Strategia per il miglior investimenti nel settore immobiliare

Una volta che &'; ve creato l'elenco degli investitori (di cui parleremo) ha vinto &'; t essere difficile per voi di spostare queste offerte in un breve lasso di tempo, di norma entro 10 a 15 giorni. Gli acquirenti pagheranno con tutti i contanti e il finanziamento non è un problema.

Questo è molto più facile che vendere a un "Fine Acquirente". In un lento mercato immobiliare, si può letteralmente prendere due o tre mesi per voi per trovare un acquirente qualificato che vuole acquistare la proprietà. Ricordate che la parola chiave qui è "acquirente qualificato". Quando hai a che fare con altri investitori si sa che o hanno contanti o denaro duramente, e il finanziamento non è un grosso problema. Quando hai a che fare con "Joe Q. Public" si sta andando ad ottenere acquirenti interessati con vari problemi di finanziamento e tu sei quello che deve preoccuparsi di ottenere l'affare chiuso.

Questo mi porta ad un altro motivo per cui preferisco all'ingrosso immobiliare su rehabbing. Quando si acquista, riparare e rivendere beni immobili, si è impegnata alla proprietà. Una volta che si chiude in quel bambino è il tuo di ... Il bene e il male! Se qualche problema imprevisto si pone (Lo fa sempre), si sta andando ad essere quello che porta la spesa. Se stai rehabbing una proprietà, hai avuto modo di iniziare l'assunzione di un imprenditore o tuttofare. You &'; ve avuto modo di convincerlo a fare tutte le riparazioni alla proprietà, il mercato della proprietà, passare attraverso il processo con l'acquirente finale. Tutto questo può richiedere molto tempo, e tu sei quella che porta i costi. Ogni giorno che questa proprietà rimane in vostro possesso, il denaro si riversa dal tuo portafoglio.

In un accordo all'ingrosso, tutto ciò che si sta realmente facendo è ottenere il controllo della proprietà. Si potrebbe semplicemente prendere la stessa proprietà che normalmente si compra e riabilitazione, e farlo sotto contratto. Quindi, si sta prendendo quel contratto, la commercializzazione e la vendita ad altri investitori che vogliono assumere il progetto. Ci sono investitori là fuori che preferiscono rehabs facendo. Si tratta di investitori che hanno il denaro per pagare e che don &'; t mente in attesa di sei mesi di tempo per fare una riabilitazione. Ci sono anche gli investitori che vogliono fare un affare, ma sono orribili a parlare con i venditori e non sarebbero in grado di garantire il prezzo che si può.

Il rehabber sarà generalmente netto più di un grossista, ma guardare indietro a tutto il rischio e il tempo associato con fare un rehab. La media, a seconda della vostra posizione è tra $ 25,000.00 a $ 40.000,00. ea volte anche di più. Ma la maggior parte occasioni all'ingrosso stanno andando a netto che ovunque tra $ 10,000.00 e $ 20,000.00. Come si arriva meglio a negoziare, potrai ottenere le proprietà sotto contratto per meno e meno, che consente di vendere il contratto per sempre di più.

Io personalmente piuttosto che fare quattro all'ingrosso e spendere meno tempo di aspettare sei-otto mesi per un singolo riabilitazione per incassare. Anche se sei in grado di aspettare così a lungo, è davvero la pena il rischio? Questa è la domanda che è necessario chiedere la vostra auto al momento di decidere quale strategia di investimento immobiliare che si desidera intraprendere. Esattamente quanto rischio siete disposti ad accettare Hotel  ?;