7 modi per evitare il preclusione

Non per colpa vostra, potreste trovarvi di fronte una delle più grandi sfide della vostra vita; come evitare che la vostra proprietà da essere precluso su.

Perché lasciare che la banca prendere il vostro bene più prezioso e si lascia con niente? Fortunatamente, esistono alternative. In realtà, ci sono sette modi per evitare di preclusione. Essi sono:

1. Rifinanziare
2. Portate la vostra corrente ipotecario
3. Creare un “ allenamento &"; con la banca
4. Dichiarare fallimento
5. Crea “ equità &" condivisa;
6. Trasferimento titolo
7. Vendi la proprietà
rapidamente

Let &'; s discutere ogni opzione — quello che è, ed i pro ei contro di utilizzare ciascuno:

1. Rifinanziare
In today &'; s mercato, ci sono molti diversi tipi di istituzioni finanziarie che prestano denaro. Anche se potrebbe non essere in grado di rifinanziare con la vostra banca locale a causa della vostra situazione attuale, ci sono molte aziende di ipoteca e istituti di credito specializzati in soluzioni di finanziamento creative. Che &'; s come possono competere con le grandi banche. Essi sono spesso in grado di rivedere la vostra situazione e trovare una soluzione alle vostre esigenze. E 'vero che il prestito si ottiene avrà probabilmente un tasso di interesse superiore a quello di un normale prestito. Ma se si dispone di una buona quantità di equità nella vostra proprietà, la capacità di rifinanziare sarà molto probabilmente una buona opzione che &'; s a vostra disposizione

2.. Portate la vostra corrente ipotecario
So cosa state pensando: “ Se potessi portare il mio attuale mutuo, mi sembrerebbe fuori luogo &'; t essere in questa situazione &"; Questo può essere vero, ma hai studiato ogni modo possibile che si può essere in grado di ottenere i fondi? Si può prendere in prestito da un amico, un familiare o un collega? Puoi vendere qualcosa? Il vostro datore di lavoro ha programmi di prestito disagio? Brainstorm con familiari o amici intimi. Quanto più ci pensi, più probabile è che qualcuno si ricorderà o imbattersi in una soluzione.

3. Creare un allenamento con il creditore
Il creditore non vuole precludere. Che &'; s perché i creditori sono nel business di avere il loro denaro al lavoro in prestiti, e non seduti in una proprietà che hanno preso di nuovo attraverso la preclusione. Non solo è che un segno nero sulla istituto di credito, ma fa male la loro immagine finanziaria. Pertanto, in molti casi i creditori sono disposti a fare “ allenamenti &"; (noto anche come un accordo di tolleranza). Ciò significa che essi sono disposti a lavorare fuori i pagamenti arretrati che sono dovuti, fino a diventare di nuovo in corso.
Un allenamento tipico sarebbe il prestatore di prendere l'intero importo dei pagamenti schiena e dividendo tale numero per 12 o 24 . Avrebbero poi aggiungere tale importo per i pagamenti correnti, fino a quando non vengono ripagati. Quando si considera un allenamento, si &'; ve got a essere in grado di effettuare tale pagamento in più ogni mese o sarete proprio dove avete iniziato — nel processo di preclusione per la seconda volta. A quel punto, la banca non sarà molto favorevolmente sulla vostra situazione. E &'; s migliore per lavorare con uno specialista di allenamento … qualcuno che ha fatto gli allenamenti prima e conosce la “ angoli più riposti &"; di operazioni di credito.

4. Dichiarare fallimento
Dichiarare fallimento è una valida opzione per essere precluso su, ma dovrebbe essere utilizzato solo come ultima risorsa. Inoltre, utilizzarlo solo se si sa che si sarà in grado di tenere il passo con i futuri pagamenti di prestito. Altrimenti &'; re solo rimandare l'inevitabile, e più a lungo si aspetta, meno soldi si porterà a casa dalla vostra proprietà. Un fallimento sarà riportato sul vostro rapporto di credito per sette anni. Il fallimento sarà inoltre segnalato nella sezione finanziaria del giornale — esso &';. Requisito sa dal tribunale fallimentare

La dichiarazione di fallimento è anche costoso. Quando si dichiara il fallimento si avrà la possibilità di dichiarare o capitolo 7, 11 o 13 fallimento. Si riferiscono a diverse parti della legge fallimentare, e si riferiscono a se siete un po 'in debito e la necessità di rinegoziare con i creditori, o se veramente intenzione di allontanarsi dai vostri debiti. Tuttavia, essere avvertito che, perché si può solo dichiarare fallimento periodicamente, alcuni debiti futuri potrebbero non avere diritto anche per la protezione di fallimento. Il punto è che il fallimento dovrebbe essere il vostro itinerario di ultimo ricorso. Se avete veramente altra alternativa, chiamateci e vi daremo i nomi di due o tre avvocati di fallimento rispettabili.

