One Key pezzo mancante: Pensieri iniziali sul piano di Obama per i proprietari di abitazione a Rischio

Sono lieto di vedere che l'amministrazione Obama tenta – molto più aggressivo rispetto l'amministrazione Bush abbia mai fatto – per aiutare (3-4 milioni), a rischio i proprietari di abitazione rimanere nelle loro case attraverso una serie di iniziative di modifica di prestito e di incentivi che sono progettati per abbassare i proprietari di casa a rischio &'; i pagamenti ai livelli che possono permettersi di sostenere in futuro. Modifiche prestito creative e aggressive sono assolutamente una parte fondamentale di qualsiasi programma di prevenzione preclusione e di stabilizzazione del mercato immobiliare ben progettato, e il team di Obama &'; s piano prevedeva 2 elementi aggiuntivi che mi piacevano:

1. Una definizione chiara di chi ha dichiarato che il piano non è stato progettato per aiutare: speculatori. Questo è importante perché il contribuente americano non può permettersi di aiutare tutti, e tutti – in particolare gli speculatori – doesn &'; t meritano aiuto. Se non altro, vorrei che l'amministrazione aveva fatto un ulteriore differenziazione nel trattamento di proprietari di case che hanno utilizzato le loro case come un salvadanaio (prendendo i contanti e spenderli) rispetto a coloro che didn &'; t (questi ultimi mutuatari sono il gruppo più responsabile di at- i proprietari di abitazione di rischio)

2. Focus su una questione pratica chiave – la mancanza di standardizzazione (attraverso le banche) su entrambe le linee guida del programma di modifica di prestito (che il piano di Obama dice che sarà standardizzare), così come la documentazione /forme (che presumo si uniformare coerente con le nuove linee guida standard). Non posso sottolineare quanto sia importante un problema questo è e continuerà ad essere dal punto di vista dell'esecuzione. Proprio la settimana scorsa, ero in una discussione con un non-profit di Los Angeles incentrato sulla prevenzione di preclusione, i cui dipendenti mi stavano raccontando quello che un ostacolo al successo è avere vari requisiti di documentazione di ciascuna Banca.

I don &' ; t so quanto bene i programmi l'amministrazione sta cercando di ottenere implementato funzionerà, ma so tentando questo è assolutamente la cosa giusta da fare … e se l'amministrazione e gli altri coinvolti nella esecuzione rimanere concentrati e flessibile, saranno imparare e adattarsi da prime esperienze di ri-progettazione o migliorare i programmi di maggior successo.

È possibile che questo viene detto, penso che il piano di Obama, come annunciato finora non riesce ad affrontare quello che sarebbe successo a un numero critico, reale e molto grande di a-rischio mutuatari responsabili: quelli che don &'; t qualificarsi per una modifica di prestito per la loro residenza principale, anche nel quadro allargato

Questa serie di mutuatari sarebbero particolarmente fortemente concentrata nelle regioni ad alto costo come la California dove. Io vivo, dove il mercato (nei giorni del boom) è stato pesantemente non conformi e dove, di conseguenza, rifinanziare opzioni continuerà ad essere scarsa, nonostante il piano di Obama. Inoltre, ci sono solo un sacco di gente, specialmente dei servizi finanziari, immobiliari e le industrie dei mutui che proprio non vuole fare il tipo di denaro che hanno usato per fare durante i giorni del boom …. In qualunque momento presto

Il diritto risposta per questi mutuatari non è la preclusione; né è tenerli in case che non possono permettersi più. Possiamo e dobbiamo aiutare questi mutuatari evitare il preclusione e adattare la loro costi degli alloggi /realtà alla loro nuova realtà economica in un modo che sia rispettoso e grazioso – aggressivamente l'attuazione di programmi di vendita allo scoperto che funzionano (il breve processo di vendita attualmente praticata è rotto e deve essere fissato).

Per poter lavorare, un breve programma di vendita deve essere sistematica (come programmi di modifica di prestito sono) &hellip , con linee guida chiare, i requisiti di documentazione e tempi di approvazione /esecuzione. Progettato destra, questi programmi di salvare le banche abbastanza soldi (rispetto all'opzione preclusione) che le banche dovrebbero essere in grado di dare la casa una mano (in contanti) per aiutarli con il loro movimento e la nuova locazione.

E la migliore parte? Ci &'; s non necessità di ulteriori salvataggio soldi necessari a “ colmare il divario &"; e aiutare a prevenire i pignoramenti anche per quei proprietari di case responsabili che didn &'; t qualificarsi per una modifica di prestito o rifinanziare Hotel  .;