Austin Commerciale dati di vendita comparabili

Commerciale dati vendite comparabili è essenziale per Austin professionisti del settore immobiliare nel prendere decisioni ragionate in materia di acquisto, la vendita e il finanziamento immobiliare. Commerciale dati vendite comparabili accurate e tempestive fornisce investitori, broker, istituti di credito e periti il ​​bordo e vantaggio di cui hanno bisogno per prendere decisioni prudenti in modo efficiente. Professionisti del settore immobiliare a Austin, Texas, si affidano regolarmente commerciali dati di vendita analoghe oconnorcomps.com quando si prendono decisioni e preparare la documentazione

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professionisti del settore immobiliare utilizzano regolarmente commerciali dati di vendita analoghe oconnorcomps.com per le seguenti finalità:
Ottenere vendite comparabili quando si prepara una valutazione
Documentazione durante la preparazione di un pacchetto che offre un immobile commerciale in vendita
Rivedere il prezzo che chiede di immobili offerti in vendita
valutazione della storia delle vendite di beni considerati come garanzia o come candidato acquisizione
Determinazione tendenze per valore di mercato all'interno di un sottomercato o un'area metropolitana
Analizzando i tassi di capitalizzazione entro un mercato secondario
Preparazione di un rapporto di studio ai fini fiscali di proprietà
Stabilire il prezzo richiesto per la proprietà di essere messo in vendita
Analizzando il valore di mercato proposto di garanzia per la proprietà che viene offerto a fini di garanzia
Austin vendite comparabili commerciali dati include le informazioni riguardanti la vendita di capannoni, edifici commerciali, edifici per uffici, terreni, appartamenti, autolavaggi, centri comunità commerciali, centri commerciali, centri quartiere commerciali, discount, grandi magazzini, studi medici, banche, pompe funebri, cliniche veterinarie, di cura di giorno centri, farmacie, country club, magazzini frigoriferi, magazzini centro servizi, cortili di salvataggio automatico, scuole, chiese, ospedali, proprietà di self storage negozio, alberghi, case di cura, case di riposo, ristoranti, negozi, ristoranti fast food, bar, auto concessionarie, proprietà del servizio automobilistico e camion si ferma.

Periti in generale concordano sul fatto che la vendita del terreno comparabili e la proprietà soggetto deve avere lo stesso uso migliore e più. Mentre ci possono essere casi estremi in cui non è possibile trovare immobili che hanno lo stesso uso migliore e più come la proprietà soggetto, sarebbe estremamente difficile compensare le differenze di vantaggio economico tra particelle che hanno un diverso uso migliore e più. Esecuzione di una stima credibile e affidabile di terra utilizzando l'approccio di confronto di vendite richiede vendite comparabili con lo stesso uso migliore e più come la proprietà soggetto.

vendite di terreni paragonabili con data di vendita presso la data effettiva di valutazione sono molto desiderabile. Tuttavia, nella maggior parte dei casi è richiesta la perito per valutare il vantaggio di utilizzare vendite che sono più simili per quanto riguarda la posizione e le dimensioni rispetto vendite che sono cronologicamente più simile alla data effettiva di valutazione. Non c'è una risposta chiara a determinare che le vendite sono più efficaci per la valutazione della proprietà oggetto. In alcuni casi, è possibile estrarre un adeguamento per le condizioni di mercato (sulla base di una analisi delle vendite abbinate paio) e utilizzare vendite effettuati sostanzialmente prima o dopo la data effettiva di valutazione.
Uno staff dedicato compila commerciali dati di vendita comparabili e i dati di vendita dei terreni per immobili in tutto il Texas. Dati aggiuntivi si ottiene, recensione, integrato e inserito in oconnorcomps.com quotidiano Hotel  .;