Real Estate Investment Tutorial

Questo è un estratto dal mio libro: Turning miti in Money; Una guida per vincere il gioco immobiliare.

L'acquisto di un investimento immobiliare in grado di fornire non solo il reddito mensile, ma servono anche come veicolo di pensionamento. Ma si ha bisogno di un certo livello di conoscenze per diventare un investitore efficace. Imparare tutto il possibile

Il peggior investimento immobiliare è una unità (una casa); il successivo peggio è due unità, e così via. La ragione di ciò è il ritorno sugli investimenti e il rischio. Se si dispone di quattro unità e uno è vacante, avete ancora il reddito dalle altre tre unità. Ma se avete una casa (una unità) ed è vacante, non hai reddito. Inoltre, il reddito da quattro unità saranno proporzionalmente più elevato di una unità — una casa — che vi darà una migliore linea di fondo

Un sacco di immobili commerciali sono affittati triple net (NNN), il che significa che l'inquilino. paga le tasse di proprietà, assicurazione e costi di manutenzione. Che fa anche per la facilità di gestione

A seguito è una sintesi di tipi di proprietà di investimento:.

1. APPARTAMENTI:

Svantaggi:. Molto costoso da mantenere Hotel • Ad alta intensità di gestione molto. Il numero magico è di 20 unità,
quando diventa economicamente fattibile per assumere a tempo pieno
Resident Manager Hotel • I costi di riabilitazione quando gli inquilini si muovono fuori

Vantaggi: La gente ha sempre bisogno di un posto per vivere, in modo da avere un minor numero di posti vacanti
Hotel •. Più facile da finanziare. Se si acquista da due a quattro unità, e vive in uno,
è possibile ottenere favorevole occupate dai proprietari finanziamento Hotel • A seconda del prezzo, si può essere in grado di ottenere un prestito basso
pagamento FHA su un edificio a quattro unità due se
occupi una sola unità.

2. INDUSTRIAL – Tipicamente un magazzino di cemento tilt-up con un po 'di spazio ufficio. Può essere single-tenant o multi-tenant

Svantaggi:.. Edifici single-tenant hanno più rischio Hotel • Difficile da affittare se l'edificio è stato modificato per adattarsi ad una particolare
inquilino

Vantaggi:.. Locazioni sono generalmente triple-net, in modo da non avere spese,
diversa gestione della proprietà Hotel &bull ; Il più stabile di tutti i tipi di proprietà
• Di tutti i tipi di proprietà ad alta intensità di gestione minimi. È possibile
fondamentalmente leasing e dimenticare.

3. UFFICIO – Edificio con controsoffitti, riscaldamento e aria condizionata, uffici privati, e le lobby completamente migliorata. . Può essere single-tenant o multi-tenant

Recentemente una nuova tendenza è emersa: condomini ufficio. Tuttavia, questi sono di solito occupate dai proprietari

Svantaggi:. Difficili di locazione. In genere ha il più alto tasso di posti vacanti di qualsiasi tipo di proprietà Hotel • Edifici single-tenant hanno più rischio
• Più difficili da finanziare Hotel • Padrone di casa di solito paga le spese

Vantaggi: L'eccezione è l'edificio studio medico, che è più facile a noleggio e finanza

4.. RETAIL – . Può essere un edificio single-tenant (come un ristorante) o di un edificio multi-tenant (come un centro di quartiere commerciale)

Svantaggi: difficile tenere affittati in periodi di congiuntura sfavorevole Hotel •. Bisogno di spendere soldi per mantenere l'aspetto esterno

Vantaggi: Il leasing è NNN, inquilino paga le spese
•. Meno di uffici o appartamenti ad alta intensità di gestione

Ci sono anche progetti ad uso misto, una combinazione di uffici e retail, o appartamento e vendita al dettaglio, che si rivelano essere il peggiore di tutti i mondi. Si ottiene di manutenzione elevati, costo elevato, e l'alta vacante

E poi c'è terra, che di solito non genera reddito ed è considerato un “. Alligatore &"; perché si deve continuare ad alimentare esso. Questa non è generalmente buona per la maggior parte delle persone, soprattutto gli investitori per la prima volta, perché non hai nulla, ma il flusso di cassa negativo.

Alcune persone dicono che la terra è un bene se si mantiene per il lungo termine. Se credi che, guarda cosa è successo a terra tra il 2009 e 2010. I prezzi dei terreni è sceso più del 80 per cento. Si couldn &'; t dare via

In alcuni casi, il valore dei terreni residenziali erano meno di zero, perché i prezzi delle case che cadono wouldn &';. T persino sostenere una terra prezzo di acquisto pari a zero! Anche se i costruttori potevano ottenere la terra per libera, avrebbero ancora perdere denaro

Per saperne di più, leggere il mio libro:. Girando miti in Money

. Nota: Se si acquista il libro prima 1 Giugno, 2011, (data di emissione), si riceverà regali liberi di indennità valore di oltre $ 3.000, tra cui il "Self-miglioramento Treasure Vault", una collezione impressionante di 100 auto-aiuto e-Books, progettato per migliorare completamente la tua vita.

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