Senso di urgenza può portare a più veloce Prestatore tempi di risposta

Oggi ho &'; vado a parlare di come la creazione di un senso di urgenza in grado di produrre i tempi di risposta più veloce con mutuante si tratta di vendite allo scoperto. Quando un negoziatore di mitigazione perdita è da 500 a 800 file su cui lavorare, quasi ognuno di questi file è visto come urgente a un agente. Linee di tempo preclusione può sembrare lungo, ma ottenere l'approvazione da parte del finanziatore e poi aspettare altri 30 a 45 giorni per l'affare per chiudere, ci isn &';. T molto tempo a tutte le nazioni

​​La prima volta che ottiene una vendita a breve operazione, è necessario essere in cima a quel file dall'inizio alla fine. Vi è una certa periodo di attesa, ma questo non significa che ci si siede intorno chiedendosi se il creditore ha guardato oltre la vostra presentazione di vendita a breve. E 'importante che si segue con tutte le attività che deve accadere. Se si mostra un senso di urgenza per il creditore e rispondere a tutte le chiamate, lettere ed e-mail in modo rapido, il mutuante sarà molto probabilmente trattare il file nello stesso modo. Lui /lei vedrà che siete sulla parte superiore del vostro file e sta facendo tutto il possibile per assicurarsi che il processo si muove lungo. Sarà molto apprezzato, come lui /lei sa che lui /lei ha vinto &'; t deve spendere troppo tempo si rintracciare quando hanno bisogno di qualcosa da te

Come best practice, ogni volta che si invia qualcosa di più. per il creditore, chiamata a confermare che è stato ricevuto. Ogni volta che si ottiene una e-mail o una telefonata, rispondere ad esso immediatamente. Se il creditore dice lui /lei farà qualcosa, richiamare per assicurarsi che è stato fatto. Anche se il creditore è in modalità di elaborazione e di aver dato loro tutto ciò di cui hanno bisogno, controllare due volte alla settimana per controllare lo stato del file. Se il creditore pensa che si sta chiamando troppo spesso, basta chiedere loro quando è il momento migliore per chiamare indietro per controllare sul file.

Non stupitevi se il creditore dice che stanno per fare qualcosa e don &' ; t. Bene, qui &'; sa prova reale della vita di concetto su come è necessaria urgenza quando si lavora su una breve presentazione di vendita. Agenti immobiliari presentare un breve file di vendita e ci sono 60 giorni fino alla data di stima trustee vendita. Il file viene elaborato, ma senza l'approvazione, e c'è solo una settimana di sinistra prima che venga venduto all'asta palazzo di giustizia.

In genere, i creditori non potranno rinviare una vendita fiduciario fino a pochi giorni prima. L'agente immobiliare richiede il creditore per un aggiornamento di stato e gli viene detto che il file è in fase di revisione da parte degli investitori e una decisione dovrebbe essere presa in 10 giorni. L'istituto di credito dice che sarà rinviare la vendita fiduciario.

Passò qualche giorno e l'agente immobiliare raccoglie una chiamata dal proprietario di casa per sentire che essi vengono sfrattati come la casa è stata venduta. Che cosa l'agente immobiliare avrebbe dovuto fare è stato quello di chiamare il tribunale prima della vendita trustee per confermarlo è stata rinviata. Se non è stata rinviata, una chiamata avrebbe dovuto essere fatta per il creditore per notificare loro che questo non è stato fatto. In questo caso, è stato richiesto l'urgenza e la persistenza chiamate avrebbero dovuto essere fatte al palazzo di giustizia e il creditore fino alla conferma è stata ricevuta che il rinvio ha avuto luogo.

Ora, è necessario creare anche un senso di urgenza con tutti i soggetti coinvolti nel breve transazione di vendita. Se la documentazione devono essere raccolte dal compratore &'; s agente o dal proprietario di casa, assicuratevi di dare delle scadenze e di follow-up al momento della consegna. Il più veloce si è in grado di cambiare le cose, il più agevole la transazione andrà.

Cerca di essere proattivi e identificare eventuali problemi che possono sorgere e cercare di agire di conseguenza per evitarli. Ad esempio, verificare con l'acquirente &'; s agente al fine di garantire che l'acquirente è stato pre-qualificati, in modo che quando viene effettuata l'approvazione, il processo di prestito si sposta lungo molto più veloce per chiudere. Chiedete una lettera di approvazione che possono poi essere consegnato al creditore. Se il creditore vede che un acquirente è pronto ad andare avanti con il finanziamento, che &'; ll essere più disposti a fare l'affare accadere

Raccogli tutta la documentazione che possa essere utile per aiutare il creditore a prendere la decisione.. Se un paio di mesi sono passati da quando la breve presentazione di vendita, raccogliere copie aggiornate della casa &'; s documentazione finanziaria, come il creditore può chiedere per questi, perché vogliono assicurarsi che la loro situazione non è migliorata, che è il proprietario della casa. Inoltre, se la documentazione finanziaria mostra disagio ulteriore, che sarà certamente di aiuto con la vostra approvazione. Se i valori sono confrontabili ulteriormente ridotto, che sarebbe qualcosa che si vorrebbe inviare al vostro prestatore modo che possano vedere che hanno bisogno di accelerare il processo di approvazione prima che le cose peggiorino. Se vedono i valori continuano a scendere, vedranno questi soldi come ulteriore perso, soprattutto se la proprietà torna in inventario REO in vendita Hotel  .;