Breakers accordo commerciale e come evitarli

Se &'; ve state a nessuno dei miei campi di avvio o letto uno dei miei libri, una cosa che &'; ve sentito dire è “ prendere solo i rischi intelligenti &" ;. Certo. Ci &'; s soldi da fare in offerte immobiliari commerciali, ma insieme a tutto il commercio viene potenziali insidie ​​che si deve imparare a navigare da soli attraverso al fine di avere un affare di successo. Qui ci sono un paio di interruttori affare investimento commerciale e che cosa si può fare per evitare di loro come si inizia a fare offerte

Il guastafeste # 1:. Bad Numeri

Se dovessi definire quali fossero i numeri cattivi , vorrei dirvi che i numeri negativi sono quelli che don &'; t get oppure &'; re quelli chiamati pro-forma. Per quanto riguarda numeri, I &'; ve guardato un sacco di proprietà e lasciate che vi dica che ci sono alcune situazioni in cui ho &'; ve stato detto che il venditore didn &'; t mantenere questo tipo di record. I &'; ve anche stato detto che le società di gestione precedenti hanno preso i record; non il proprietario. La linea di fondo è che il venditore couldn &'; t produrre eventuali numeri validi. Mai entrare in un affare, senza essere in grado di guardare i numeri reali – reddito effettivo e spese effettive. Senza numeri reali, ci s 'nessun modo è possibile analizzare correttamente un accordo. Nella migliore delle ipotesi, si &'; ll hanno stime e in questo settore, e" probabilmente &"; doesn &';. lavoro t

Sulla stessa linea di “ numeri &"; sono numeri pro forma. Pro-forma numeri sono possibili proiezioni di ciò che la proprietà potrebbe fare, piuttosto che come si è effettivamente svolto. I &'; ve sentito molti agenti mi dicono che pro-forma i numeri sono di serie e potrebbero essere, ma quello che tu ed io siamo entrambi interessati è se la proprietà ha fatto i soldi o no. Come ho detto prima, si vuole vedere numeri reali

Ora diamo &';. S riassumere il tutto. Numeri negativi sono interruttori affare perché le banche hanno vinto &'; t presti denaro senza vedere i numeri reali. Banche anche don &'; t utilizzare pro-forma numeri o

Il guastafeste # 2: dell'immobile Condizione

Valutare la vera condizione proprietà è così importante per strutturare un affare.. Si può avere già sentito dire che si vuole trovare una proprietà che &'; s non nelle migliori condizioni. Ma ho anche bisogno di sottolineare che don &'; t desidera una proprietà che si rivelerà essere un mal di testa o. Se &'; re un nuovo investitore in immobili commerciali, io don &'; t consiglia di lavoro con le proprietà che hanno problemi strutturali, i vecchi sistemi meccanici, o grandi quantità di manutenzione differita. Lasciare questi tipi di offerte di altri investitori che hanno più esperienza e maggiore accesso alle risorse che i nuovi investitori don &'; t. Il motivo per cui dico che è perché questi tipi di sfide con condizione proprietà può potenzialmente legare la proprietà per i mesi più a lungo di quanto previsto. Inoltre, le risorse finanziarie che avevi potrebbe facilmente essere spazzati via con un semplice svista nella revisione delle condizioni commerciali.

Quello che consigliamo vivamente è fare in modo che si fa una ispezione proprietà approfondito utilizzando un ispettore di proprietà certificato.

Deal Breaker # 3: Finanziamento di nuovo fuori

Il mio miglior consiglio con questo insuccesso è di avere un finanziamento in fila prima di andare avanti con l'operazione di chiusura. Quello che voglio dire con questo è avere un finanziatore selezionato e pronto per finanziare il vostro affare. In realtà sono un paio di istituti di credito di back up pure. Istituti di credito indietro di offerte più spesso di I &'; D piace ammetterlo e di nuovo fuori per tutti i tipi di ragioni – don &'; t come la posizione della proprietà, hanno cambiato idea, e così via. Come investitore, si &'; ve avuto modo di essere pronti a rispondere con soluzioni quando situazioni come queste accadono

Il rischio è parte del gioco immobili commerciali, ma così sono moltiplicati i profitti.. Al fine di garantire e massimizzare i profitti, si deve imparare a eliminare i rischi che potete e prendere rischi solo intelligenti. Ciò significa eliminare affare rottura situazioni come l'utilizzo di numeri cattivi in ​​analisi di proprietà, sottovalutando pessime condizioni di proprietà, e lavorando con istituti di credito che appoggiano fuori all'ultimo minuto. Salva te stesso tempo, energia e denaro eliminando commerciali interruttori proprietà affare Hotel  .;