Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Ubicazione Servizi e sviluppo futuro

Parcheggio

La ricerca se lo spazio di vendita al dettaglio che si stanno prendendo in considerazione ha un parcheggio adeguato. Considerare sia il codice di governo locale e feedback da inquilini all'interno del centro. Anche considerare la visita un centro 4-6 volte prima di firmare un contratto di locazione.
Più visite

Se si visita il centro per le sei volte in momenti diversi nel corso della giornata e della settimana, vi darà una migliore sentire per l'adeguatezza del parcheggio, nonché altre questioni potenziali connessi al centro. Sarebbe eccessivo di visitare ogni centro che si stanno prendendo in considerazione quattro a sei volte. Tuttavia, questo può fornire preziose intelligenza per lo spazio di vendita al dettaglio prima di prendere un serio impegno finanziario.
Ammissibile Usa?

spazio di vendita al dettaglio è spesso soggetto a regole stabilite dalle padrone di casa, restrizioni atto e le restrizioni del governo locale. La ricerca di questi problemi prima di investire molto tempo o soldi in un'opzione spazio di vendita. Ad esempio, un inquilino all'interno del centro potrebbe aver ottenuto il diritto esclusivo di vendere il cibo all'interno del centro. Se state pensando di aprire una caffetteria che vende anche dolci e panini, si sarebbe neanche necessario ottenere una varianza o passare alla successiva opzione.
Processo di approvazione

Se il processo di approvazione per le restrizioni atto o governo locale sono soggettivi, di ottenere informazioni scritte per quanto riguarda le restrizioni e il processo di approvazione. Guarda anche la visita sia con la vendita al dettaglio inquilino mediatore rappresentante e gli inquilini all'interno della proprietà di vendita al dettaglio.
Piani condanna?

La ricerca la possibilità di un procedimento condanna. Visita con le pertinenti autorità cittadine, provinciali o reparto autostrada per determinare se ci sono piani per allargare una delle strade attiguo al centro commerciale. Se ci sono piani precisi per espansioni carreggiata, ricerca accuratamente i dettagli. È difficile sviluppare una struttura di successo al dettaglio. Sarebbe più sfortunato di sviluppare una struttura di questo genere e devono muoversi dopo uno o due anni.
Perché ha inquilino precedente Lascia?

Questa sezione considera la storia degli inquilini che in precedenza occupano lo spazio si è considerando e numeri speciali per un nuovo centro. Una volta che uno spazio ha fatto per la "short list", la ricerca perché l'inquilino precedente ha lasciato lo spazio di vendita al dettaglio. Se era una posizione per una catena che ha presentato istanza di fallimento o di un individuo che si è ritirato e chiuso il negozio, non è troppo preoccupante.
Se inquilino precedente non riuscito

Tuttavia, se si tratta di qualcuno che operato un business simile a quello che si sta contemplando, e l'azienda non riesce, seria due diligence è appropriato. In tal caso, si dovrebbe tentare di parlare con il proprietario che in precedenza ha occupato lo spazio. Si consiglia inoltre di parlare con l'inquilino che ha occupato lo spazio prima di lui. Visitando con altri inquilini per quanto riguarda la storia dello spazio, così come la storia del centro e la prosperità delle loro attività in grado di fornire ottimi spunti.
Proposto
Centro

Se state pensando di affittare lo spazio in un carrello della proposta Centro, serio si richiede cautela. È il concetto o il tema per il centro commerciale testati? O è lo sviluppatore cerca di introdurre una nuova squadra o mix di aziende per questa proprietà al dettaglio. Vi è chiaramente il rischio molto più elevato che la proprietà non avrà successo se il proprietario sta sperimentando un nuovo concetto. Mentre si può decidere che è il luogo ideale per il vostro spazio di vendita al dettaglio, essere consapevoli del fatto che il rischio di un centro commerciale scarso rendimento è più alto con un concetto sperimentale.
Avere inquilini nazionali commesso?

Sarà sicuramente vuole alla ricerca che altri inquilini si sono impegnati al centro commerciale. Se i rivenditori riconosciuti a livello nazionale si sono impegnati ad affittare nel centro commerciale, puoi stare tranquillo che avevano fatto significativo di due diligence e credo che il concetto è praticabile.
Developer Experience

A parte, qual è l'esperienza dello sviluppatore? È questo il suo primo sviluppo retail oppure ha sviluppato 10 o 20 strutture, negli ultimi cinque anni? Se la proprietà è una vendita al dettaglio proposto centro della strip, e le caratteristiche fondamentali del centro sono il suono, il leasing da uno sviluppatore inesperto è probabilmente un rischio ragionevole. Considera anche ottenere la storia del lavoro o r é somma é dello sviluppatore. Fa la sua storia recente indicano un modello di successi o insuccessi?
Centri Striscia

caratteristiche desiderabili per una vendita al dettaglio centro di strip includono una posizione d'angolo difficile, spazio che è parallelo ad almeno una delle strade, e un relativamente modeste dimensioni (forse 10.000 o 20.000 ft ².). Idealmente, sarebbe anche un inquilino di ancoraggio, forse un negozio riconosciuto a livello nazionale. Tuttavia, molti centri di striscia non hanno un inquilino.
Non farlo

Affittare spazio da uno sviluppatore inesperto costruzione di un concetto sperimentale è probabilmente prendendo un livello inutile e improprio di rischio.
La nostra capacità di ricerca, analizzare e interpretare le tendenze del mercato è una delle ragioni principali per cui gli sviluppatori e gli esperti di acquisizione si basano su O &'; Connor & Associates per gli studi di mercato, studi di fattibilità Houston Immobili Commerciali, affitto studi, studi credito d'imposta, l'orientamento progettazione, la valutazione delle prestazioni proprietà Houston dati industriali e verifiche locazione. O &'; Connor & Associates è una fonte riconosciuta di tendenze in investimenti immobiliari e attività di mercato. Ricerca di mercato comprendono sia i dati e servizi di consulenza. Qualità e dati di mercato tempestivi ha notevolmente aumentato la trasparenza dei mercati immobiliari. Questo fornisce agli sviluppatori, investitori e finanziatori con informazioni per rendere informati decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.