*** Valorizzare Commercial Real Estate

E &'; s Basato sul flusso di cassa, non Comps

Se &'; ve mai comprato una casa, si sa come funziona. Il valore della casa è quasi sempre basato sulle vendite comparabili. Vendite comparabili - o “ composizioni, &"; come vengono chiamati - sono case simili nella posizione, metratura, numero di camere e bagni, la dimensione del lotto, e il tipo di costruzione

Immaginate di acquistare una proprietà che vale la pena di $ 300.000.. Il suo valore si basa sulle composizioni - il che significa che la porta accanto casa probabilmente venduto per circa $ 295.000, quello dall'altra parte della strada per $ 304.000, e quello lungo la strada per $ 299,000. Quindi, in quel quartiere, la vostra proprietà è un valore di $ 300,000.

La struttura dispone di un inquilino che paga 1.100 $ /mese. Ma lui sta lasciando, in modo da mettere un nuovo inquilino in quanto si paga 1.300 $ /mese. Ha fatto la casa salire di valore? No, &'; s ancora la pena di $ 300.000 indipendentemente da ciò che l'inquilino ti paga. Come mai? Perché il suo valore si basa sulle vendite comparabili

Come funziona in Commercial
Ora &';. S immaginare l'acquisto di un edificio commerciale che vale $ 1000000 . Ha un inquilino di vendita al dettaglio che paga affitto di 7.500 $ /mese. Ma questo inquilino è anche lasciare. E si sa che l'edificio è stato affittato sotto-- che &'; s il motivo per cui è stato acquistato. Così si mettono in una migliore inquilino di vendita al dettaglio che sta andando a pagare $ 9,000 /mese.

Forse l'edificio commerciale basta andare in valore? Ci puoi scommettere lo ha fatto. Come mai? Poiché il valore di immobili commerciali si basa sul suo flusso di cassa, non sulle vendite comparabili. Più alto è l'affitto - e maggiore è la qualità del locatario -. Tanto più l'edificio vale

In questo scenario, è appena sostituito un inquilino di vendita al dettaglio di pagare 7.500 $ /mese con un solo pagare $ 1500 di più. Vuoi sapere quanto il vostro edificio vale ora? E 'saltato da $ 1 milioni e fino a $ 1,2 milioni di dollari! Che &'; s destra, si &'; ve solo a se stessi ha guadagnato $ 200.000 in capitale

E ora voi &';. Opzioni di aver ottenuto. È possibile: