La vera storia su vendite allo scoperto

oggi &'; s mercato immobiliare, molti proprietari di abitazione, così come gli investitori, stanno andando giù per le strade e l'utilizzo di diversi strumenti che non avrebbero considerato in precedenza. Quando le cose vanno bene e il mercato immobiliare è caldo, la maggior parte delle persone sarebbe credere che i bei tempi sono qui per restare. Purtroppo, bei tempi erano al culmine della montagne russe, e il mercato è sceso due volte più veloce è andato su. In molte aree, i prezzi sono scesi di nuovo a dove erano otto anni fa, prima che la frenesia immobiliare iniziato. Quando i tempi stanno andando bene, sappiamo tutti come agire. “! Yippee, evviva, woopdedo, woopdedo &"; Quando i tempi si fanno difficili, cioè quando il vero investitore mostra la sua vera moxie.

Arriva un punto, quando il mercato si blocca, quando si deve chiedere a te stesso: “ è questa casa vale la pena tenere &"; Per un investitore, di solito è una decisione solo finanziario. Alcune persone non vogliono vendere perché perderanno troppi soldi. La parte triste è che hanno già perso il loro patrimonio netto. Perché andare a cavallo con una gamba? Qualcosa che è diventato comune in questo mercato è la vendita a breve. Una vendita a breve è quando una proprietà è scesa di valore di sotto del suo importo di mutuo e la banca è disposta ad accettare meno di quanto dovuto. In passato, la maggior parte delle banche non avrebbero accettato tale. Oggi, ci sono troppe case che sono preclusa, e alle banche, questo è il minore dei due mali.

Ecco la mia esperienza, con un investitore che conosco, con due vendite allo scoperto diversi. House Un è stato acquistato al picco del mercato per $ 230.000. Il prestito è stato con una banca che ha fatto molti affari con. L'investitore aveva un rapporto otto anni con questa banca. L'ufficiale di prestito originale era un ragazzo fantastico, che è stato grande da affrontare. Purtroppo, ha perso una battaglia al cancro. In seguito, l'investitore è stato acceso intorno a poche persone diverse. Finì con un signore che chiameremo Dan. (Questo è in realtà il suo vero nome). Ha fatto Dan consapevole della sua storia con la banca, e ciò che le sue intenzioni erano. L'area in questione è stata colpita duramente dal crollo immobiliare. L'immobile in questione era sul mercato per la vendita. Gli fu consigliato da Dan per inviare in un'offerta quando ha ricevuto uno.

L'immobile è stato messi in vendita per $ 80.000 con un agente immobiliare. L'importo del prestito è stato di $ 130.000. Dopo non ottenere alcun proiezioni, hanno gradualmente ridotto il prezzo. Quando è stata segnalata per $ 60.000, hanno ricevuto un'offerta per $ 54,000. Questo è stato un tutto in contanti, 30 giorni vicino offerta. Mandò tutte le informazioni per Dan, ed è stato detto per contrastare l'offerta di $ 67.000. Lo ha fatto, e l'acquirente è venuto fino a $ 58.500. Tutti i contanti, 30 giorni vicino. In questo mercato, che è molto buono. Avevano un controllo fatto in casa, ed è stato confermato che aveva bisogno di lavori di riparazione; ha un tetto originale, e un condizionatore d'aria originale. Dan rifiutato questa offerta, e ha detto di venderlo per non meno di $ 64.000. Gli acquirenti, naturalmente, se ne andò.

Alla fine hanno avuto un'altra offerta, questa volta per $ 50,000. Questo è ancora una buona offerta in questo mercato. Questa è stata respinta anche. Dopo l'agente immobiliare ha anche parlato con Dan un certo numero di volte, ha detto che avrebbe accettato un'offerta di $ 58.000. Dopo un altro mese o giù di lì, hanno ottenuto un'offerta per $ 56.000, tutti i contanti, 30 giorni vicino. Dan ha detto di contrastare a $ 57,000, e l'acquirente ha accettato. Dopo aver inviato tutti i documenti a Dan e la banca a rivedere, hanno preso un po 'per tornare con una risposta. Nel frattempo, il governo federale entrò e chiuso la riva, e un'altra banca ha assunto. C'è stato un grande articolo sulla prima pagina di giornale locale circa pratiche non etiche. Dopo questo successo, ci sono voluti almeno un'altra settimana prima che Dan possa tornare al nostro investitore con una risposta. Quando tornò a lui, gli fu detto che, per la banca di accettare una vendita a breve, avrebbe dovuto firmare un accordo che avrebbe rimborsare il saldo del prestito. E 'ovvio che Dan e la banca non capiscono il significato di una vendita a breve. Naturalmente, l'investitore ha detto Dan che non poteva accettare. La proprietà è fuori dal mercato, e l'investitore continua a raccogliere affitto.

Questo investitore aveva un'altra proprietà che era anche sul mercato allo stesso tempo. C'era un'offerta su questa proprietà e ha presentato tutte le informazioni alla banca di prendere in considerazione una vendita a breve. Ci sono voluti circa sei mesi prima che la banca è tornato con una risposta. Una settimana ha ricevuto un avviso che una preclusione era circa un mese di distanza. La settimana successiva ricevette una lettera dalla banca che avrebbero accettato una vendita a breve. Hanno chiuso due settimane dopo. Ogni banca è diversa. In questo mercato, è nelle banche migliore interesse ad accettare una vendita a breve. Quando una banca riporta una proprietà in preclusione, ricevono molto meno per esso. Nella nostra prima situazione con Dan, è facile vedere come le banche stesse hanno ottenuto in acqua molto calda con così decisioni di business poveri. Nel nostro secondo scenario, tutti sono venuti fuori un vincitore, in particolare l'acquirente. Ricorda di essere sempre un investitore informato immobiliare
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