Commercial Real Estate Appraisal vendite Confronto Approccio

L'approccio di confronto di vendite è la più intuitiva e meglio comprendere dei tre approcci di valore. Gli acquirenti di casa, le aziende noleggio uffici e gli investitori immobiliari tutto utilizzano questo approccio. Le vendite comparabili sono spesso indicati come composizioni e comparabili noleggio sono spesso indicati come affitto comps.

Esecuzione approccio di confronto di vendite include la selezione comparables di vendita e le regolazioni del caso. Selezione comparables se spesso il passo più difficile. Ci sono sfumature minori che non sono evidenti. Il processo di rendere con precisione le regolazioni richiede la ricerca, abilità ed esperienza.

La selezione di vendite comparabili è l'aspetto più critico del metodo di confronto di vendite. Veramente vendite comparabili devono essere utilizzati per l'indicazione del valore di essere significativo e un impatto sul risultato finale per meno di vendite che non sono comparabili.

Periti si concentrano sull'uso del suolo (tipo di proprietà) posizione, la dimensione, l'età e la data di vendita al momento della selezione vendite comparabili. Selezione comparables di vendita comporta la selezione che dispongono (ubicazione, dimensioni, età e data di vendita) sono i più significativi. Dal momento che il settore immobiliare non è fungibile e le vendite si verificano periodicamente, comparables non sono mai identici alla proprietà soggetto.

Le vendite comparabili dovrebbe essere lo stesso uso del suolo come la proprietà soggetto in quasi tutti i casi. Se una proprietà viene valutato come ristrutturazione, i comparables dovrebbero essere il tipo di proprietà come rinnovata.

Le attuali tendenze, la storia recente e sfumature per un tipo di proprietà influenza che i problemi dovrebbero essere dati più enfasi. Ad esempio, se i valori degli immobili sono aumentati rapidamente, la data di vendita probabilmente è più importante di età. Se i valori delle proprietà sono stati stabili e aggiustamenti di posizione sono difficili da determinare, la posizione dovrebbe essere data maggiore considerazione nella scelta delle vendite. Climatizzati proprietà self storage hanno tassi di noleggio drammaticamente differenti rispetto impianti di stoccaggio di auto senza controllo del clima. Nella maggior parte dei casi, utilizzando impianti di stoccaggio di auto clima controllato valorizzare un deposito di auto senza controllo di clima non sarebbe opportuno.

Sia la rete e lordo delle rettifiche apportate rispetto conciliare la paragonabile alla proprietà argomento sono indicativi di la qualità delle vendite comparabili. L'approccio di confronto di vendite è più credibile e affidabile quando le regolazioni sono minime.

Periti utilizzano una varietà di tecniche per apportare modifiche alle vendite comparabili. Questi includono la discussione tecnica di vendita coppie abbinate con acquirenti, i venditori e gli intermediari, l'analisi di regressione, discussioni con altri periti, osservazione personale e l'esperienza. La tecnica di coppia corrispondente è quello di individuare due vendite, che sono identiche tranne che per un problema. La differenza di prezzo di vendita è di valutare per determinare la regolazione appropriata.

La tecnica classifica è un approccio utile quando si esegue il metodo di confronto di vendite. Le vendite sono classificate dal più desiderabile per meno desiderabile, con il prezzo per piede quadrato o unità elencato accanto a ogni vendita. Le vendite che sono più paragonabili alla proprietà soggetto forniscono un'indicazione di valore (su una base per piede quadrato o per unità.)

La quantità e la qualità dei dati disponibili per eseguire il confronto delle vendite approccio impatti la sua precisione. Per le proprietà omogenee come l'alloggio entry-level, è abbastanza affidabile e dato enfasi primaria. Per le proprietà di reddito, l'approccio di confronto di vendite è spesso utilizzato per controllare due volte il valore conclusione il metodo del reddito. L'approccio di confronto di vendite è in genere dato enfasi primaria per commerciale occupate dai proprietari properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Affitto Analisi
più alto e migliore analisi Usa
Due Diligence
.