IRS approva il nuovo Differimento del programma fiscale - Exchange 1031 senza una sostituzione proprietà

Per anni, gli investitori hanno approfittato dello scambio 1031 come un metodo per ritardare o rinviare plusvalenze sulla vendita di un investimento immobiliare. Completando uno scambio, l'investitore può vendere o disporre di un investimento immobiliare apprezzato, utilizzare tutti del capitale di acquistare una proprietà come-tipo di valore uguale o maggiore, differire l'imposta sui redditi di capitale e sfruttare tutto il loro capitale in una proprietà di sostituzione . Lo scambio 1031 è uno degli ultimi grandi veicoli per costruire ricchezza e risparmiare sulle tasse.

Esiste ancora gli investitori che non acquistano un immobile di sostituzione. Forse la prossima mossa potrebbe essere difficile trovare il diritto di proprietà. Il periodo di tempo o un mercato indesiderabile specifico non è favorevole alla esecuzione di uno scambio? Che investitore può fare, di andare avanti con la vita, cedere l'attività, senza una sostituzione, ma ancora non pagare tutti i guadagni in conto capitale iniziali. C'è una soluzione?

C'era una tale soluzione chiamata trust rendita privati ​​(PATS), che potrebbero essere utilizzati per evitare plusvalenze trasferendo il titolo di una proprietà ad un fiduciario prima della vendita. Una volta che il trustee ha venduto la proprietà, i proventi della vendita sarebbe caduta nella fiducia e quindi i pagamenti sarebbero stati versati al beneficiario. Il più delle volte, il fiduciario e il beneficiario sarebbe la stessa cosa, consentendo quindi al beneficiario (il detentore del titolo originale) un metodo per raccogliere i pagamenti, evitando qualsiasi anticipo imposta sulle plusvalenze. Nel quarto trimestre del 2006, tuttavia, l'IRS ha stabilito che PAT sono stati utilizzati impropriamente per rinviare le plusvalenze e le tasse di proprietà e non poteva più essere utilizzato in questo modo.

La fiducia di vendita differita (DST) è diventato la strategia di sostituzione per la fiducia rendita privata. Molto simile ai PAT, la fiducia di vendita differita, riconosce plusvalenza, ma viene differita per un periodo di tempo predeterminato che è previsto prima della vendita.

Ecco una ripartizione del processo per un DST :
1- privato società di terze parti costituisce un trust
2- proprietario vende la proprietà per la fiducia
3- Fiducia e proprietario (beneficiario) mettere insieme un contratto di rata
4- contratto promette di pagare beneficiario predeterminata quantità per un periodo di tempo concordato

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Esempio di DST contro una vendita tipica (California)
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Assumptions:
Owned per 8 anni
Purchase Price: $ 2750000

Prezzo: $ 4100000
Importo: $ 1750000
Recapture ammortamenti $ 800.000

Base: 1950000 $
plusvalenza imponibile : $ 2.150.000

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standard Transazione di vendita:
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corrispettivo netto di cessione: $ 2.350.000
federale delle contribuzioni (15%) $ 322.500
Stato fiscale (9,3%) $ 199.950
Gettito delle imposte: $ 1827550

Interesse annuo di 146.204 $

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DST transazione:
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corrispettivo netto di cessione: $ 2350000
interesse annuo del 188.000 $

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differenza di reddito legale del 22% o di 41.796 $
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Come si può vedere, la differita fiducia di vendita può essere un veicolo di differire le imposte senza dover acquistare una nuova proprietà e nel lungo periodo, può effettivamente essere una scelta più vitale e redditizio rispetto ad altri metodi di differimento fiscale. Per maggiori informazioni, contattare un agente immobiliare commerciale o professionale imposta nella vostra zona Hotel  .;