La guida del investitore immobiliare di trovare qualità inquilini Affitto a riscatto Proprietà

L'acquisto di un immobile, tiene su di esso, e poi venderlo in un secondo momento a scopo di lucro in genere si pone, l'investitore immobiliare, nel indesiderabile Sedile di essere un padrone di casa. Tuttavia, se si desidera acquistare e detenere proprietà, senza mai avere a che fare con inquilino o manutenzione della casa e problemi di riparazione, vi è una grande alternativa – l'opzione di locazione a riscatto.

Con una opzione di locazione a riscatto voi locazione vostra proprietà a qualcuno che in un secondo piani di data per l'acquisto da voi. Generalmente la lunghezza del contratto di locazione è di almeno 3 anni, e l'inquilino è dato un credito ogni mese per una parte del loro pagamento. Questo credito può poi essere usato come un acconto sulla home. L'opzione di locazione serve come reddito mensile per voi, e aiuta un inquilino che è “ acconto poveri &"; di essere finalmente in grado di acquistare la vostra proprietà.

Contratti di opzione di locazione

La chiave per fare il lavoro opzione di locazione per voi è quello di scrivere i contratti in un modo che rende il vostro agire inquilino come il proprietario della casa e voi come semplicemente il creditore. In cambio di un buon accordo opzione di locazione per l'acquirente, è necessario chiedere loro di essere responsabile di tutte le questioni di manutenzione e riparazione che vengono mentre vivono in casa. Dire per esempio che lo scaldabagno smette di funzionare, è quindi il compratore &'; s responsabilità per acquistare e installare una nuova. Ciò consente di risparmiare denaro da dover assumere un responsabile della proprietà, e consente di risparmiare anche il mal di testa di avere a che fare con problematiche tipiche inquilino.

Trovare un
Tenant qualità

Per fare questo lavoro è necessario trovare inquilini di qualità che trattano il bene immobile e che sono responsabili. Con screening vostri potenziali inquilini, si possono trovare le persone giuste per vivere nelle vostre case.

La prima cosa da trovare un buon inquilino, e una con un reale interesse nella vostra proprietà, è quello di eseguire un semplice annuncio 3 linea nel vostro giornale locale sulla proprietà. Lasciate che tutto il ritorno le chiamate vanno a una segreteria telefonica e poi sedersi il Sabato mattina e restituire tutte le chiamate. Lasciate che tutti i chiamanti sanno che sarà a disposizione per mostrare la casa il giorno successivo in un momento specifico. Dite a tutti che ha chiamato lo stesso giorno e l'ora e mostrare loro la proprietà come un gruppo. Questo vi farà risparmiare un sacco di tempo e contribuirà a garantire che si aren &'; t sprecare il vostro tempo con le persone che non gravi sulla proprietà. Inoltre, mostrerà potenziali inquilini che ci sia il desiderio reale e l'interesse nella vostra proprietà.

Una volta che avete mostrato la proprietà, ci sarà sempre una certa concorrenza tra gli spettatori e coloro che sono interessati si attacchi intorno a compilare una domanda e parlare con te di più su quello che stai offrendo. Quella gente che attacca in giro e prendere il tempo di parlare con te sulla proprietà sono probabilmente andando a essere i migliori inquilini tra cui scegliere.

Una volta che avete le vostre informazioni potenziali inquilini, allora è il momento di tirare il loro credito relazioni e un'occhiata alle loro situazioni. Quello che state cercando è una persona che doesn &'; t hanno enormi problemi evidenti sul loro credito, come un recente fallimento, e che stanno pagando i loro obblighi in tempo. Siete anche alla ricerca di quelle persone con situazioni di lavoro stabile ea lungo termine.

Per trovare inquilini di buona qualità con un buon interesse solida nella vostra proprietà, è possibile effettuare lease-to-own opzioni funzionano per voi così come i vostri potenziali acquirenti
.