Valutare la redditività di REO Investment Properties

In un precedente articolo, ho fatto notare che fino a venire con i finanziamenti per sostenere gli acquisti immobiliari commerciali possono essere sia intimidatorio e anche proibitivo per molti investitori immobiliari.
Se questo scenario anelli vero per voi, allora si potrebbe prendere in considerazione qualcosa di un po 'più di base per aiutare a costruire un certo slancio investimento e di mettere anche qualche soldo in tasca, come si e' re farlo. Uno dei modi migliori per fare alcuni grandi dollari nel mercato immobiliare è di lanciare proprietà REO

Proprio così noi &';. Re tutti sulla stessa pagina, proprietà REO sono quelli che sono stati precluso, e ora sono di nuovo nelle mani della banca. Non c'è casa di negoziare con le proprietà hanno generalmente titolo chiaro, sono spesso scontati, e investire in loro è molto più un processo ripetibile.

Quindi, come si fa a valutare proprietà REO di ottimizzare il loro potenziale redditività? E &'; s non realmente molto diverso dalla valutazione di qualsiasi altro investimento. Ci sono ancora considerazioni di costi di riparazione o di ristrutturazione, i costi di partecipazione, ed i costi per chiudere l'affare. Il vero calciatore con proprietà REO sta nel valutare correttamente il valore di mercato.

Il problema con il valore di mercato non è spesso un solo click con proprietà REO, per due motivi comuni. Vendite comparabili Uno, di mercato sono attualmente in tutto il luogo, con la volatilità che esiste nel mercato immobiliare. Per un dato struttura a 4 camere da letto, si poteva vedere i valori di vendita che vanno da $ 180.000 a $ 250.000. Come si fa a misurare un buon prezzo di acquisto da questo, e tanto meno a determinare quello che si potrebbe probabilmente vendere la proprietà per come un flip?

ho alcuni suggerimenti che penso sarà di aiuto. In primo luogo, se il vostro gruppo di vendite comparabili è composto da dieci proprietà, rimuovere le due e le due valori minimi più elevati nel gruppo di stringere i valori delle vendite comparabili si sta valutando. In questo caso, è ancora un gruppo di sei per confrontare, che è ragionevole.

Un'altra cosa che puoi fare è quello di eliminare eventuali pignoramenti dal gruppo di comparables. Perché le proprietà REO sono spesso scontati, i loro valori di vendita non può essere una riflessione accurata del vero valore di mercato

Ultimo ma non meno importante, e'. S mai una cattiva idea quella di sparare basso con le vostre offerte, solo per assicurarsi che si finisce con un accordo di qualità. La cosa peggiore che accade è che il creditore (il venditore in questo caso) rifiuta la vostra offerta, nel qual caso si può semplicemente passare al successivo accordo. Hai sempre voglia di assicurarsi di avere una certa capacità di vendere le tue offerte a poco meno del valore di mercato, per aumentare le probabilità che si vendono rapidamente quando sarà il momento. Quando si tiene il valore di mercato in mente, la tua capacità di capovolgere con successo proprietà REO per il profitto sarà un processo madre Hotel  .;