5. Creare condiviso
equità Per creare equità condivisa, si prende in prestito il denaro da un investitore, al fine di rendere i vostri pagamenti schiena. In cambio per portare la vostra corrente di prestito, si dà l'investitore una certa parte della equità nella vostra proprietà. Si stanno dando la proprietà parte, in cambio di mantenere la proprietà parte:. Che batte dando il tutto verso il vostro prestatore
Dei sette metodi per evitare il preclusione, questo è il più difficile da realizzare, perché non ci sono molti investitori che sono disposti a rischiare soldi (i pagamenti arretrati) su un individuo che ha una storia di non pagare.

6. Titolo di trasferimento
Questa è una forma di proprietà in vendita. E &'; chiama a “ soggetta a &"; transazione. Un investitore offre di effettuare i vostri pagamenti schiena e prendere in consegna la vostra proprietà, fatto salvo il mutuo esistente. Il titolo della proprietà va in buyer &'; s nome, anche se il mutuo rimane in nome fino al pagamento del prestito fuori. Questo potrebbe richiedere un minimo di 30 giorni, o fino a tre anni. Si può chiedere, “ Come faccio a sapere l'investitore dovrà effettuare i pagamenti &"; La risposta è abbastanza semplice: Ha appena fatto il backup di tutti i vostri arretrati; ora ha una partecipazione finanziaria nella proprietà. Ha senso solo che lui fa i pagamenti per proteggere il suo investimento.

Questo tipo di vendita sta diventando abbastanza comune. I vantaggi per voi:

· Don &'; la t ha una preclusione sul vostro disco; ·
; È possibile ottenere subito qualche soldo per ricominciare; ·
; A risolvere immediatamente il preclusione incombente; e Hotel · Il credito viene ricostruito attraverso nessuno sforzo della propria
perché l'investitore effettua i vostri pagamenti schiena e inizia
effettuare i vostri pagamenti mensili dei mutui in tempo ogni mese.

In poco tempo, il tuo punteggio di credito è ancora una volta in regola.

7. Vendere il vostro bene rapidamente
A volte le persone vogliono solo andare via da una brutta situazione, e lasciare tutto ciò che ricorda loro di tale situazione dietro. In questo caso, a vendere la vostra proprietà a titolo definitivo, raccogliere qualsiasi equità che avete nella proprietà e ricominciare da capo. Una cosa grandiosa di tempo è la sua capacità di guarire le ferite. Sì, le cose potrebbero essere male adesso, ma come Johnny Cash sempre detto, “ anche questo passerà &" ;. Potrebbe essere il momento di affrontare ciò che sta accadendo e di agire nel vostro interesse in questo momento per un domani migliore. Puoi vendere la vostra proprietà attraverso un agente immobiliare o direttamente ad un investitore. Vendere direttamente a un investitore vi farà risparmiare la commissione che si dovrebbe pagare per un agente immobiliare e soprattutto vi farà risparmiare tempo. Un agente immobiliare a volte prende tre a sei mesi per trovare un acquirente. Se per qualche motivo che il compratore non può ottenere finanziamenti o vicino la proprietà, si potrebbe essere lasciato in un vero e proprio vicolo cieco.

I tre a sei mesi (o otto a dodici mesi in questo mercato), che un agente immobiliare può prendere per trovare un acquirente potrebbe essere più lungo di quello che può permettersi. Che &'; s perché una volta che il vostro prestatore ha fissato una data per la chiusura del mercato, si precludere a quella data, a prescindere dal fatto che l'acquirente ha bisogno di più tempo. In molte situazioni, gli investitori come possibile pagare in contanti e in grado di chiudere rapidamente Hotel  .;