E 'L'inventario, Stupid

Se si ottiene niente altro da questo articolo, ricordare questo, è necessario comprendere la direzione e la velocità di un mercato prima di investire nel settore immobiliare.

Cosa voglio dire con la velocità e la direzione di un mercato è quello che è il rapporto esistente tra l'offerta e la domanda di immobili? E 'questo rapporto migliorando o peggiorando?

Se si conosce la risposta a queste due domande, si sa se si tratta di un momento sicuro per essere investire in questo mercato immobiliare.

La verità è , ed è improbabile che ottenere queste informazioni dagli agenti immobiliari locali, ma ci sono alcuni mercati immobiliari non si ha intenzione di voler investire in. La ragione per cui non si ha intenzione di voler investire in questi mercati è perché si vuole perdere soldi, almeno nel breve termine. Si perdono soldi perché la disponibilità di alloggi e della domanda sono tali che l'offerta di alloggi continua ad aumentare ad un ritmo superiore alla domanda, il mercato non ha ancora toccato il fondo. E fino a quando il mercato tocca il fondo, le proprietà continueranno a perdere valore

Ad esempio, quando si parla di offerta e la domanda di immobili, ciò che si sta realmente parlando è il mese &';. S offerta di abitazioni. Il mese &'; offerta di abitazioni s è il barometro per cui è necessario misurare mercati immobiliari. Quindi cerchiamo &'; s dire un mercato ha una fornitura nove mesi di abitazioni oggi (A fornitura 6 mesi di abitazioni è un mercato equilibrato). Questo ci dice che c'è un eccesso di offerta di case, ma doesn &'; t dirci la direzione del mercato, ci dice solo dove siamo oggi. Questo può o non può essere un buon momento per comprare, noi don &'; t conosce ancora

Ma veniamo &';. S dire che sapevamo che il mese scorso c'è stata una fornitura 10 mesi di abitazioni, e il mese prima che ci è stato un rifornimento 11 mesi, e il mese prima che ci fosse un rifornimento di 12 mesi. Ciò ci indica che la tendenza tre mese è che l'eccesso di offerta di abitazioni viene assorbito. Così, mentre un rifornimento nove mesi degli alloggi non può guardare bene al valore nominale, conoscendo le tendenze mensili, possiamo essere sicuri che stiamo investendo in un mercato che ha già toccato il fondo ed è ora in ripresa. Questa è una buona cosa.

Ora, d'altra parte, se questo stesso mercato aveva una fornitura 6 mesi di abitazioni di tre mesi fa, e poi un sette mesi di fornitura di due mesi fa, e una alimentazione 8 del mese scorso mese, questo ci dice anche qualcosa. Ci dice che la tendenza è che il mercato non ha ancora toccato il fondo e si continua a sperimentare una pressione al ribasso sui valori immobiliari. Questa è una brutta cosa.

Quindi, al valore nominale, una fornitura nove mesi di abitazioni può apparire come un buon momento per scendere in campo e di investire quando i valori delle proprietà sono scesi dal loro marchio di alta marea e si può trovare un buon “ &" ;, affare è necessario fare in modo che la fornitura mensile e andamento della domanda favorisce un rimbalzo rispetto a una perdurante fase di recessione Hotel  .;