Tre Immobiliare Segreti Investire

Il seguente investimento immobiliare segreti non sono tanto segreti come sono principi che non sono ampiamente applicate e spesso ignorati. Usarli e avrete meno rischi e una maggiore possibilità di successo.

1. Velocità uguale profitto

Quando si investe in un fissatore superiore, molte persone sono tentati di fare tutto da soli, da riparazioni a miglioramenti e anche la vendita per conto proprio. Anche se questo può funzionare, se non siete molto abili si può finire per spendere tanto su alcune riparazioni e migliorie in quanto sarebbe costato a pagare un imprenditore. Ma questo non è l'unico problema di questa strategia. Il problema più grande è il tempo.

Il tempo è denaro che dicono, e questo è certamente vero nel settore immobiliare. Tra gli interessi sul denaro in prestito, utenze, tasse e assicurazioni, il costo di possesso di un immobile potrebbe essere $ 700 al mese. Se per risparmiare denaro che fate le vostre riparazioni e così spendere un extra di sei mesi su un progetto, appena speso $ 4200 dei vostri risparmi. Tenere a mente al momento di decidere se assumere o meno aiuto.

Inoltre, il piano si basa sul valore di mercato si figura all'inizio. Se le condizioni cambiano mentre si sta lavorando su un fissatore superiore, si può finire per vendere per meno. Più lungo è il processo richiede, più è probabile che questo è. Naturalmente i prezzi potrebbero salire pure, ma facendo un po 'meno profitto di girare velocemente la proprietà non è così male come un rischio di perdere denaro a causa della lentezza in un mercato in declino.

2. Flusso di cassa per Trumps Apprezzamento

E 'certamente stato divertente per gli investitori a pochi anni fa, quando i prezzi stavano aumentando velocemente. In molte città e paesi è possibile acquistare case e solo sedersi su di loro per un anno. Si potrebbe pagare $ 10.000 in possesso di una casa, ma poi hai fatto $ 25,000 profitto quando hai venduto esso. Naturalmente, alla fine questa strategia bruciato un sacco di investitori.

D'altra parte, quando si acquista in un mercato immobiliare con una forte domanda di noleggio e si acquista ad un prezzo che assicura avrete cassa positivo flusso, cosa succede ai prezzi non importa tanto. Questo è spesso perdere per coloro che guardano immobili come più speculazione di investimento. Infatti, il valore della vostra casa in affitto può cadere per trenta anni e si può ancora fare soldi.

Supponiamo di mettere un acconto di $ 20.000 su una casa $ 100,000 e noleggiare fuori per abbastanza per fare $ 100 al mese in flusso di cassa, e, infine, 200 $ mensile come gli affitti salgono nel corso degli anni. Ora supponiamo che per il momento si paga il mutuo trent'anni dopo il quartiere è diminuita e la vostra casa vale la pena solo $ 50.000. Nel corso degli anni avrete raccolto 54.000 $ in cash flow (ipotizzando una media di $ 150 al mese), e si potrebbe vendere la casa per raccogliere altri $ 46.000 (al netto dei costi di vendita). In altre parole, la casa perde la metà del suo valore, ma è ancora trasformare $ 20.000 in $ 100.000 ($ 54.000 flusso di cassa, più 46.000 $ dalla vendita). Questo è il potere e la sicurezza di acquistare per il flusso di cassa.

3. Bassi Offerte aspettative inferiori

La gente immagina se stessi fare un'offerta estremamente basso su una proprietà e averlo accettato da un venditore disperata. Ma in realtà, le offerte del 20% al di sotto del prezzo richiesto sono molto raramente accettate (anche se un po 'più spesso al momento - 2009). Ora, ci sono alcuni investitori che ancora scrivono un sacco di offerte molto basse, perché se si esegue questa operazione abbastanza qualche venditore dirà sì. Il problema di questo come una strategia di investimento immobiliare è che ci vuole un sacco di tempo a guardare le proprietà e ora anche un sacco di tempo per scrivere una offerta. Si potrebbe passare un anno cercando di ottenere che "grande", e chi dice sì potrebbe avere la proprietà peggiore

Ma non si può sapere quanto segue investimento immobiliare segreto:. Offerte a basso non sono destinate a essere accettato. Se il venditore dice di sì - grande. Il vero scopo, però, è quello di abbassare le aspettative. In altre parole, non sarà possibile ottenere che il 20% di sconto, ma si potrebbe abbassare le aspettative del venditore abbastanza che si otterrà uno sconto del 10%. Offerte a basso funzionano meglio come una manovra negoziale Hotel  .;