Chi è il reale venditore in una vendita a breve?

Non ho mai tenuto un conteggio di quanti proprietari di casa che ho parlato con, ma credo che potrebbe essere circa un migliaio. Immaginate che, avendo conversazioni con migliaia di proprietari di case in preclusione.

Una delle cose più strane per il proprietario di abitazione media, che sta cercando di vendere come una vendita a breve, è il fatto che il creditore precludere diventa in realtà il venditore. E 'questo mutuante o istituti di credito che decidere quanto la casa vale la pena, quanto faranno consentono costi di chiusura, quanto faranno permettono venditore pagato concessioni, e, infine, quanti sono disposti ad accettare come una rete.

Capisco la confusione del proprietario di casa su questo argomento, perché spesso vado a prendere una dichiarazione del proprietario della casa, come: "Mandami un'offerta e io penso," o "Quanto pagherà per questo? " Ovviamente, né affermazione è tutto quello relativo. Chi sa che cosa la linea di fondo vendita a breve al netto il creditore avrà effettivamente (senza passare attraverso il processo)?

Anche se il creditore ha già determinato una vendita netta corta che prenderanno, essa non significa che il creditore non avrebbe preso una minore quantità di un'offerta diversa. Ad esempio, con la vendita a breve medio richiede circa 90 giorni o istituti di credito così, ho visto accettare una breve offerta di vendita e quindi il compratore "cammina" prima della chiusura. Poi il tempo si insinua su, ho visto questi stessi istituti di credito accettano un importo minore rispetto a quello che è stato originariamente predisposto. I finanziatori fanno perché credono che questa offerta è ancora meglio di quello che figura è previsto come la loro rete in una vendita REO.

Se c'è una linea di fondo, è il creditore che è il "venditore" e perfino possono cambiare le loro menti da esattamente quello netto si prenderanno. Quindi la chiave di tutto questo è di avere un programma, per cui le variabili di ingresso ei parametri possono essere modificati in modo tale che le offerte non sono basate su numeri impostati duri.

La correzione e il mercato della medaglia è ancora redditizio oggi, anche se facciamo meno soldi rispetto a qualche anno fa. Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti sul calcolo dell'offerta. Nota, formule usate per calcolare offerte sul lungo termine tengono immobiliare non sono affatto correlate a fissare e le formule di vibrazione, e queste offerte sono normalmente disastroso per l'investitore ignaro.

Si parla molto di più su questo nel nostro programma di mentoring REI. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software immobiliare on-line per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in pochi secondi.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel