Una panoramica di Incentives & nuova imposta; Requisiti di prestito per le abitazioni

I tentativi da governi federali e statali nel primo trimestre del 2009 per stimolare le vendite domestiche hanno portato alla creazione di incentivi significativi per gli acquirenti che cercano di approfittare di interessanti prezzi delle case negli Stati Uniti. Al fine di ridurre le grandi scorte di case disponibili per la vendita e, quindi, stabilizzare i valori delle case che servono come garanzia per i prestiti detenuti dalle istituzioni finanziarie e investitori di tutto il mondo, un ambiente irresistibile per gli investimenti immobiliari è stato stabilito che merita un esame più attento.

Recovery and Reinvestment Act del 2009

Incluso nel quello che è diventato noto anche come stimolo economico Piano federale, il governo federale degli Stati Uniti ha aumentato la prima volta credito d'imposta acquirente casa precedentemente realizzato da The Housing & Economic Recovery Act del 2008 (estate 2008) da $ 7.500 a $ 8.000, e rimosso il requisito che il credito sarà rimborsato in futuro. La data di scadenza per il ricevimento del credito è stato esteso anche dal 1 ° luglio 2008 al 1 ° dicembre 2009. Di conseguenza, acquirenti di case devono aver acquistato una casa dopo il 1 ° gennaio 2009 e prima del 1 ° dicembre 2009 per essere ammissibili per il credito $ 8.000 . Tale credito è valida solo per la prima volta gli acquirenti di casa che acquistano case occupate dai proprietari e non investimenti immobiliari.

Incentivi Fiscali Stato

Molti governi statali sono anche tentando in modo indipendente ad affrontare difficoltà del mercato immobiliare nel proprio i confini di stato di emanare una legislazione che fornisce ulteriori incentivi fiscali per gli acquirenti di casa potenziali. Ad esempio, il legislatore statale della California ha approvato una nuova casa incentivo fiscale compratore come una parte dello Stato &'; s 2009-2010 di bilancio. Secondo questo incentivo, acquirenti di nuove case unifamiliari, che non sono mai stati precedentemente occupati, come la loro residenza principale tra il 1 marzo 2009 e 1 mar 2010 riceveranno un credito d'imposta pari al minore tra il 5% del prezzo di acquisto o $ 10.000. Pertanto, per la prima volta gli acquirenti di casa in California che acquistano una nuova casa come loro residenza unifamiliare tra il 1 marzo 2009 e il 1 dicembre 2009 dovrebbe beneficiare sia la Federal $ 8,000 credito d'imposta e lo Stato della California 10.000 $ di credito d'imposta, allo stesso tempo , con conseguente un combinato $ 18.000 di risparmio fiscale.

Requisiti FNMA Prestito rilassato per gli investitori

aziende sponsorizzate dal governo federale hanno raggiunto a investitori immobiliari, fornendo loro maggiore capacità di sfruttare i fondi e acquisto altri investimenti immobiliari. Fannie Mae (FNMA) ha annunciato che il 1 ° marzo 2009 sarà aumentare il numero massimo di oggetti consentiti finanziati da 4 mutui casa a 10 mutui per la casa per i mutuatari che cercano di acquistare i non-proprietà occupate. Gli investitori tentano di approfittare di questa revisione politica deve: avere una 720 FICO punteggio o superiore, mostrano i fondi in riserva per coprire sei mesi di pagamenti futuri, pagare un acconto del 25%, avere una storia di preclusione o fallimento, non hanno pagamenti arretrati entro dodici mesi, e fornire una documentazione completa di tutti i redditi da locazione.

Il tempo ci dirà soltanto se tali incentivi audaci serviranno per generare il numero richiesto di vendite di case per stabilizzare efficacemente i prezzi delle case e l'economia nel suo complesso . Indipendentemente dal fatto che queste lusinghe riusciranno a livello macroeconomico, l'effetto cumulativo di sorprendente basso i prezzi delle case e tassi di interesse in combinazione con queste nuove misure ha chiaramente creato un mercato immobiliare maturo per i potenziali acquirenti Hotel  .;