Una strategia Real Estate Investment può assumere molte forme ...

... Ma solo una strategia di investimento immobiliare si distingue chiaramente nel mercato di oggi come il migliore e più sicuro per gli investitori "piccola tempo" come voi e me (e no, non si tratta di un passo di vendite ... appena libero, consigli investimento immobiliare puro).

PILASTRO # 1: STRATEGIA A LUNGO TERMINE

L'obiettivo prioritario della vostra strategia di investimento immobiliare deve essere quello di accumulare risparmi nel tempo. La tua strategia non dovrebbe cercare reddito mensile. La vostra strategia non dovrebbe cercare profitti a breve termine. A meno che non ti piace molto il rischio, una strategia a lungo termine è l'unico modo per andare.

La vostra strategia di investimento immobiliare dovrebbe concentrarsi sulla costruzione a lungo termine (gratuito) del patrimonio netto da locazione di 2-8 unità proprietà multifamiliari noleggio si acquisiscono con molto poco cash out-of-pocket. Se sei un nuovo o part-time degli investitori, l'acquisto e la detenzione per almeno 10 anni, è il modo migliore per ottimizzare il potere di leva, libero equità, deducibilità fiscale, e l'apprezzamento dei prezzi.

La linea di fondo è che se non si ha accesso a un sacco di capitale (ad esempio, in contanti a portata di mano, o su chiamata creditore privato), troverete difficile da eseguire a breve termine redditizio strategia. Vuoi fare un po 'flipping? Ottenere un lavoro a Burger King.

Nel mercato di oggi, diritto-out lanciando semplicemente non ha senso per i piccoli timer come me e te. L'unica strategia possibile a breve termine è quello di acquistare una casa da ristrutturare superiore, apportare i miglioramenti cosmetici e rivendere per un profitto. Ma anche una strategia focalizzata sulle case fissatore-superiore dispone di sfide, e anch'essa è più probabilità di successo se si ha una visione a lungo termine.

PILASTRO # 2: DETERMINARE IL TUO OBIETTIVO

Ok, così ora si sa che il noleggio di investimento di proprietà o di una qualsiasi delle altre strategie di investimento immobiliare funzionano meglio come uno sforzo a lungo termine. Ma da quanto tempo? Beh, questo dipende dai vostri obiettivi specifici.

Se il vostro obiettivo è quello di finanziare il college per i vostri bambini, e la più antica è di 5, allora il vostro orizzonte di tempo minimo è di circa 13 anni. Se d'altra parte il vostro obiettivo è quello di aiutare a finanziare la vostra pensione, quindi sottrarre la tua età da 55 (o 60, o 65, o ...) per capire quanto tempo tenere i vostri immobili in affitto.

PILASTRO # 3: LOCATION & MIRATA; TIPO DI IMMOBILE

A parte i vostri obiettivi e orizzonte temporale, i pilastri finali nella vostra strategia di investimento immobiliare sono cosa e dove acquistare. Come ho già detto, si dovrebbe mirare 2-8 unità di proprietà multifamiliari affitto. Per quanto riguarda la posizione, si e' ll desidera raggiungere un reddito più basso, geograficamente ristretta area – come una sola città o contea – a meno di 60 minuti di auto da casa vostra. Fidati di me, rende la vita più facile.

SINTESI

Ok, quindi ci si va. Questo è tutto quello che c'è da fare. In sintesi, il quadro generale della vostra strategia di investimento immobiliare è la seguente:

Determinare il vostro obiettivo, e quindi quanti multifamiliari immobili in affitto è necessario acquisire per realizzarla.

Scegli un paese a basso reddito o contea non più di 60 minuti da casa tua.

Cercare 2-8 unità, non occupate dai proprietari, anziani affitti con carenze cosmetici.

Riduci al minimo le spese vive, utilizzando la leva al massimo.

Piano da tenere e affitta ogni proprietà in affitto per almeno 10 anni.

... si vede il prossimo articolo Hotel  !;