Che cosa c'è da sapere su Vendita all'ingrosso Proprietà

Ben prima, ciò che è vendita all'ingrosso? Come una rapida panoramica all'ingrosso sta prendendo una proprietà che si ha sotto contratto e la vendita o l'assegnazione di tale appalto ad un altro acquirente per una tassa. Come avviene questo processo? In primo luogo si trova un venditore motivato e negoziare un prezzo di vendita intorno a 40-70 per cento del valore dopo la riparazione (ARV), ovviamente, minore è il migliore. Quindi prende quel concordato prezzo e contrassegnare in su (a seconda di quanto denaro si vuole fare l'accordo). È quindi commercializzare la proprietà per la vostra comunità e' s gruppo di investitori immobiliari. Una volta trovato un acquirente, è sufficiente assegnare il contratto a loro con il vostro profitto documentato come un costo di assegnazione. È quindi inoltrare i contratti per la vostra azienda titolo o procuratore chiudendo con i compratori e venditori contattare informazioni e dire loro di effettuare una chiamata una volta che il controllo è pronto.

Trovare Leads
Ci sono diversi modi e metodi di commercializzazione per trovare porta. In questo articolo mi limiterò a toccare e citare alcuni dei metodi più comuni. Prima di fare qualsiasi commercializzazione di trovare venditore motivato conduce la prima cosa da fare è capire quanti soldi avrete a disposizione da spendere sul marketing ogni mese e creare un bilancio. Una volta che avete un budget si può scegliere e ha scelto ciò che si vuole fare per il marketing

Reti:. Unitevi ai vostri associazioni investitore immobiliare locali e gruppi di lavoro. Incontrare e di rete con persone affini e far loro sapere chi sei e cosa fai.
Passare biglietti da visita e lasciare che il maggior numero possibile di persone sanno che cosa è che si fa. Si compra case per cash & veloce, ecc solo far conoscere e lasciare loro una carta. Non si sa mai chi può seguire la strada e &'; s Voli China

Annunci: In un primo momento si può iniziare con il vostro risparmiatore centesimo locale, ecc, al fine di mantenerlo poco costoso, allora si può lavorare il vostro senso! ai giornali locali. Questi sono gli annunci e dovrebbero leggere I &'; ll Comprare casa tua! CONTANTI! Oppure Compriamo case! Si ottiene il punto. Inoltre, don &'; t dimenticano Craig &'; s lista, Pagina, e altri siti classificati online gratis

Bandit Segni:. Questo è un modo semplice, economico ed efficace per ottenere il vostro telefono squilli. Essi funzionano. Scrittura a mano i segni sembra essere più efficace e fa risparmiare anche i soldi. Si dovrebbe scrivere qualcosa di simile a I &'; ll Comprare casa tua! Cash !, ecc .. Ovviamente don &'; t dimenticare di mettere il vostro numero di telefono. Basta appendere questi segni (o noi picchetti di terra) in corrispondenza delle intersezioni occupate, rampe di uscita, o alle entrate e alle uscite di centri commerciali, ecc Fondamentalmente ovunque ci sia un sacco di auto ferma o rallentare in modo che possano facilmente leggerli. Si può prendere in considerazione ottenere un # 800 e di risposta del servizio per gestire le chiamate in entrata

Flyers:.
Luogo volantini alle fermate degli autobus, su bacheche nei supermercati locali, negozi convenienti, pizzerie, negozi di barbiere, bus si ferma, ecc Anche in questo caso è semplice e poco costoso

Buste:! lettere postali e cartoline a vari tipi di venditori motivati. La maggior parte di queste liste possono essere acquistati da diversi fornitori di elenco. La maggior parte si possono trovare anche sul giornale e palazzo di giustizia locale, per coloro che hanno un budget limitato. I tipi di proprietari di case ed elenchi di posta di sono: Pre-preclusione, padroni di casa, per i proprietari di stato, i proprietari degli immobili vacanti, le persone con le tasse delinquente, persone in caso di fallimento, la gente divorziando, le persone che hanno ereditato una proprietà, ecc

I cartelloni, annunci radio, TV Ads: Ovviamente questi metodi di marketing può essere costoso, ma efficace. Quando il tuo pronto a passo fino a questo livello si dovrebbe verificare diversi servizi che offrono numeri Vanity con il marketing a livello nazionale. Con questi tipi di servizi è possibile iscriversi per il tuo codice postale e tutti i cavi di generare per la vostra zona sarà inviata nuovamente.

