? È un SBA 7 (a) Prestito Ancora una scelta saggia

anno &' scorso; s rallentamento ipotecario commerciale è stato rilevato nelle statistiche per la US Small Business Administration (SBA), che ha registrato un calo anno su anno in approvato prestiti del 29%. Questo sorprendentemente alta riduzione di volume di prestiti è stato anche evidente nel calo del 13% nel programma &'; s valore del prestito combinato. Nell'economia corrente, si dovrebbe prendere in considerazione un 7 (a) prestito SBA quando finanziare l'acquisto di un immobile ad uso affari?

Jeff Rauth, presidente della Commercial Financial Advisors Inc., cita i problemi della domanda e dell'offerta che banche causati a ridurre i prestiti SBA. Queste devono essere intese come si valuta il finanziamento SBA.

Dal lato dell'offerta, le banche hanno problemi di liquidità che hanno portato nella loro ridurre il loro (a) il volume prestito SBA 7. Se una banca vende la parte garantita di un prestito sul mercato secondario, si deve riflettere solo il resto delle sue riserve. Tuttavia, il rallentamento del mercato secondario è in parte dovuto al fatto che molti investitori hanno fonti di finanziamento accoppiati al LIBOR (London Interbank Offered Rate). LIBOR è aumentato drammaticamente rispetto al prime rate, che è il tasso a cui la maggior parte delle SBA 7 (a) i prestiti sono collegati. Questo ha reso svantaggioso per gli investitori stranieri per l'acquisto di commerciale-ipoteca backed securities legate al prime rate, oltre a creare un ambiente più difficile per le banche che offrono prestiti SBA.

Per fortuna, la SBA ha affrontato la questione. Nel novembre del 2008, ha cambiato il prestito &'; s calcolo tasso di base per eliminare il LIBOR /Prime Rate spread. Le banche sono ora autorizzati ad utilizzare il un mese LIBOR più del 3% (in aggiunta al primo) di un prestito &'; s tasso di base. Le banche sono ancora una volta in grado di sfruttare il mercato secondario di vendere la quota garantita di questi prestiti, con conseguente maggiore disponibilità di SBA 7 (a) fondi.

La domanda di prestiti SBA è influenzato da tre fattori. La prima è che i prestiti SBA applicano costi associati più elevati rispetto prestiti convenzionali, che possono creare una situazione di vendita difficile per un mediatore di ipoteca commerciale. In realtà, date le condizioni attuali, questa potrebbe essere l'unica soluzione possibile per i vostri clienti che richiedono un prestito ad alta leva finanziaria. Le tasse possono essere finanziati da loro rotazione in l'importo del prestito e le recenti proposte di modifica al programma hanno drasticamente ridotto le tasse sulla parte SBA del prestito.

I tassi di interesse sono il secondo ostacolo per il broker di superare, dato che molti mutuatari sono riluttanti ad accettare il 7 (a) Programma &'; s a tasso variabile trimestrale. Essi sono preoccupati di dover rifinanziare in futuro, che può essere un processo lungo e costoso. E 'importante per i mutuatari a rendersi conto che con il prime rate al minimo storico, ci vorrà un significativo aumento in corso dei tassi di interesse su più anni per il differenziale di tasso di interesse favorevole SBA da eliminare

La SBA &'; s procedura operativa standard recente (SOP) ha creato un terzo problema, dal momento che aveva portato ad una diminuzione del loan to value ratio. Ciò significa che i mutuatari hanno dovuto venire con contanti supplementari. Tuttavia, un prestito SBA è spesso l'unica alternativa per i tassi di interesse a due cifre e prestiti inferiori ai finanziamenti disponibili valore altrove. Ultime modifiche proposte hanno portato il prestito massimo combinato per valutare di nuovo fino al 90% sia sul 7 (a) e 540 programmi, che possono attenuare questo problema.

Le banche sono ancora fornendo prestiti SBA per proprietari di piccole imprese. E 'importante prendere in considerazione questa opzione, nella prospettiva che il mercato secondario, non è probabile rimbalzo presto. Le scelte limitate attualmente disponibili rendono importante guardare oltre finanziamento convenzionale per le vostre esigenze di espansione aziendale

Per maggiori di Jeff &';. S commenti, vanno a
http://www.sg-comdigital.com/? comdigital /200903ce /ul = Texterity
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