Quitclaim atto e ipoteca il trasferimento - Tutte le implicazioni fiscali

Scenario: Mio padre è stato con problemi finanziari per tutta la vita. 10 anni fa, lui e mia madre hanno avuto punteggi di credito negativi a causa di passato utilizza con l'IRS e ha anche avuto il suo salario guarnito. Tuttavia poteva tirare avanti e più tardi l'ho aiutato da acquisto di una casa con un mutuo che ha in tal modo il mio nome sia sul mutuo e il titolo. Sapevo che avrei finito per vendere la proprietà se didn &'; t effettuare pagamenti sul mutuo come mia sicurezza e ho potuto sempre dedurre gli interessi ipotecari sul mio rendimento. Ha promesso di pagare il mutuo entro 2 anni e in cambio io darei via la proprietà a lui subito dopo. Ma è più di 6 anni e il prestito non è pagato.

Ho dovuto prendere i contanti dai miei risparmi per mantenere i pagamenti in tempo. La proprietà è aumentato di valore nel corso degli anni, ma il mio rapporto con mio padre è peggiorata. Si sente che sono dentro a rubare il denaro che non è vero. Mio padre vuole che firma sopra la proprietà a lui. Ed è anche alla ricerca di istituti di credito per rifinanziare il prestito come quitclaim avrebbe lasciato la responsabilità payoff mutuo interamente sulle mie spalle. Mi piacerebbe fare in modo che il mio nome viene rimosso dal debito ipotecario se non del tutto a trasferire la proprietà e vorrei conoscere le implicazioni fiscali. È tale trasferimento possibile con una quitclaim? Non voglio vendere e fuori di lui in una situazione precaria perché non può effettuare i pagamenti come lui è il solo ed al fine di risparmiare un po 'più di sicurezza sociale, sta cercando un rifinanziamento.

Soluzione:

Se stai cercando di prendere il vostro nome fuori dal titolo, è necessario eseguire un atto di rinuncia approvato dal vostro stato e firmarlo sopra a tuo padre. Ma, prima di registrare l'atto, farlo firmato da un notaio.

Tuttavia, mentre si trasferisce la proprietà con un atto di rinuncia, la vostra responsabilità verso il mutuo non finisce come l'atto non ti libera dalla responsabilità rata del mutuo. Così, ecco perché tuo padre ha bisogno di fare un rifinanziamento. Mentre rifinanzia il prestito esistente con uno nuovo solo nel suo nome, il vostro è tolto dal documento di prestito e di conseguenza nemmeno tu sul titolo né sul prestito.

Per quanto riguarda il prendere il nome il prestito è interessato, è possibile anche richiedere il vostro padre di parlare con il creditore e esaminare le possibilità di un Novation - un processo attraverso il quale si può semplicemente trasferire il prestito per il tuo padre. Ma dato il fatto che tuo padre ha avuto problemi di credito e della finanza, a seconda di quanto tempo hanno colpito il suo credito e le finanze, egli può o non può essere concesso un Novation.

Tuttavia, rifinanziare può ancora essere una possibilità se sta cercando un mutuo inverso. Ma al fine di beneficiare, ha bisogno di essere 62 anni e oltre. Inoltre, se il padre ha una buona quantità di patrimonio netto in casa, che sarà lui a essere in grado di ottenere una maggiore quantità di prestito con cui può pagare il mutuo in corso. Inoltre, la proprietà deve essere la sua residenza principale e come tale ha bisogno di avere il suo nome sul titolo. E questo è possibile solo quando si firma il quitclaim atto.

La parte migliore di stipulare un mutuo inverso è, non c'è bisogno di pagare di nuovo su base mensile. Il mutuo inverso deve essere rimborsato solo quando l'ultimo mutuatario superstite muore o vende beni o si muove fuori.

Ora, considerando le implicazioni fiscali di fare una quietanza, beh, se ti iscrivi su l'atto, tu sei il concedente e, quindi, è la vostra responsabilità di pagare le tasse. Se quitclaim proprietà senza prendere soldi in cambio da tuo padre, il trasferimento è considerato come dono e il valore del dono sarà il valore della proprietà al momento del trasferimento (qui il valore è apprezzato). Ora, se il valore del dono non superi il limite di esclusione annuo di $ 12.000 (per il 2008) all'anno per persona poi il donatore (qui &'; s te) non è necessario pagare le tasse federali sul dono.

Tuttavia, se il valore del dono supera $ 12.000 e hanno già rinunciato a $ 1.000.000 in doni in totale fino ad ora nella vostra vita, si dovrà pagare l'imposta sulle donazioni federale. In caso contrario, non è necessario avere alcuna responsabilità fiscale in quanto tale, al momento del trasferimento della proprietà. L'importo dono totale di $ 1.000.000 è l'esenzione a vita per pagare l'imposta sulle donazioni federale.

Mentre il valore del dono, al momento del trasferimento aiuta a decidere se pagare sulle donazioni, che permette al destinatario, tuo padre, per determinare se una deduzione è disponibile quando vende la proprietà in perdita Hotel  .;