L'acquisto della proprietà
Quindi, ora che sapete come generare venditore porta cosa fate quando qualcuno chiama si cerca di vendere la loro casa. Per quanto mi riguarda, questa è la parte più importante di tutto questo. Se don &'; la t acquistare a destra si avrà un momento molto difficile vendita all'ingrosso di esso. Quando un venditore chiama assicuratevi di fare le domande appropriate e raccogliere tutte le informazioni necessarie sul perché stanno cercando di vendere e tutto ciò che riguarda la proprietà. È necessario creare o ottenere un questionario venditore vantaggio per semplificare questo passaggio. Il passo successivo è quello di cercare informazioni e composizioni sulla proprietà. Poi controllare la proprietà e prendere nota di tutte le riparazioni necessarie, ecc Sulla base di tutte le informazioni che avete raccolto attraverso la conversazione con il venditore e il vostro due diligence sulla proprietà è possibile formulare la vostra offerta. In alcuni casi, si consiglia di presentare un'offerta scritta e in altri casi si può dare un'offerta verbale. Questo sta a voi. Assicuratevi di avere un contratto di acquisto e vendita standard che può essere assegnato. Si consiglia di controllare con un avvocato locale per quanto riguarda i contratti giusti e documenti si dovrebbe usare. Consentire sempre te stesso tutto il tempo di un periodo di controllo il più possibile. Questo è gong per essere il lasso di tempo si deve cedere il presente contratto per l'acquirente.

vendere la proprietà
La prima cosa che si dovrebbe iniziare a fare prima ancora di iniziare il marketing per i venditori è la costruzione di una lista acquirenti. Il vostro obiettivo finale è quello di costruire la vostra lista acquirenti e inserire i loro nomi e le informazioni di contatto in un database in modo che quando si ottiene un affare caldo è possibile inviare fuori alla vostra lista. È possibile costruire la vostra lista in vari modi. Esso può essere fatto in rete, l'uso di Internet, mettendo fuori i segni bandito (Tuttofare speciale! Vendita afflitta !, ecc). Anche questo farà squillare il telefono e si inizierà a costruire una lista di potenziali acquirenti per offerte attuali e futuri. Inoltre, quando si hanno le offerte, oltre a e-mail la vostra lista, si può fare un colpo voce al telefono gli acquirenti utilizzando i servizi che può farlo per voi. La chiave è quella di avere una grande lista di acquirenti. Questo sta per essere il vostro pane e burro. Si dovrebbe fare continuamente cose che si concentrano intorno costruzione e aggiungendo gli acquirenti alla vostra lista.

Va bene, in modo da avere una proprietà e un elenco di acquirenti sul mercato a. Ora avete un sacco di acquirenti che si contatto su una delle vostre proprietà. Ricordate, tutto che stiamo facendo qui è davvero il nostro contratto di intermediazione. Stiamo mettendo un venditore motivato in contatto con un acquirente ed essere pagati per farlo. Così, quando chiamano, questi potenziali acquirenti vorranno fare una delle tre cose.
Essi o infastidire i diavoli da voi con un mucchio di domande, fissare un appuntamento per vedere l'interno della casa, o fare un'offerta destra fuori del blocco.

