Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Terminare la Locazione

Chi paga quando le spese di funzionamento Aumentare

escalation di spesa sono rilevanti quando il padrone di casa sta pagando un livello base di spese e, quando l'inquilino paga le spese?. Con un contratto di locazione tipico lordo, il padrone di casa paga tutte le spese e l'inquilino paga le spese in eccesso di un livello di base. (Locazioni lorde sono atipici per vendita al dettaglio). Il livello di base è in genere le spese di funzionamento per l'anno il contratto di locazione è firmato. I "escalation di spesa", sarebbero le spese superiori a tale livello di base, che l'inquilino è responsabile del pagamento.
Caps su aumenti?

Alcuni contratti di locazione anche fornire un tetto agli aumenti delle spese. Per fornire maggiore certezza per il costo del conduttore di occupazione, l'inquilino può chiedere che l'aumento delle tasse di proprietà non superano il 5% in un anno. Aumento delle tasse di proprietà possono essere enormi in alcuni stati. Ad esempio, accertamenti fiscali proprietà iniziali in Texas per gli edifici commerciali sono aumentati del 20% al 100% per molti proprietari di edifici commerciali. In molti casi, questi grandi valutazioni iniziali sono stati ridotti con successo ad un livello molto più vicino al valore dell'anno precedente.
Cap Esempio

Tuttavia, il processo di valutazione sugli immobili può essere arbitrario, a volte. Se le tasse di proprietà hanno fatto aumentare del 20% o del 100%, il padrone di casa sarebbe responsabile per l'aumento superiore al 5% per l'esempio dato. Ci sono anche le protezioni di escalation a volte di spesa per le utilities, l'assicurazione, le spese totali e altri oggetti.
Co-tenancy Clausola risolutiva

Una clausola di co-tenancy per vendita al dettaglio definisce il diritto del locatario di rescindere il contratto di locazione se un altro inquilino cessa le operazioni. Si consideri ad esempio un negozio di alimentari ancorata centro di quartiere commerciale. Supponiamo che un rivenditore di generi alimentari di fama nazionale di Kroger,, è l'ancora. Negozio tintoria di Bob decide di affittare lo spazio al centro in quanto ritiene la Kroger contro attirerò tutti un grande volume di traffico. C'è un accordo per pagare l'affitto commisurato con il traffico che dovrebbe essere generato da Kroger. Tuttavia, cinque anni dopo il centro è costruito Kroger decide di "andare dark".
Can You risolvere il contratto?

In altre parole, esso cessa le operazioni in questa posizione. Una clausola di co-tenancy fornirebbe Bob la possibilità di porre fine al suo contratto di locazione. In genere ci sarà un periodo definito per terminare il contratto di locazione in base alla clausola di co-locazione.
Eminent Domain

dominio Eminent è il diritto del governo di prendere la proprietà privata. Storicamente, il dominio eminente era limitato a prendere per scopi pubblici proprietà privata. Tuttavia, la Corte Suprema degli Stati Uniti ha ampliato esproprio per includere prendendo per usi privati ​​la proprietà privata. Nella maggior parte dei casi, i proprietari sono compensati per "imprese" attraverso il dominio eminente.
Eminenti Problemi dominio

questioni relative alla locazione spazi commerciali comprendono che mantiene un risarcimento per una tenuta di locazione, che cosa succede se il dominio eminente prende un quantità di parcheggio che rende il funzionamento del Senato set centro commerciale poco pratico e ci sono eventuali affitto riduzioni durante la costruzione relative a una presa parziale del centro commerciale.
diritto di superficie

Una tenuta su beni di terzi è l'interesse di un inquilino in immobiliare ottenuto attraverso un contratto di locazione. Una tenuta di locazione diventa significativo quando affitto contratto è sostanzialmente inferiore a quello di mercato. Avere il diritto di utilizzare lo spazio di vendita al dettaglio per un pagamento ben al di sotto affitto di mercato ha un valore. In caso di una completa riprendendo (quando il governo prende l'intero centro di vendita al dettaglio) il contratto di locazione deve affrontare proventi della locazione immobiliare del locatario. Appartengono a carico dell'inquilino o al proprietario?
Prendere parziale

In ogni "prelievo parziale", il governo prende solo una parte del centro di vendita al dettaglio. Questo può o non può includere qualsiasi porzione dell'edificio. Per motivi di discussione, supponiamo di un centro commerciale con 10.000 piedi ² e 50 posti auto. I 50 posti auto sono in due file di 25. Una riga è lungo la strada e una riga è lungo il fronte dell'edificio. L'attuale quantità di parcheggio è appena sufficiente. La condanna sarà "prendere" i 25 posti auto lungo la strada. Questo lascia la proprietà con solo 25 posti auto, circa la metà di ciò che è necessario. Il contratto di locazione deve definire i diritti e le responsabilità sia del locatario e del locatore in caso di assunzione parziale.
Affitto di paga Durante Lavori stradali?

Si consideri affrontare il pagamento del canone di locazione durante la costruzione di strade relative al eminente dominio. La maggior parte dei contratti di locazione sono in silenzio su questo punto. In molti casi, la perdita di affari a causa della costruzione non è compensata. Il proprietario deve pagare le sue spese e pagamento del mutuo durante la costruzione. Le vendite del inquilino spesso declinano precipitosamente durante la costruzione. Non c'è una risposta facile per risolvere equamente la questione
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http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

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