Commercial Real Estate: raccolta di capitale

Guida introduttiva a INVESTITORI

Quelli ricerca oggetto di investimento immobiliare commerciale rischia di incontrare il termine" OPM &"; regolarmente. OPM è l'acronimo di “ Other People &'; s Money &"; I &'; ve trattato questo argomento in generale, in un precedente articolo, ma oggi voglio concentrarmi sulla raccolta “ equità &"; per le operazioni di acquisto commerciali.

Per rivedere, il motivo molte persone sono riluttanti a investire in immobili commerciali è che i valori delle proprietà sono spesso così alti che ci vuole una grande quantità di denaro per completare una transazione, anche using75% a prestito 80% al valore del prestito commerciale. Pochi individui hanno le risorse finanziarie necessarie per acquistare gli immobili per contanti, per non parlare del $ 1.000.000 o così si avrebbe bisogno di acquistare anche un $ 4000000 edificio prezzi moderati. Questo è dove il concetto di utilizzare altre persone &'; s denaro entra in gioco. L'idea è quella di mettere in comune i fondi degli investitori pensano come per l'acquisto di un immobile e poi duplicare il processo di costruire un portafoglio.

Le difficoltà in cui versa la maggior parte degli investitori stanno cercando le altre persone con i soldi e in modo proattivo strutturazione dell'operazione . Tutti hanno bisogno di essere chiari sul loro ruolo nella transazione, come i profitti (o perdite) sono distribuiti, come risultati sono riportati, e come il progetto si conclude con successo. Il processo non è così difficile come può sembrare a prima e ha anche un nome:. &Ldquo; Syndication &"; Potenzialmente, anche commerciali syndicators immobiliari con poca o nessuna storia di credito hanno accesso a centinaia di migliaia di dollari, tutto il più vicino alle persone che già sanno. Una parola di consiglio qui, però: Iniziare a fare un serio sforzo per ripulire il vostro credito se si sono sfidati in questo modo. Potrebbe essere necessario garantire alcuni prestiti e don &';. T desidera la vostra storia di credito per essere un ostacolo

Prima di iniziare dicendo a tutti di sapere che si stanno alzando i soldi per un investimento immobiliare commerciale, ci sono un po ' cose che dovete sapere e che si e' ll probabilmente bisogno di ricerca:

In primo luogo, è necessario comprendere le entità di investimento, come società a responsabilità limitata. Hai bisogno di sapere come si formano, azionati, tassati, e svolto perché saranno il vostro veicolo di investimento primario. Essi stabiliscono anche chi è responsabile di cosa azioni attraverso la vita dell'investimento

In secondo luogo, è necessario conoscere e capire un documento chiamato a “.. Memorandum di collocamento privato &"; Ha altri nomi come “ Investment circolare, &"; “ Disclosure Investment, &"; ecc Questo è il documento che svela tutti i rischi potenziali insiti nel vostro investimento proposto. È necessario essere estremamente approfondita nel discutere questi rischi perché dovrebbe andare storto qualcosa con l'investimento e si don &'; t coprire qui, si potrebbe essere oggetto di una querela. Un aspetto fondamentale di questa parte del processo è avere un buon avvocato che lavora per voi con esperienza in questo tipo di transazioni.

In terzo luogo, è necessario disporre di buone capacità di analisi e di presentazione. È necessario conoscere i pro ei contro di fogli di calcolo (o conosci qualcuno che lo fa) in modo da poter sezionare una transazione completamente e mettere insieme un buon caso per effettuare l'investimento per i vostri potenziali partner investitore.

In quarto luogo, è necessario per trovare gli investitori. Inizia con occupato, le persone di successo che conoscete, che hanno più soldi di tempo: Il medico, dentista, psicologo, veterinario, ragioniere (che è veramente buono per conoscere ALTRE occupato, persone di successo con più soldi che tempo), avvocato, tintoria , Golf Pro, ecc &'; d anche essere sorpresi di quante persone che conosci che hanno IRA &'; s o piani di 401k pieni di under-performing soldi che sono alla ricerca di un buon veicolo di investimento. È possibile pubblicizzare per gli investitori, ma essere molto attenti prima di fare questo. DOVETE parlare con il suo avvocato su leggi sui titoli locali e come influenzano quello che dici ea chi lo dici. Volete le chiamate da parte di investitori, agenzie di regolamentazione non

Il processo di raccolta di investimento immobiliare commerciale azionario isn &';! T scienza missilistica, ma lo fa comportare qualche studio e l'aiuto di alcuni professionisti esperti. Prendetevi il tempo per farlo bene e &'; ll essere fare più soldi (il proprio, questa volta) di quanto si pensava possibile Hotel  .;