Come possiamo possibile evitare la casa Pignoramenti

Io credo che nella sede attuale e contesto economico (con un calo della casa valori a livello nazionale) non ha mai senso economico per una Banca /Servicer di preclusione su un occupate dai proprietari di casa. Di conseguenza, credo che possiamo collocare con successo a livello nazionale e giustamente una moratoria temporanea sulla preclusione case occupate da cooperative proprietari /mutuatari.

La verità è preclusione è una misura resort scorso costoso e richiede tempo per una Banca che dovrebbe essere necessaria solo se e quando il mutuatario (individuo o famiglia) doesn &'; t tornare alla Banca &'; s telefonate o rispondere alla Banca &'; s lettere e è altrimenti non collaborativo sulla questione di come affrontare le loro spese di alloggio e la realtà in un modo che sia sostenibile per loro e per la Banca più lungo termine

In termini semplici, qui s 'come possiamo evitare pignoramenti in un modo che sia coerente con un buon affare e buona politica:.

1 . Modifiche di prestito per fare le spese di alloggio a prezzi accessibili:
massimizzare il numero di mutuatari il cui prestito è modificato in modo tale che le loro spese di alloggio sono coerenti, su una base termine avanti movimento, con il loro movimento in avanti reddito mensile. L'amministrazione Obama ha annunciato una serie di iniziative per espandere i programmi di modifica di prestito in corso per contribuire al raggiungimento di questo obiettivo.

Tuttavia, modifica di prestito non può funzionare per tutti. Se un individuo &'; guadagni s sono giù un sacco senza alcuna prospettiva immediata di ritorno a precedenti livelli più alti (che è il caso di molte persone in custodia, immobiliari e settori di mutuo) e hellip; poi in realtà non possono permettersi di rimanere dove sono attualmente siamo. Ad esempio, se un agente immobiliare in precedenza ha guadagnato $ 500.000 all'anno e vive in un dollaro $ 3000000 casa, ma è ora solo facendo $ 100.000 per anno quindi la modifica di prestito solo isn &'; t un'opzione per loro. È necessaria una soluzione diversa.

2. servicer assistito vendite allo scoperto: Compra di ogni individuo che non si qualifica per una modifica di prestito, un servicer assistito vendita a breve dovrebbe essere perseguita a destra in corrispondenza del punto la decisione di modifica di prestito è fatto. In un servicer assistito vendita a breve, il (travagliata) mutuatario funziona con il servicer in qualità di partner, invece di avversario. La casa viene venduto per valore di mercato, la differenza tra l'ammontare dei proventi di vendita casa e l'importo del prestito è perdonato (e attuale legge rinuncia ad ogni onere fiscale associato a questo importo perdonata), ed il servicer può persino permettersi di pagare al mutuatario di contribuire a rendere la loro mossa di alloggi a prezzi accessibili liscio, elegante e rispettoso

Questo tipo di programma corto vendita è e dovrebbe essere lo standard del settore -. e io e HausAngeles stanno lavorando con entusiasmo un servicer che porta a pilotare e definire questa programma a Los Angeles (in modo che possa essere rapidamente implementato a livello nazionale)

La strategia di prevenzione di preclusione sopra -. attuate in modo coordinato e ben comunicato - in grado di eliminare efficacemente pignoramenti per tutti i mutuatari in difficoltà di cooperazione, mentre in realtà riducendo servicer /perdite delle banche su tali beni in difficoltà.

Può fare la cosa giusta essere un buon affare? Sulla questione dei proprietari occupati pignoramenti Credo che la risposta è sì - fino a quando tutte le parti sono educati, rispettosi e realistico

Disclaimer:. Riflette Questo blog non è destinato a fornire consulenza legale o fiscale a chiunque e solo la mia personale comprensione e pareri su questo tema. Le persone dovrebbero consultare il proprio consulente fiscale prima di intraprendere qualsiasi azione sulla base del sopra Hotel  .;