Che cosa ne sai di Investitori SHORT SALE?

investitori Short sale stanno affollando il mercato immobiliare, la pretesa di salvare i proprietari di casa sul punto di avere il loro proprietà precluso. Anche se non tutti questi investitori hanno la formazione, hanno solo acquisito esperienza attraverso la propria crisi finanziaria experience.Short vendita significa che la proprietà viene venduta ad un payoff scontato. Il titolare di ipoteca o prestatore accetta la breve payoff, allo stesso tempo, la vendita a breve investitore trova per un nuovo acquirente per la proprietà ad un prezzo superiore. Entrambe queste operazioni di solito si verificano nello stesso giorno, e si chiama back-to-back chiusura

Ecco un esempio:. Il mutuatario deve $ 150.000 l'investitore acquista la proprietà da parte del finanziatore per $ 130.000. L'investitore può rivenderlo o renderlo un reddito generatrici di proprietà da parte in leasing.

Per entrambe le parti, il problema è la durata che ci vorrà per il creditore di accettare /approvare la vendita della proprietà. Il minimo è di 30 giorni e può essere fino a 6 mesi per ricevere una risposta da parte del finanziatore. E c'è anche la possibilità che il creditore non approvare la vendita. Durante questo periodo, il proprietario può essere necessario passare ad altri investitori a breve di vendita che sono disposti a pagare in contanti. Così, limitando la loro pool di potenziali acquirenti

Poiché la vendita a breve investitore dovrà realizzare un profitto, la proprietà è venduto ad un prezzo di acquisto più basso possibile. C'è ancora una carenza da parte del proprietario, anche se il mutuo è già stato rilasciato. Una carenza è la quantità di soldi che il proprietario deve ancora il creditore dopo il mutuo è spesso released.More, il venditore ha diversi mutui e altri debiti sulla proprietà. Per queste brevi chiusure di vendita, ci sono ancora diversi debiti da remunerati. E poiché il prezzo di acquisto è ridotto, più probabile che no, ci sarà un aumento di questi rimanenti debiti dovuti

La maggior parte dei finanziatori richiedono condimento – questo si riferisce alla durata della proprietà è di proprietà del venditore prima dell'acquisto. Questo permette al creditore per assicurarsi che il venditore possiede la proprietà per un ampio periodo di tempo – solitamente 2 – 6 mesi. E 'per questo motivo che il pool di acquirenti è limitato, e istituti di credito perché la maggior parte guardi precludendo transazioni investitore-vibrazione, la probabilità di aumenti di preclusione. Un venditore finanziariamente difficili, che lavora con un investitore, verrà presto rendersi conto che essi hanno sprecato il loro tempo. E in questo momento, potrebbe essere troppo tardi per evitare la preclusione.

investitori preferiscono brevi di vendita immobili vendita a breve per la ragione evidente che è il modo più economico e ragionevole di stare lontano dal problema di fronte preclusione per il venditore e gli investitori possono facilmente trarre profitto in un breve periodo di tempo.

Anche se le operazioni potrebbero essere difficili o meno a portata di tutti, quelli che fanno darà il minimo investitore sovraccarico o di rischio. Vi è anche la possibilità di acquistare la proprietà al sceriffo &'; s vendita, che è un affare ancora migliore Hotel  .;