Perché acquisto e la Holding non è più quello di To Be

Perché acquisto e la Holding non è più quello di To Be di Sean Carpenter

Stai trovando offerte sono sempre più difficile da concludere con le nuove restrizioni banche stanno spingendo sui richiedenti?

È che prendendo più tempo per ottenere un affare fatto? Avete smesso alla ricerca di nuovi progetti per acquisire?

L'ultimo anno è stato un periodo molto difficile della storia immobiliare. Alcuni mercati sono diminuite di oltre il 50% in valore con nessuna luce alla fine del tunnel. Non una buona notizia se hai iniziato la tua "buy and hold" nel 2007, ma sarà certamente lavorare meglio per voi ora nel 2009 come si prende le proprietà per una frazione del loro prezzo di due anni fa.

Per non parlare tassi cap si stanno dirigendo nelle due cifre nelle grandi aree metropolitane. Per alcuni, questa è un'area di mercato non hanno mai sperimentato.

Che cosa possiamo fare per ottenere alcuni di questi beni in declino?

Le banche che prestavano fino al 125% un Alcuni anni fa hanno lasciato il mercato sia o motivi un'acquisizione in prestito il 70% al valore di. Il restante 30% spetta per l'investitore. Ma l'aumento del 30% rallenta le transazioni ed i vostri amici al Congresso hanno cercato di aiutare

Nel luglio 2008, il presidente ha firmato la Housing & Economic Recovery Act (HERA), che tra l'altro, ha fornito $ 4.5B per tutti i 50 stati, alcuni territori come Porto Rico e le Isole Vergini, e il Distretto di Columbia, per combattere quartiere declinazione da preclusione.

Questi fondi, noto come il programma di Quartiere di stabilizzazione, avrebbero dovuto aiutare gli investitori, sia per e non-profit, acquistare e riabilitare edifici precluso al fine di evitare che le famiglie stabili di perdere troppo valore. Nel febbraio 2009, il Congresso ha aggiunto altri $ 4.5B al programma, ora conosciuto come NSP II, per portare ulteriormente avanti la missione PSN.

Questa è una novità. Il governo federale ha investito nel settore immobiliare da anni, almeno dal HUD è stata concepita durante l'amministrazione Johnson nel 1965, come parte dell'iniziativa Grande Società.

HUD assegna attraverso singoli Stati e territori verso l'alto di $ 20B all'anno per facilitare lo sviluppo economico e le attività di alloggio. Inoltre, molti Stati hanno programmi del proprio cappello possono abbinare i fondi federali, oltre a più di $ 5B in programmi di credito d'imposta a disposizione per stimolare l'acquisizione, la riabilitazione e la nuova costruzione di progetti immobiliari.

L'acquisto e la detenzione certamente isn ' t che cosa ha usato per essere, ma ora il governo vuole aiutarvi più che mai. Devi solo sapere dove trovare i soldi e come ottenere i fondi Hotel  .;