Che cosa è un mutuo inverso? Coprendo le nozioni di base

Che cos'è un mutuo inverso? Questa domanda è una comunemente chiesto da pensionati e pre-pensionati in cerca di modi per aggiungere ai loro risparmi per la pensione. Secondo un recente articolo del Washington Post, invertire ipoteche “ può essere una buona opzione per gli anziani, e" a volte anche più favorevoli di mutui ipotecari in avanti. MSN Money crediti anche mutui inversione a mantenere “ invecchiamento proprietari di casa fuori dei poveri &"; Con così tanto l'attenzione dei media, molti consumatori si domanda che cosa è un mutuo inverso?

Che cosa è un mutuo inverso? Chi si qualifica

Per coloro che chiedono, “? Che cosa è un mutuo inverso &"; la risposta più semplice è che un mutuo inverso è un particolare tipo di prestito che consente agli anziani di ritirare una parte della loro casa di capitale. Per i mutuatari che ancora devono soldi su un mutuo ipotecario in avanti, il loro importo del mutuo devono essere utilizzati per ripagare il prestito originale. Eventuali proventi aggiuntivi saranno date al mutuatario in una somma forfettaria, in rate mensili o come una linea di credito. Questo denaro è esentasse e può essere usato però il mutuatario ritiene opportuno.

Oltre a fornire liquidità, invertire ipoteche lasciate anziani differire il pagamento fino alla morte, vendere la loro casa o vivere al di fuori della loro casa per un anno . Se ci sono due debitori, entrambi devono passeranno prima che il prestito deve essere rimborsato. Così, mentre i mutuatari avranno ancora bisogno di pagare la loro assicurazione i proprietari di abitazione e le tasse di proprietà, potrebbero mai fare un altro mutuo per il resto della loro vita. Questo, più il denaro extra, può lasciare i pensionati in una posizione molto migliore durante la pensione.

Naturalmente, per ottenere un mutuo inverso, gli anziani devono soddisfare diversi requisiti. Anziani devono avere almeno 62 anni di età e non possono avere alcun debito federale in sospeso. I mutuatari devono anche avere abbastanza equità nella loro casa che i loro prestito proventi copriranno il loro equilibrio mutuo esistente. La quantità di anziani azionari devono qualificarsi dipenderà principalmente sulla loro età e valore della proprietà.

Che cosa è un mutuo inverso in relazione a un HECM?

Mentre molti anziani si chiedono che cosa è un mutuo inverso , pochi gli anziani si rendono conto che ci sono diversi prodotti di prestito differenti disponibili. Anziani che possiedono proprietà del valore di oltre $ 625.500 possono beneficiare di un mutuo inverso jumbo o di proprietà. Tuttavia, oltre il 90% dei mutuatari scelgono di ottenere un mutuo di conversione Home Equity, o HECM. HECMs sono assicurati dalla Federal Housing Administration (FHA), portare i tassi di interesse bassi e sono limitati a un importo massimo pretesa di $ 625.500

Gli anziani che vogliono un mutuo inverso dal governo federale assicurato deve scegliere tra tre diversi prodotti di prestito.: il HECM standard, HECM Saver e il HECM per l'acquisto. La norma stabilisce i pagamenti più alti, ma svolge anche un grande premio di assicurazione mutuo upfront (MIP) pari al 2% dell'importo reclamo. Il HECM Saver porta solo un MIP anticipo di 0,01%, ma offre un po 'vincite ridotto.

Il HECM per l'acquisto è molto diversa da entrambe le opzioni precedenti. Questo prodotto permette anziani per l'acquisto di una nuova abitazione principale e contemporaneamente prendendo un mutuo inverso. Come lo Standard e il Risparmio, il HECM per il programma di acquisto lascia gli anziani gratuitamente una rata del mutuo e spesso fornisce denaro extra. Anziani interessati ad utilizzare la loro casa di capitale di integrare la loro pensione dovrebbe considerare con attenzione tutte le loro opzioni prima di scegliere il miglior prodotto di prestito per soddisfare le loro esigenze Hotel  .;