Cose da cercare in Proprietà commerciale

Immobili commerciali in effetti rappresentano il livello successivo per molti investitori immobiliari ed è importante sapere che cosa state cercando, prima mai imbarcarsi in questa ricerca da soli. In aggiunta alle considerazioni come il prezzo e la gestione, molti investitori evitano di immobili commerciali perché hanno appena don &'; t sanno quello che stanno cercando in primo luogo

In molti modi, questo è comprensibile.. La maggior parte degli investitori immobiliari imparano i cosiddetti strumenti del mestiere attraverso la lettura di libri, frequentando corsi di formazione dal vivo, e simili. La maggior parte di tali strumenti di formazione si concentrano su ciò che serve per iniziare a investimenti immobiliari, e spesso non includono molte informazioni sulle proprietà commerciali.

Quali nuovi investitori fare imparare molto su sono singole proprietà di famiglia, dal momento che questi rappresentano il tipo più familiare di immobili in maggior parte dei consumatori. Case unifamiliari sono idealmente acquistati sotto del valore di mercato, si trovano in zone stabili, e producono un flusso di cassa mensile, se si vuole essere buoni investimenti. Sono immobili commerciali davvero così diverso?

io sostengo che non sono, e che non ci sono più somiglianze di quanto si possa realizzare. Diamo &'; s Cominciamo con il problema del valore di mercato. Il vero valore di mercato di ogni altro bene è solo una funzione di ciò che un acquirente è disposto a pagare per questo, indipendentemente dalle sue dimensioni o di destinazione d'uso. Modi per stimare il valore di mercato includono modelli di reddito, i prezzi di mercato indicati per l'inventario simile, e, naturalmente, le recenti vendite comparabili. Indipendentemente dalla fonte di un immobile &'; s il valore, l'attualizzazione è ancora un aspetto importante di investimenti immobiliari

Immobili commerciali è soggetto a sconti anche più profonde di sue singole cugini della famiglia a causa delle dimensioni di molte proprietà.. Venditori motivati ​​trovano che le proprietà commerciali diventano più insostenibili più rapidamente e la necessità di offrire profondo attualizzazione di un acquirente diventa spesso necessario. Aggiungi a questo che vi sono in generale meno compratori là fuori in cerca di immobili commerciali e si dovrebbe vedere che un buon rapporto è davvero là fuori.

Un altro problema da considerare quando si guarda immobili commerciali è la stabilità dell'area. Sono gli affitti in linea con quelli della zona? La proprietà è in una buona parte della città, dove il fatturato inquilino non è più comune del normale? È l'area rappresentata dal lavoro stabile? Questi tipi di considerazioni sono molto importanti per un investitore immobiliare commerciale perché colpiscono direttamente il reddito e il calibro degli inquilini che esisterà per la proprietà una volta che è stato acquistato.

Ultimo, abbiamo il problema di flusso di cassa, che è forse la più importante di tutte. I prezzi possono essere stellare, gli inquilini possono essere buoni, ma la mancanza di flusso di cassa è un killer affare per quasi tutta la proprietà commerciale. Il cash flow (o mancanza) a volte è perdonabile con case unifamiliari (soprattutto se sono in ottime aree di crescita del mercato). Lo stesso flusso di cassa è la linfa vitale per un immobile commerciale e quindi è un must assoluto
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Quando si vede che immobili commerciali è giudicato da molti degli stessi criteri case unifamiliari per gli investimenti, si decisione di esaminare ulteriormente, si spera, essere resa più facile Hotel  .;