Una guida per acquistare la prima Affitti vacanza e diventare un proprietario

Quando si acquista la tua prima proprietà in affitto e di diventare un padrone di casa, c'è molto da imparare. Come faccio a trovare inquilini? Che cosa devo pagare per affitto? Devo aggiornare i posti per ottenere più affitto? Come faccio a dire gli inquilini sono in ritardo per l'affitto?

Ho letto molto su come si dispone di regola con il pugno di ferro per mantenere i vostri inquilini in linea. La nostra filosofia è molto più rilassato, e ha funzionato bene per noi. Ogni proprietà è diversa, ma questa era la nostra esperienza.

Il nostro primo investimento immobiliare era in qualche luogo ci muoviamo in noi stessi, e in retrospettiva, che era un aspetto più importante di quanto avrei indovinato. Ci sono molte decisioni lungo la strada, e di essere un potenziale inquilino te rende le decisioni molto più chiara.

Prima di tutto, quando arriva il momento di commercializzare il vostro posto, tu sei parte del target di riferimento, per cui è facile trovare il posto giusto per fare pubblicità. Basta chiedere a te stesso ... come potremmo andare in cerca di un posto? In realtà abbiamo erroneamente messo annunci costosi nella sezione immobiliare del giornale fuori inizialmente, portando nelle affittuari completamente sbagliato che non erano completamente interessati. Una volta che siamo passati alla pubblicità in luoghi avremmo guardare, il 90% delle persone che sono venute erano effettivamente interessati, il posto sarebbe noleggiare più veloce, e gli inquilini erano felici di essere al nostro posto.

Questo ci porta alla prossima motivo per cui l'acquisto di qualcosa che si vive in come prima proprietà in affitto rende il processo di apprendimento padrone di casa molto più facile. Gli inquilini! Questi saranno persone che fondamentalmente ottiene insieme perché a loro piace quello che ti piace, e se li si incontra, molto probabilmente come voi, o non sarebbero affittarlo. Farete senso per loro, e saranno un senso per voi. Quando si è in disaccordo con i vostri inquilini, l'intera interazione e l'esperienza può essere doloroso, in modo da andare d'accordo aiuta enormemente.

Perché, direte voi, dovrei preoccuparmi se i miei inquilini sono felici? Perché tutto è più facile. Essi pagare l'affitto sarà più probabile in tempo, rispetto & mantenere il vostro posto in forma, e rimanere più a lungo. Credetemi, non c'è niente come un appartamento completamente distrutto da un inquilino a breve termine. Certo si può pagare soldi di risarcimento danni, ma ci vorrà ancora tempo e di essere una seccatura per tornare indietro fino a uno stato rent-grado. E che fare per tutto il tempo con amari, gli inquilini arrabbiati non è divertente neanche.

Come si fa a fare i vostri inquilini felice? Ci sono un paio di cose che facciamo. Uno è che ci permettono inquilini certa flessibilità con la pittura e decorazione. Il 95% del tempo, i nostri inquilini effettivamente fare miracoli con i nostri appartamenti e lasciarli con uno stile meglio di quanto abbiamo potuto fare noi stessi. Molte volte, abbiamo anche ottenere buone idee per riportare agli altri appartamenti per renderli più commerciabili, come alcuni drappi di base & scaffali vino montati. Abbiamo anche avuto un inquilino noi chiamare per chiedere se poteva piantare alcuni fiori da suo portico. Abbiamo accolto esso. Era un'indicazione che si sentiva investito nel luogo e si sentiva a casa. Certo, non sto consigliando di lasciare qualcuno rimodellare la vostra cucina ... io sto parlando di piccole cose che possono essere facilmente annullate, ma faccio l'inquilino si sente investito ea casa.

Un'altra cosa da fare per avere gli inquilini felici è quello di dare loro una considerevole bonus di re-signing quando finiscono i loro contratti di locazione. E se non è dolorosamente necessario, non aumentare l'affitto, soprattutto se l'inquilino è qualcuno che paga in tempo ed è facile da affrontare. Offriamo un bonus di re-signing $ 500 ogni anno con gli affitti a $ 800. E 'quasi un mese gratuito, ma il costo di un fatturato inquilino tra rendita perso e la marca pronto è di solito intorno a 1.200 $, quindi è bene per noi e per loro.

Inoltre, non cediamo i nostri posti al massimo. Li abbiamo un po 'buon affare così che molte persone informarsi fare, e quindi abbiamo una migliore possibilità di una buona misura che sarà felice e rimanere a lungo. Inoltre non sovraccaricare perché sensazione derubati è una ragione principale inquilino lascerà.

Inoltre trattiamo i nostri inquilini con molto rispetto. Noi li chiamiamo ogni volta che entriamo loro unità, e se le riparazioni hanno una vasta quantità di tempo o fastidio per loro conto, diamo loro un po 'di affitto arretrato. Noi manteniamo anche la proprietà e fare il controllo dei parassiti. E noi rispondiamo sempre i loro problemi in un giorno, almeno con una telefonata.

Diventare un padrone di casa era sicuramente una esperienza di apprendimento. Ognuno ha il proprio stile, e anche diverse proprietà può prescrivere uno stile diverso. Basta essere aperti a gestire la vostra attività di noleggio di proprietà (che è fondamentalmente vostri inquilini) rispetto piuttosto che l'atteggiamento prepotente stereotipo Hotel  .;