Istituti di credito che chiedono contributi per Sale approvazione a breve venditore

Stiamo iniziando a ricevere richieste da istituti di credito che chiedono un contributo venditore prima di una vendita a breve può essere approvato. Questa tendenza è diverso dai giorni in cui un creditore sarebbe in grado di rivedere solo al venditore &'; s documenti finanziari per verificare che non hanno fondi disponibili per contribuire

E 'sempre una buona idea per il venditore di. dare un contributo?

In una delle nostre vendite allo scoperto, Litton Prestiti, il lienholder juniores ha proposto che il venditore contribuiscono a una cambiale del 5% del saldo principale, che ammontava a $ 7.000. Questa sarebbe una cambiale per 5 anni, i pagamenti mensili senza interessi. (circa $ 117 al mese).

Il vantaggio per il venditore sarebbe che il prestito sarebbe stato contrassegnato pienamente soddisfatto sul loro rapporto di credito. Inoltre, un nuovo “ linea commerciale &"; si verrebbe a creare per la cambiale, mostrando come in prestito tempo. Le discussioni sono andati avanti con i venditori, l'importo richiesto è stato ridotto a $ 3000 e il termine di 10 anni ($ 25 al mese).

Questo è un esempio in cui è stata una buona idea per un venditore che è interessato a la ricostruzione del loro credito. Nella maggior parte dei casi, lienholders minori hanno il diritto ad un giudizio carenza sul venditore &'; s rapporto di credito, anche se hanno accettato una vendita a breve. Questa proposta è una delle vera collaborazione, in cui entrambe le parti hanno ricevuto qualcosa di valore. La banca ha mantenuto la capacità di raccogliere fino a $ 3000 in pagamenti futuri, e il venditore ha ricevuto il miglior trattamento del loro punteggio di credito.

Qual è il tuo ruolo di un agente, se il venditore fa questa richiesta?

Come un agente immobiliare, il vostro ruolo è quello di facilitare la vendita della loro casa, e in questo caso attraverso una vendita a breve. Tenete a mente che una vendita a breve ha fiscali e conseguenze legali. Dato che non sei un CPA o un avvocato, il vostro ruolo è quello di fare in modo che il vostro venditore si consulta con un consulente fiscale e un vero e proprio avvocato immobiliare prima di prendere l'elenco. Se nel processo di negoziazione con la banca, e si riceve una richiesta di contributo venditore (in contanti o una cambiale), avere la tua opinione cliente la proposta con il loro avvocato.

La banca vorranno mettere una chiamata al venditore, in modo da negoziare. Se il cliente si sente minimamente a disagio con parlare con loro creditore, impostare una chiamata in conferenza con la banca, il venditore, e il loro avvocato. Abbiamo avuto una situazione in cui un avvocato ha partecipato a una chiamata in conferenza, e ha ottenuto una richiesta contributo venditore $ 10.000 rinunciato illustrando tutti i componenti del venditore &'; s disagio, che conteneva l'occupazione, medico, e motivi finanziari.

Articolo Risorsa: http://whbsolutions.com/blog/
.