Comprendere valori commerciali mercato immobiliare

Una delle maggiori differenze tra sola famiglia e immobili commerciali, ad eccezione del numero di unità ovvio, è il modo in cui le proprietà sono valutati. Immobili residenziali, tra cui la maggior parte delle case unifamiliari, è valutato quasi sempre in funzione di recenti vendite, o “ comps &" ;. Immobili commerciali, al contrario, è valutato in base al reddito. Le ragioni di questo sono principalmente tre.

In primo luogo, case residenziali sono di solito in un sacco di società. Quando ci sono un sacco di proprietà simili in una determinata zona da confrontare con, la capacità di utilizzare le vendite comparabili e recenti è aumentata. E 'anche la valutazione di immobili residenziali molto più facile perché l'andamento delle vendite sono abbastanza facili da monitorare con la tecnologia moderna. Al contrario, le proprietà commerciali hanno un minor numero di proprietà là fuori da confrontare, per un modello di vendita paragonabile molto meno efficace.

In secondo luogo, gli immobili residenziali è di proprietà principalmente dai proprietari di casa, rendendo la produzione di reddito dei beni piuttosto in funzione irrilevante, dal punto di vista di assegnare valore della proprietà. Certo, alcuni quartieri hanno più case in affitto, ma ci sono ancora abbastanza solitamente vendite comparabili per determinare un valore in questo modo.

Immobili commerciali sono meno spesso di proprietà di qualcuno che vive anche nella proprietà. Questo è più comune tra le proprietà di reddito che hanno 2-4 unità, ma queste sono solitamente valutati simili a case unifamiliari. Più grandi immobili commerciali sono principalmente acquistati come gli investimenti in modo che il modello di reddito è più efficace quando si valuta li.

Questo ci porta alla ragione ultima per la valutazione diversa, e questo è il tipo di acquirente delle proprietà più appello a. Immobili residenziali appello più per gli occupanti del proprietario, che mettono il massimo valore su ciò che altre case nella loro zona hanno venduto per poco. Immobili commerciali (soprattutto quelle più grandi) sono quasi sempre acquistati dagli investitori, che apprezzano l'importanza di numeri (o almeno dovrebbe) e vogliono valori debbano fondarsi sulla proprietà &'; s valore come investimento

Questo ultimo. punto è un grande vantaggio per gli acquirenti degli investitori del mercato immobiliare commerciale. Spesso siamo in grado di trovare occasioni perché proprietà che sono spesa pesante, sotto affittato (valore saggio), o entrambi stanno per essere valutati di conseguenza. Proprietari motivati ​​che don &'; t gestiscono le loro spese bene o che non eseguono aggiornamenti che darà ordini affitti più alti sono spesso lasciati con la proprietà sottovalutato.

Un nuovo proprietario che ottiene spese sotto controllo e che porta affitta fino a livelli di mercato spesso può aumentare drammaticamente il valore di un immobile in un breve periodo di tempo. Questa capacità è dovuto al modello di valore basato sul reddito per gli immobili ed è uno che semplicemente bisogno di essere a conoscenza di quando alla ricerca di buoni affari Hotel  .;