2011: L'Anno della preclusione

Il prossimo anno, non è probabile che sia un bene per il mercato immobiliare. Le ragioni di questo sono molteplici. In un post di ieri ho discusso quello che vedo come un inevitabile declino dei valori di casa nel prossimo anno. In questo post voglio discutere quello che vedo come un altro 2011 inevitabilità:. Un aumento dell'attività preclusione

Secondo i provider di dati RealtyTrac, attività di preclusione è sceso nel mese di novembre. Ci sono stati 262.000 gli avvisi di preclusione emessi, che è in calo del 21 per cento rispetto al mese precedente e in calo del 14 per cento rispetto all'anno precedente. In realtà, questa è stata la prima volta dal febbraio 2009 che gli avvisi di preclusione è sceso al di sotto di 300.000. Sulla faccia di esso, questo sembra essere una buona cosa. In realtà, il calo può essere attribuito direttamente a preclusione moratorie emessi dagli istituti di credito più importanti a causa del lavoro di ufficio incredibilmente sciatta che ha portato l'intero fiasco robo-firma che deve ancora irrisolto. La diminuzione delle attività di preclusione equivale semplicemente ad un soggiorno di esecuzione per molti americani che sono in rettilinei finanziari terribili

RealtyTrac Senior VP Rick Sharga commentato:.

“ Nel primo trimestre, abbiamo davvero anticipare vedendo un bel rapida accelerazione dei procedimenti di preclusione come tutti raggiunge &";.

Tutti gli istituti di credito che sospese i loro pignoramenti hanno da “ valutati &"; i loro processi e le pratiche burocratiche e sono pronto a riprendere la pignoramenti. Secondo un articolo del 15 dicembre Reuters, Bank of America intende aumentare limatura di preclusione nel 2011. Ha detto Barbara Dosoer, Presidente di Bank of America &'; s mutui casa divisione:

“ Ci sentiamo bene con i risultati che &'; re ottenere, così a partire da gennaio si vedrà un ramp-up [in pignoramenti] &ldquo ;.

Il governo &'; programmi di prevenzione di preclusione s aren &'; t aiutare entrambi. In particolare, la modifica programma casa a prezzi accessibili (HAMP), che è il governo federale &'; s programma di prevenzione della nave ammiraglia di preclusione, è stato duramente criticato dai media e dai cani da guardia del governo, come il Congressional Oversight Panel per essere generalmente “ inefficace &" ;. Il tasso redefault su HAMP modificato prestiti è attualmente al 21 per cento, e il Tesoro si stima che il tasso potrebbe salire al 40 per cento o più nel momento in cui tutto è detto e fatto

Moody &';. S predice che i pignoramenti aumenterà da circa 1,8 milioni nel 2010 a 2,1 milioni nel 2011. Quasi il 25% dei proprietari di casa negli Stati Uniti sono sott'acqua sui loro mutui, e un altro 25% sono quasi sott'acqua. Se il valore delle case finiscano in calo nel 2011 (come molti prevedono), molti di questi proprietari di casa saranno in aumento il rischio di default.

Vale la pena notare che ci sono alcune questioni in sospeso che potrebbero mitigare il numero di pignoramenti attesi:

Non tutti sembrano soddisfatta con le banche auto-indagine così come sono. Ad esempio, il giudice Stuart Rabner, il giudice capo della Corte Suprema dello Stato di New Jersey ha minacciato di sospendere tutti i pignoramenti per le principali banche nello stato a meno che possano mostrare definitivamente che sono conformi alla legge dello Stato. Il giudice Rabner ha detto che i principali istituti di credito (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Bank, Citigroup e Ally Financial) sono stati individuati a causa di un “ annotazione pubblica del prassi discutibile &" ;. In aggiunta a questo, i generali avvocato di Arizona e Nevada hanno fatto causa Bank of America per presunta frode preclusione. Inoltre, gli avvocati generali per tutti i 50 stati stanno conducendo un'indagine congiunta in frode dei mutui (anche se sto perdendo rapidamente quello che la fiducia che avevo in questo sforzo). Ci sono cause simili in tutto il paese, ciascuno dei quali può influenzare il numero di pignoramenti ci aspettiamo di vedere il prossimo anno.

Nonostante tutte le incertezze, ho il sospetto che vedremo un numero record di pignoramenti si svolgono negli Stati Uniti nel 2011.
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