Venditore Finanziamento: Meglio per il Than Venditore per il Compratore

Uno dei temi più fraintesi nel settore immobiliare è "Finanziamento del venditore". Questo è probabilmente perché l'argomento del finanziamento del venditore è di solito discusso dal punto di vista dell'acquirente. E nella maggior parte dei casi l'acquirente è un investitore inizio che sta cercando di ottenere un "buon affare" o si stanno iniziando a comprare immobili con "No Money Down". Ma troppo spesso l'affare va in pezzi e le storie esplodono i problemi di finanziamento del venditore.

E 'tempo di aprire il potere di finanziamento del venditore ed i segreti semplici e tecniche per mantenere la transazione un'esperienza positiva per tutti. Mentre la maggior parte delle persone in grado di spiegare i vantaggi di finanziamento del venditore per un acquirente che la maggior parte della gente non capisce è che il venditore di finanziamento in realtà è meglio per il venditore di quanto lo sia per l'acquirente. Qui ci sono diversi modi in cui il venditore può beneficiare di offrire il finanziamento del venditore sulla loro proprietà:

1. Timing
- Il venditore ha il controllo completo sui tempi della vendita, quando stanno offrendo il finanziamento . Il venditore può determinare quanto tempo ci vorrà prima che la vendita si chiude. Il venditore in grado di determinare quanto tempo possono rimanere nella casa dopo che la vendita si chiude. Il venditore può determinare esattamente per quanto tempo il compratore deve pagare il mutuo e quando devono rifinanziare e ripagare il prestito. E offrendo il finanziamento del venditore che possono ottenere la loro casa ha venduto più rapidamente a causa del fascino di finanziamento del venditore per il mercato in generale

2. aumento delle vendite prezzo
-. Il valore di mercato si basa su " domanda e offerta." La maggior parte dei venditori non stanno offrendo il finanziamento del venditore per cui vi è una quantità limitata, ma c'è una grande richiesta. Di conseguenza, il prezzo della casa in alto rispetto alle altre case simili nella zona. Inoltre, poiché i costi tradizionali di mutui non più nell'equazione sono si possono raccogliere quei soldi troppo (fino al 3-5% del valore della casa), come parte del prezzo di vendita.

3. contanti al closing
- Non c'è nulla che dice che un venditore deve finanziare l'intero prezzo di acquisto della proprietà. Il venditore può richiedere un acconto che fornirà alcuni contanti al closing. (Ci sono modo più avanzato per raccogliere denaro al closing che vanno ben oltre un acconto ma può ancora portare a una "zero-down" per l'acquirente.)

4. pagamenti nel tempo
- Quando il venditore finanzia l'equità nella loro proprietà, tali pagamenti diventano un flusso costante di reddito per il venditore. Questo diventa un fantastico flusso di reddito per qualcuno che può essere ridimensionamento o chi non vuole la loro proprietà, per qualsiasi motivo (questo è particolarmente grande su investimenti immobiliari).

5. elevato ritorno sugli investimenti
- Considerando il capitale come un investimento, i pagamenti ricevuti dal finanziamento venditore sono meglio di quanto si possa aspettare da un conto di risparmio, CD o fondo comune di investimento. Anche se il tasso di interesse sul mutuo venditore finanza è piccolo, il principio di equilibrio degli investimenti è più grande il venditore avrebbe potuto ricevere attraverso una vendita tradizionale.

6. Proprietà difficili Vendi
facilmente - I venditori che hanno proprietà che sono difficili da vendere loro possono vendere con il finanziamento del venditore. Anche in questo caso, la richiesta di eventuali aumenti di proprietà, come sempre più persone sono qualificati a comprarli

7. collateralizzazione
-. Il venditore controlla i termini del mutuo e può richiedere ulteriori garanzie per garantire il prestito . Questo ulteriori garanzie può venire in molti modi. Naturalmente il venditore può richiedere un grande acconto. Tuttavia, alcune altre opzioni includono ulteriori co-firmatari sul prestito o di partecipazione in una seconda proprietà. Se l'acquirente possiede un'altra casa o una proprietà aggiuntiva investitore proprio, il venditore può allegare il venditore finanza nota al altri beni. In questo modo sarà più doloroso per l'acquirente di default in quanto il venditore può rivendicare la proprietà supplementare in caso di una preclusione.

In vendita di un immobile è il proprietario che ha il controllo su tutta la transazione quando essi offrono finanziamento del venditore. Il venditore controlla tutti gli aspetti della vendita, tra cui i tempi, il prezzo, i termini, il ritorno sugli investimenti, e la sicurezza e la protezione delle loro azioni. Dal momento che il venditore ha la flessibilità per realizzare una vendere l'incontro tutte le loro esigenze, perché si vendono in un altro modo?

Come vorrei offrire il finanziamento del venditore, ma rimuovere ogni responsabilità personale per il proprietà dopo la vendita? Come volete aumentare il vostro reddito dal vostro affitto di proprietà e di sbarazzarsi di tutti la gestione della proprietà? Come ti piacerebbe essere pagato due volte quello che la vostra proprietà è la pena? Come volete vendere il vostro investimento immobiliare e non pagare le imposte sulle plusvalenze? Restate sintonizzati per alcuni esempi pratici di venditore consigli di finanziamento e tecniche che vi terrà fuori dai guai quando vendete la vostra proprietà
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