessa. Si punta su un acquirente trovare e simpatia l'altra casa, la presentazione e l'offerta, dall'altro di casa, due ispezioni andando bene, due trattative per le riparazioni lavorare fuori, due serie di finanziamento in corso di approvazione, emesse due politiche titolo, e, infine, due chiusura andare via senza intoppi. In cima a tutti questi maybes avete realisticamente la casa fuori dal mercato in cui nessun altro prenderà in considerazione l'acquisto. Mentre la casa è nominata contingente attivo nella MLS agenti più immobiliari passeranno mostrando queste case ai clienti che prende efficace la vostra casa fuori dal mercato. Ci sono una varietà di ragioni per questo, ma uno dei principali motivi possono essere il diritto di prelazione. Se il loro acquirente ama la casa e vuole acquistarlo c'è un periodo più lungo in attesa di una risposta che bene può essere negativo. Gli acquirenti originali che fanno l'offerta contingenza hanno generalmente un certo lasso di tempo per decidersi se cadere la contingenza e andare avanti con l'acquisto, o lasciare che si vende la casa per i nuovi acquirenti. Questo extra 24 a 48 ore, non è qualcosa di altri agenti necessariamente vogliono trattare con come variabile aggiunto che potrebbe inacidire l'affare. Vi è una considerazione supplementare per il venditore in questo. E se i compratori abbassano la contingenza e decidono di andare avanti con la vendita? La vendita potrebbe ancora cadere. Senza la vendita della loro casa di altri vi è una significativa probabilità che non si qualificheranno per finanziare la vostra casa. Ora la casa è stata fuori dal mercato e avete perso su una offerta bonifide.

In generale a offerte di emergenza non sono davvero molto buona per i compratori o venditori. Tuttavia, ogni caso deve essere rivisto individualmente in dettaglio con il vostro agente immobiliare. Ci sono casi in cui una proposta di emergenza può avere senso sia per l'acquirente e il venditore. Se volete rivedere una situazione specifica non esitate a contattare Mark Kelley o Menefee al 512-736-0822 o visitare loro a Cedar Park Homes In Vendita  .;