Contratto di locazione opzione per l'acquisto -? Che cosa significa esattamente

Il termine 'opzione di locazione per comprare' potrebbe anche essere indicato come 'affitto a riscatto' o semplicemente come 'opzione di locazione'. Nella sua definizione più elementare di un contratto di locazione opzione per comprare è quando un leasing di consumo (o affitti) di una proprietà per un certo periodo di tempo e alla fine di quel tempo il consumatore ha la possibilità di acquistare l'immobile.

Parliamo di chi prenderebbe in considerazione l'opzione di locazione per comprare e il modo in cui effettivamente funzionare. Per scoprire i vantaggi e gli svantaggi leggere "Lease con opzione di acquisto-Comprendere i pro ei contro".

CHI VOLESSE considerazione un'opzione Leasing Acquistare?

Anche se chiunque di acquistare un casa potrebbe prendere in considerazione un opzione di locazione per l'acquisto, la realtà è i consumatori con meno di perfetto di credito che non hanno abbastanza soldi per il pagamento richiesto giù costituiscono la stragrande maggioranza di questo mercato di nicchia.

Come forse già sapete, i giorni di acquisto di una casa con pochi soldi o no verso il basso con credito discutibile o cattivo è una cosa del passato. Le banche sono stati duramente colpiti dal crollo del mercato subprime ed hanno più di compensato in molti modi. La linea di fondo è che non è quasi come facile ottenere un mutuo come ha usato per essere

Il seguente potrebbe essere qualcuno che prenderebbe in considerazione un opzione di locazione per comprare:. Ha cattivo credito; non abbastanza soldi per soddisfare le esigenze di acconto della banca; depositato il fallimento negli ultimi due anni; ha attraversato una recente preclusione; ha attraversato una recente vendita a breve; non fare abbastanza soldi per permettersi una proprietà, ma potrebbe in un anno o due.

In sostanza, chi non si qualificano per un normale, ogni mutuo giorno sarebbe un buon candidato per una opzione di locazione per comprare.

Come fa una opzione di locazione PER COMPRARE IL LAVORO?

Una opzione di locazione per acquistare è in realtà abbastanza semplice. Diciamo che ho un immobile in vendita e vi voglio comprare. L'unico problema è che non si può beneficiare di un mutuo oggi, ma dovrebbe essere in grado di qualificarsi in due anni.

Potrei suggerire di affittare il mio posto per due anni con una cauzione di $ 3.000 e un tasso di $ 2.000 al mese; al termine dei due anni si ha la possibilità di acquistare per $ 250.000. Se siete d'accordo a questa idea, allora facciamo un ulteriore passo avanti e aggiungere un paio di piccoli dettagli. (Tenete a mente, alcuni venditori vogliono un deposito di sicurezza e un pagamento separato in giù. E 'tutto trattabili)

Io suggerisco di 2.000 $ al mese di affitto che si applicherà $ 200 verso il prezzo di acquisto. In altre parole, la porzione di locazione sarà 1.800 $ e la possibilità di acquistare porzione è di $ 200. Inoltre, io suggerisco che se si decide di acquistare il deposito di sicurezza $ 3000 andrà anche verso il prezzo di acquisto.

Se sei d'accordo, in due anni si avrà pagato giù il prezzo di acquisto da $ 7800 ($ 200 al mese per 24 mesi e il deposito di sicurezza $ 3,000) per un saldo di 242.200 $. A questo punto si dovrebbe essere in grado di qualificarsi per un mutuo e vicino nel prossimo mese o due.

Tutto suona piuttosto bene, giusto? Si arriva a noleggio, si ottiene la possibilità di acquistare, se si desidera e non costa nulla 'extra'. Che cosa avete da perdere? Un sacco!

Che cosa succede se si decide di non acquistare la proprietà al termine dei due anni? Facile. Riesco a mantenere i $ 200 /month soldi opzione e il deposito di sicurezza $ 3.000.

Due domande vengono solitamente a questo punto:? Chi paga ciò che durante il periodo di locazione ed è l'acquirente ha permesso di apportare modifiche alla proprietà durante quel tempo

La mia risposta standard è, io non lo so. Gli importi in dollari e le condizioni del contratto di locazione con opzione d'acquisto sono tutti negoziabili tra le due parti.

In sintesi, un opzione di locazione per comprare è utilizzato principalmente da coloro che non sono in grado di ottenere un mutuo bancario. Il deposito cauzionale e una parte del canone mensile si abbassa il saldo qualora l'acquirente non esercitare l'opzione di acquisto. In caso contrario, il venditore conserva il denaro. Gli importi in dollari e le condizioni del contratto di locazione per comprare opzione sono negoziati tra le due parti Hotel  .;