Mortgage Origination - Elaborazione Passi per il finanziamento di un prestito immobiliare

L'elaborazione di un prestito immobiliare richiede il lavoro di molte persone e richiede molto tempo. Il seguente prestito dettagliata fasi di lavorazione spiegano, “ Cosa succede dopo &";

In primo luogo, il creatore di prestito prende la richiesta di prestito da parte del mutuatario. Di solito la richiesta di prestito è preso per telefono. Con la domanda di credito compilata in mano, l'ufficiale di prestito ha abbastanza informazioni per determinare se vi è un programma di prestito a disposizione per raggiungere gli obiettivi del cliente.

Una volta che un eventuale programma di prestito è noto, l'ufficiale di prestito prepara il Tasse foglio di lavoro iniziale e invia al mutuatario l'applicazione. Se il cliente ama i termini del programma di prestito, l'ufficiale di prestito invia tutte le comunicazioni iniziali al mutuatario

Ai vecchi tempi, prima di quest'anno (2010), ci stava e'. T hanno rivelazioni iniziali. Abbiamo inviato l'intero pacchetto di prestito, non appena il mutuatario ha espresso il suo interesse per il prestito. Oggi abbiamo circa 20 pagine di informativa iniziale il cliente deve firmare prima di poter ricevere il pacchetto di prestito.

Il pacchetto comprende rilevazione iniziale è un modulo di consenso, che i segni mutuatario, accettando le condizioni del prestito, ed esprimendo il loro interesse a proseguire il processo di prestito. Il pacchetto include un autorizzazione di credito pure. Al ricevimento del modulo di domanda di credito firmato, l'ufficiale di prestito può essere eseguito il credito. Il pacchetto di prestito si compone di altri 20-30 pagine.

Molte pagine dei rivelazioni iniziali e pacchetto di prestito contengono le stesse informazioni, scritte in una forma diversa. La mia convinzione è che troppe rivelazioni, dando le stesse informazioni, il tutto in forme diverse, confondono il mutuatario piuttosto che fornirgli ulteriori informazioni.

Se il cliente ha un modo per firmare i documenti e digitalizzare loro, può restituire le copie firmate via email o fax. Per fare questo, il cliente ha bisogno sofisticate apparecchiature elettroniche. Ha bisogno di un computer con connessione internet, una stampante, in grado di stampare sia carta di formato standard e legale, uno scanner, in grado di eseguire la scansione di entrambi i formati di carta, e un modo per stampare o copiare l'applicazione di prestito 40-50 pagina in modo che egli ha un copia per se stesso. In alternativa, si può tenere una copia sul suo computer. Questo sta chiedendo un sacco di un cliente, ma la maggior parte delle persone hanno accesso a questo tipo di apparecchiature. USPS posta elettronica è un'alternativa, ma il compromesso è il tempo perso utilizzando questo metodo.

A questo punto, il processo di prestito è ufficialmente iniziata. Gli ordini prestito originator servizi di terzi da titolo e deposito a garanzia. L'ufficiale di prestito può essere eseguito un motore di approvazione del prestito automatizzato, sia Underwriter Desktop, o Desktop Originator. Il programma automatico sarà o approvare o disapprovare il prestito, a determinate condizioni. Spetta al sottoscrittore, sì una persona reale, per determinare se le condizioni del prestito richiesto (la prova di quanto sostiene mutuatario), di soddisfare le esigenze del motore approvazione del prestito automatizzato.

In attesa che le condizioni del prestito che deve essere approvato, l'ordine ufficiale di prestito alla valutazione attraverso la Mortgage Banker (finanziamento mutuante) sito web, e il cliente può pagare per la valutazione on line, con carta di credito o PayPal. Il perito ha 10 giorni, a partire dalla data che riceve la richiesta di perizia, per produrre la valutazione, e inviarlo per il creditore e l'ufficiale di prestito. L'ufficiale di prestito inoltra una copia della valutazione al mutuatario. L'istituto di credito deve rivedere la valutazione e il mutuatario firma un documento attestante che hanno ricevuto una copia.

Il mutuatario incarica l'ufficiale di prestito per bloccare il tasso di interesse del prestito ad un certo punto del processo. Dopo il sottoscrittore, che lavora per il creditore finanziamento, approva le condizioni del prestito, il creditore finanziamento invia elettronicamente i documenti di prestito per l'impegno, e il mutuatario organizza un appuntamento e segno.

I documenti di prestito firmati sono rivisti per completezza , il prestito è finanziato, e il mutuatario ottiene il denaro.

Il processo di prestito sembra semplificato, e può essere. Comunque, migliore dei casi, ci vuole una media di trenta giorni, dall'inizio alla fine, per finanziare un prestito. Tempi di chiusura rifinanziare sono più prevedibili perché c'è solo uno principale da affrontare.

Una volta aggiunto un venditore, e due agenti immobiliari, e una società termite e personale escrow oberato di lavoro, esistono strati di tempo supplementari. Anche con un prestito di rifinanziamento, a circa 10 persone toccano il lavoro di ufficio in ogni prestito. Ci sono meno programmi di prestito disponibili ora, che ci sono stati in questi ultimi anni, in modo che il personale di ciascuna delle restanti società gestisce molte applicazioni più di prestito che hanno fatto in passato. Più operazioni producono colli di bottiglia nel flusso di lavoro.

Inoltre, le nostre nuove leggi di divulgazione sono complicate e le forme richieste non sono facilmente disponibili. Preparazione dei rivelazioni iniziali, tra cui la stima di buona fede e verità in forma di prestito, richiedere fino a quattro ore ininterrotte per completare.
prestito

Mutuo ideatori hanno un nuovo incentivo; se si commette un errore nelle stime divulgazione iniziali, il mutuatario paga la tassa minore, e la differenza di denaro esce dalla tasca creatori di prestito.

I mutuatari sono certi che eventuali errori commessi, in tasse stima, sono rigorosamente non intenzionale. Creatori di prestito, responsabile per la stima le loro tasse, così come tutte le tariffe applicate dalle altre parti della transazione, lavorare sodo per ottenere la buona fede Preventivi destra. E &'; sa complicato mondo di prestito in questo momento, sia per il debitore e il creatore di prestito Hotel  .;