Che fa l'offerta per comprare una casa

Infine, siete arrivati! Hai trovato la casa dei vostri sogni! Fate un respiro profondo e mantenere la calma. È necessario agire rapidamente, ma con saggezza. Prendere le emozioni fuori di esso e metterci al lavoro. Ora Tu e il tuo agente immobiliare deve decidere sulla migliore offerta di fare. La maggior parte delle offerte sono negoziabili! La decisione di presentare una offerta di prezzo più basso o l'offerta completa di prezzo dipende da molti fattori.

* I comparables vi darà un punto di partenza se si considera il prezzo da offrire. Comparables sono un elenco di diverse case che hanno venduto nella propria area di interesse, che sono più simili a casa in cui si desidera acquistare. Il tuo agente tirerà questi dal sistema di MLS.

* Attualmente siamo in un mercato del compratore, che significa che ci sono più case per la vendita di acquirenti e dei prezzi delle case sono molto più bassi di quanto lo sarebbero in una stalla mercato. I venditori sono in genere più flessibili e disposti a negoziare in un mercato di acquirenti. Questo potrebbe incoraggiare a fare un'offerta più bassa o richiedere maggiori concessioni venditore.

* Altri acquirenti sono alla ricerca come bene e se davvero, come la casa le probabilità sono che altri acquirenti sarà troppo. Questo potrebbe influenzare voi di fare una offerta di prezzo pieno o troppo vicino esso.

* Il DOM o giorni sul mercato possono influenzare l'offerta. Se la casa è stata sul mercato 6 mesi o più, il venditore può essere desideroso di ottenere questo il loro libro paga. Questo può tradursi in un prezzo migliore ed i termini per voi

* “. Motivato &"; venditori con specifiche esigenze di una vendita più veloce, come; un fuori venditore stato, divorzio, vendita immobiliare, il venditore che ha bisogno di trasferire, o ha comprato un'altra casa e sta portando due ipoteche. Tutte queste situazioni potrebbe forse tradurre in un grande affare per voi.

Scrivi Down
Una volta deciso il prezzo e le condizioni vostro agente sarà quindi elaborare una proposta scritta per l'acquisto della casa. Il contratto prevede il vostro prezzo di offerta, l'importo del deposito caparra, che diventerà una parte del vostro acconto, la data si prevede di chiudere o una richiesta per il venditore di pagare i costi di chiusura. Sarebbe saggio per includere un calendario per il venditore di rispondere a sapere quando a prendere in considerazione l'offerta respinta. Se si desidera includere elettrodomestici, trattamenti di finestra o di apparecchi di illuminazione. Tutto questo deve essere scritto nella vostra offerta di acquisto contratto per essere giuridicamente vincolante. Promesse verbali o accordi non sono giuridicamente

Contingenze vincolanti. La Rete di sicurezza
Alcune offerte sono realizzati con contingenze, eventi che devono avere luogo prima che l'offerta è vincolante e completano, come un controllo a casa soddisfacente entro 10 giorni. O l'acquirente ottenere un mutuo soddisfacente entro un periodo di tempo specificato. Come si può vedere clausole di darvi una via d'uscita dalla affare se certi eventi non avvengono.

L'accettazione, Rifiuto o Contrastare
Se il venditore firma l'offerta come hai inviato ti sarà poi avere un contratto vincolante per l'acquisto della casa. L'offerta potrebbe anche essere respinta o una contro offerta può essere fatta da parte del venditore. Se si effettua una controfferta si ha la possibilità di accettare, rifiutare o contrastare la contro offerta. Ritirare l'offerta è anche un'opzione. Tuttavia, si consiglia di consultare con il vostro agente e, eventualmente, un avvocato se l'offerta è già stata accettata dal venditore. Ritirare a questo punto potrebbe causare la perdita del deposito caparra.

Hai raggiunto la porta passo alla proprietà della casa, buona fortuna a varcare la soglia! Per ulteriori informazioni sulle opzioni di acquisto casa visitare www.MyFirstMichiganHome.com Hotel  .;