Venditore Carry-Back ipoteca Basics

Lo sai che si può effettivamente acquistare mutui come un investimento? Se sai questo, allora fai a sapere anche che si può fare con altre persone e' s soldi? È possibile fare entrambe le cose, e isn &'; t così complicato come si potrebbe pensare che sarebbe

Venditore Carry-Back ipoteche

Il primo passo nella comprensione di un acquisto mutuo venditore carry-back è. per capire il mutuo stesso e come è venuto essere. Spesso quando qualcuno possiede la loro casa libera e chiara e metterlo sul mercato per la vendita sono avvicinati da un acquirente che vuole acquistare, ma che non può assicurare finanziamenti bancari abbastanza per farlo. In questo caso, è abbastanza comune per il potenziale acquirente di chiedere al venditore se porteranno-back un'ipoteca sulla proprietà per un determinato periodo di tempo fino a quando possono essere fatte altre modalità di finanziamento.

Un venditore carry mutuo -back è un buon affare per il venditore, perché possono pagare un tasso di interesse molto più alto di una banca tradizionale o prestatore può, eppure hanno ancora la sicurezza per i soldi nella proprietà stessa. Per il privilegio di prendere in prestito il venditore &'; s denaro privato, l'acquirente è chiesto di pagare un tasso di interesse più alto, spesso il doppio del tasso ipotecario in corso al momento. Il reddito guadagni venditore ogni mese come l'acquirente li rende i pagamenti e poi a un certo concordato in futuro l'acquirente paga al venditore completamente.

Che cosa succede se il venditore ha bisogno i loro soldi in anticipo?

Come sapete, che cosa si intende per il futuro, e ciò che il futuro realmente detiene può essere due cose molto nettamente diversi. Si può accettare un mutuo carry-back venditore di $ 100.000 di oggi sulla vostra casa con una data di fine del contratto 10 o 20 anni da oggi. Si assaporare l'idea del grande tasso di interesse sarà sempre il vostro denaro, e che ami i pagamenti mensili che arrivano nella casella di posta ogni mese. Tuttavia, cosa succede se ci si ammala, o avete qualche altro cambiamento importante di vita che richiede di incassare 100.000 $ che gli investimenti? Allora cosa fai?

Ogni giorno ci sono molte persone in questo o similari situazioni. Pensate a persone che hanno vinto la lotteria o un pagamento querela che ci vorranno anni per raccogliere. La soluzione al problema è quello di vendere il mutuo venditore carry-back a terzi. Così, come un investitore immobiliare, che è dove si arriva in. Si può effettivamente acquistare il mutuo, con uno sconto, e utilizzare i propri prestatori di denaro privato per finanziare la transazione.

Diciamo per un momento che si trova sopra il mutuo per $ 100.000 con 19 anni rimasto su di esso. Il mutuo con il mutuatario è al 13%. Fate un'offerta di acquisto che mutuo per $ 70.000. A quel punto, poi il finanziamento line-up per il $ 70,000, a dire il 10%, da uno dei prestatori di fondi privati. A questo punto, si dispone di $ 30,000 venendo a voi quando è pagato il mutuo fuori in 20 anni. Inoltre, fate interesse del 3% da ogni pagamento che è fatto per voi!

Mentre il sopra è una panoramica molto semplificata del processo di acquisto di mutui, si dovrebbe essere consapevoli come un investitore immobiliare che queste cose sono molto possibile e vantaggioso per fare Hotel  .;