Ovviamente l'acquirente ideale è il terzo. Pensateci, noi non possediamo la casa ancora, in modo che sta per essere un po 'difficile con l'attuale proprietario, se abbiamo 15 diverse persone che vogliono vedere l'interno della proprietà. Se don &'; t hanno un acquirente immediata, ma ancora una manciata di persone che vogliono vedere l'interno, allora è possibile gestire questo come si desidera. Alcune persone semplicemente prendere un appuntamento con i venditori per i loro acquirenti provengono da e ispezionare la casa. Si può solo dire al venditore che si sta inviando un ispettore o il vostro partner a vedere la proprietà. Alcune persone don &'; la t come fare questo a causa della paura loro acquirente andrà dietro la schiena al venditore e tagliarli fuori l'affare. Lo fa accadere, ma che il compratore deve sapere che sarà l'ultima volta che fanno affari con voi e la parola viaggia veloce in tutta la comunità investimenti immobiliari. Se siete preoccupati che questo accada, si potrebbe andare lì per incontrare l'acquirente da soli ispezionare la casa con loro se lo si desidera. Nel vostro contratto che &'; ve consentito per un periodo di controllo così dovrebbe sorpresa per i venditori che si hanno alcune persone che vengono a controllare la proprietà

Se &';. Ve contratta sulla casa al giusto prezzo allora si dovrebbe incontrare l'acquirente abbastanza rapidamente. Se si haven &'; t trovato un acquirente, dopo un po 'e il periodo di controllo sta arrivando poi si vuole far cadere il prezzo per cercare di spostare rapidamente. In altre parole, se si &'; ve contrassegnato la proprietà su $ 15.000 per il vostro profitto allora forse tagliato a metà. Fate quello che dovete fare per fare soldi e rendere il vostro venditore felice. Capire che la chiave del successo come un grossista è VOLUME. Ti voglio fare un sacco di offerte per tutto il tempo. Quindi, se si perde uno qui e là, chi se ne frega. Don &'; t farsi prendere in un solo affare. Andate dopo molteplici offerte.

Bene, ora che avete trovato un acquirente per la vostra proprietà. Grande. La prima cosa che bisogna sempre chiedere loro è come intendono pagare per questo. Contanti, prestiti di denaro duro e finanziamento convenzionale sono i tre modi possibili qualcuno potrebbe acquistare la vostra casa. I primi due fanno la vita molto più semplice e devono essere ricercati più. Finanziamento convenzionale può essere un incubo, ma che doesn &'; t significa che can &'; t essere fatto come ultima risorsa. Il motivo è istituti di credito convenzionali non accetteranno un contratto assegnato e questo è esattamente ciò che abbiamo. Quindi, al fine di lavorare con un acquirente che utilizza il prestito convenzionale dobbiamo scrivere un nuovo contratto tra il nostro compratore e la nostra venditore direttamente. Se la tassa di assegnazione si carica è di piccole dimensioni (meno di $ 5.000), allora si può solo raccogliere che dal compratore fino davanti. In caso contrario, sarà necessario scrivere su un addendum al contratto che documenta il vostro profitto. Come sempre si deve consultare un avvocato su questo e su come strutturare l'affare. Assicurati di strutturarlo in modo che siano ancora un principale nella transazione in qualche modo (dal momento che non sono un agente immobiliare con licenza).

Con contanti o denaro duramente si dovrebbe sempre avere un deposito non rimborsabile in anticipo (almeno $ 2.000) che è fatto per te o se il compratore insiste il vostro avvocato o il titolo dell'azienda. Una volta ottenuto il deposito e contratti di inviare tutte le informazioni sia per il venditore e compratore al titolo di società o un avvocato di chiusura. Essi dovrebbero essere in grado di gestire tutti i dettagli della chiusura. A questo punto l'unica cosa che si dovrebbe avere a che fare è sedersi e aspettare per loro di inviare l'assegno.

Steve Teta è il proprietario e fondatore di soluzioni STS Real Estate, LLC ed è un attivo immobiliare investitore e grossista. Per ricevere maggiori informazioni e il vostro rapporto libero dal titolo Come acquistare un affare all'ingrosso senza prendere un Bath vai a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel