Costruire una migliore casa-Acquisto

Costruire una migliore casa-acquisto, ai fini del presente articolo, delinea l'intero processo di acquisto di casa, che comprende prima, durante e dopo l'acquisto. Nella maggior parte delle transazioni di acquisto casa il processo include la prima preliminari (che si preparano da soli per effettuare l'acquisto e trovare una casa adatta), come in blocchi di One & Due di seguito; . E durante (il processo di finanziamento dei mutui, come in blocco tre sotto

Blocco Quattro si sarebbe verificato dopo la chiusura della transazione, MA, devono essere state avviate tra il Blocco Uno e Due blocco perché un acquirente deve decidere sulla Tipo di mutuo specifico che, in questo caso, è il prestito ipotecario 203K riabilitazione FHA e richiederebbe pertanto una clausola di mutuo nel contratto di acquisto per indicare che 203K finanziamento ipotecario è una condizione di acquisto.

Le basi per una casa-acquisto sono i seguenti:

One - Preparazione (personale) - Cose che si possono rivedere in preparazione per la vostra casa acquisto

Lavoro - lunghezza del rapporto di lavoro, sicurezza del lavoro, e buona a eccellente le prospettive per il mantenimento dell'occupazione
Savings -. Dopo aver messo da parte abbastanza soldi per soddisfare acconto, i costi di chiusura e almeno 3 mesi riserve (una riserva mese eguagliando un mese PITI)
credito - ragionevoli ad eccellente storia di pagamento su tutti i conti , saldi contabili pari o inferiore al 50% dei limiti di cliente e riduzione del numero di conti a sei o inferiore (compresi trasferimenti di equilibrio se necessario); O un punteggio di credito che vanno 660-770 e sopra

Due -. Preparazione (casa) - Ricerca e selezione la migliore casa per i vostri soldi

Immobiliare Broker - Colloqui agenti immobiliari, compresi gli agenti del compratore, che si farà il vostro acquisto con (o tramite)
PRIV (in vendita dal proprietario) - Andare senza un mediatore include contattando il venditore a casa (s), rendendo la vostra offerta direttamente a lui /lei /loro , preparando e facendo la vostra offerta iniziale e la configurazione del contratto di sottoscrizione (cose che un agente immobiliare di solito fare per aiutarvi) Ipoteca Broker /Lender -. Organizzare il proprio finanziamento ipotecario attraverso un prestatore di vostra scelta è un destra accordatovi dalla legge federale.

Tre - Preparazione (finanziamento ipotecario) - Nessuno, compreso il vostro agente immobiliare, mediatore di ipoteca o anche il vostro avvocato, ha il diritto di determinare dove si finanziamento ipotecario sicuro, a meno che non li autorizza. Detto questo, si dovrebbe essere un po 'più di studioso nel fare i compiti a casa /ricerca al momento di decidere il tipo di finanziamento ipotecario si finisce con per gli anni prossimi mille

Tipo Mutuo -. In genere le scelte sarebbero convenzionale, PMI (un più alto LTV mutuo tradizionale), FHA (Federal Housing Administration) – compresi 203b, 203K e Streamlined K -. e VA (garantito per veterani militari e dei loro coniugi)
ipotecario Domanda - A seconda del creditore si seleziona questa applicazione potrebbe essere fatto per posta, via internet o di persona. Dipende molto da come gran parte del lavoro che si desidera fare
Valutazione Rapporto -. Anche se si paga l'onorario del perito, non si arriva a selezionare il perito. Questo viene fatto dal vostro prestatore; E anche se siete diritto a una copia della relazione di valutazione, molti istituti di credito non rilasciarlo fino alla chiusura o senza una richiesta scritta da voi, o entrambi

Four – Preparazione (trovare un general contractor autorizzato e assicurato) – L'appaltatore svolge un ruolo chiave in un acquisto casa 203K-finanziato

del contraente Stima – Richiesto di fornire personale del prestatore dei mutui con un importo da finanziare nel mutuo
HUD Consulente del Lavoro Scope – Richiesto da HUD per ispezione proprietà, per mantenere i valori di stima lavoro in linea con i tassi di mercato ragionevoli, e stabilire la riserva per imprevisti richiesto
HUD del consulente del lavoro Ispezioni – Richieste anche da HUD per assicurare che il lavoro è stato fatto senza interruzioni estese (30 giorni o più), come pure di autorizzare il rilascio di fondi al contraente dopo ogni fase è stata completata in modo soddisfacente.

Una volta che i blocchi sono preparati e pronto per essere impilati, essere consapevoli di esigenze di cassa anticipati non rimborsabili (ad esempio, l'applicazione, la valutazione, HUD consulente & spese di credito di segnalazione).

Quando si entra trattative per l'acquisto di una casa i blocchi di preparazione di cui sopra sono in genere ciò che si avrebbe bisogno di avere messo in atto come cose da pianificare come parte della transazione prima di effettuare in realtà un impegno a lungo termine a tavolo di chiusura del prestatore. Una volta che la relazione di valutazione è stata completata siete bene nella transazione e l'unico modo è fuori se il valore stimato è stato riferito come meno che il vostro prezzo del contratto, o se l'applicazione mutuo è diminuita dal creditore per un altro motivo.

Se la casa è valutato a meno di un valore rispetto al prezzo concordato, non è necessario per completare l'acquisto, a meno che non sia così indicato nel contratto; e se il mutuo è declinato non è possibile completare l'acquisto. In entrambi i casi, tuttavia, si è diritto a un rimborso completo del vostro acconto. Non riceverai un rimborso di qualsiasi parte della tassa di valutazione, e se il vostro avvocato a pagare una cifra di fermo che probabilmente non è rimborsabile né
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Edilizia avviare

Quindi siete pronti a costruire una casa-acquisto, la vostra migliore casa-acquisto, al fine di soddisfare tutto il necessario in una casa. Requisiti che includono componenti principali di lavoro in casa di funzionare bene dopo la chiusura avviene, quando i vostri risparmi sono esaurite e non c'è spazio per guasti imprevisti e riparazioni di emergenza. È necessario la vostra casa per essere in perfetta forma e si voleva avere una mano nel fare così, al fine di eliminare la possibilità di un esborso imprevisto di liquidità che potrebbe essere stato messo da parte per altri scopi.

Finanziamento tuo acquisto casa con il prestito FHA 203K riabilitazione si mantiene, l'acquirente, coinvolti con l'acquisto durante l'intero processo. A differenza di FHA 203b o programmi di prestito convenzionale e PMI in cui non sono tenuti a presentarsi al momento del controllo, valutazione o in qualsiasi altro momento, tranne il pre-chiusura walk-through; durante il processo di 203K è necessario selezionare il general contractor e visibili anche se il lavoro di ispezione è stato fatto in modo da poter descrivere ciò che il lavoro è necessario fare e forse come avete bisogno fatto.

Una volta che la transazione si chiude e il lavoro inizia il vostra nuova casa vi sono anche continuamente coinvolti se le riparazioni non sono troppo ampie, perché si sarebbe mosso in; E se il lavoro di riparazione è tale da rendere la casa inabitabile si deve comunque mantenere una presenza, al fine di determinare quali sono stati fatti tipo di progresso, nonché di collaborare con il contraente e HUD consulente in modo che tutti sono sulla stessa pagina da quando è possibile spostare nella vostra casa. Quando tutto è detto e fatto, si sarebbe completato costruire la vostra casa-acquisto in un modo progettato per servire bene per molti anni felici dopo la chiusura Hotel  .;